Możecie sobie pisać co chcecie ale nie zmienicie rzeczywistości. Zysk netto Marvipolu za I półrocze w stosunku do I półrocza 2020 wzrósł o 70 %.I to jest to co jest podstawą inwestycji w Marvipol.W zeszłym roku jak był po 3,60 a zysk (skumulowany)dochodził do 3 zł na akcje też pisali różne bzdury.Przed wypłatą dywidendy też.Tu zawsze znajdzie się paru wieszczących katastrofę(widocznie im dobrze płacą)tyle że zdrowy rozsądek pokazuje że Marvipol jest solidną firmą o stale rosnącym zysku i ostatnio wypłaconej dywidendzie +10 %.Coś pominąłem? To najlepszego

Inwestor to kupuj i niech Ci rośnie :)) powodzenia. Ja miałem Marvipol od 5 zł do 10 dostałem dywidende i sprzedałem.

Czekamy na cokwartalna dywidendę.

Autor /Inwestor / wszystko mądrze wyjaśnił jak trzeba , a nie jakieś bzdurne ćwierćsłówka różnych rzekomych pseudoinwestorów . Oni nie powinni w ogóle zabierać głosu , bo to wygląda na straszne kalectwo językowe a merytorycznie nie ma sensu . Co można jeszcze więcej wymagać niż stale poprawiające się wyniki spółki i dobra dywidenda . Moje zdanie na temat Marvipolu jest podobne jak Inwestora . Życzę udanych zakupów .

Mozna wymagac by mie spadala marża brutto... a noestety spadła o 4pkt %

Deweloper przekazał klucze do 88 mieszkań, o 3 proc. mniej rok do roku. Znacząco wzrosła wartość, bo przychody wyniosły ponad 75 mln zł, o 41 proc. więcej niż rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży wyniosła 26,7 proc. wobec 30,4 proc. rok wcześniej, zysk wzrósł o 24 proc., do 20 mln zł. Najlepszy wynik firma uzyskała na luksusowym warszawskim projekcie Topiel No 18, gdzie przekazano 11 apartamentów z marżą 36,6 proc. Niestety Topiel no 18 to juz końcowka...

to i tak chyba nie źle przy szybujących cenach materiałów budowlanych i robocizny.

zobaczymy co bedzie dalej nastepnych kwartalach ale tak duzy spadek marzy brutto juz teraz niezbyt dobrze wróży na przyszlość.

porownywalismy to kiedyś Marvipol do najlepszych no wiec proszę...

W I połowie 2021 r. deweloper przekazał klientom 1922 lokale, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej. Pozwoliło to w I półroczu zaksięgować 1,14 mld zł przychodów, o 48 proc. więcej niż rok wcześniej. Marża brutto ze sprzedaży wyniosła aż 33,2 proc., o 2,2 pkt proc. więcej niż rok wcześniej. Na stołecznym rynku grupa uzyskała bardzo wysoką rentowność 35 proc., w Trójmieście 34,6 proc., a we Wrocławiu – gdzie biznes rozwija się od niedawna - 25,7 proc.

Wiecie o kim tak pisza powyzej ? Pewno tak dla niesledzacych rynku deweloperskiego:

PUBLIKACJA: 26.08.2021 09:36
Dom Development nokautuje rentownością
Aż prawie 35 proc. wyniosła marża brutto ze sprzedaży w II kwartale.

Najważniejsze jaka marze mieli ze sprzedaży mieszkań dla Szwedów. Czy przypadkiem tu nie popłynęli

o tym dowiemy sie w przyszlym roku...

mieszkania dla Szwedów zostały chyba sprzedane przedwcześnie. Ale dzięki temu skasowaliśmy dywidendy, pamiętajcie o tym.
Z drugiej strony za zysk 1 półrocza odpowiada głównie segment magazynowy a nie te 88 przekazanych mieszkań. To niewiele.

Jednak zysk nie był na tyle duży żeby pokryć przynajmniej wypłaconą dywidendę dlatego mamy pierwszy od 2 lat spadek wartości księgowej .https://www.biznesradar.pl/wskazniki-wartosci-rynkowej/MVP

nie szkodzi.
w 2 półroczu powinna się zrealizować sprzedaż dalszych projektów magazynowych, które na pewno przyniosą zysk:
"W I półroczu 2021 r. PDC Industrial Center 141 Sp. z o.o. (realizująca projekt magazynowy Wrocław I z
23 tys. m2 GLA, którego realizacja została zakończona w 2020 r.) zawarła przedwstępną umowę
sprzedaży nieruchomości (gruntów oraz stojących na nich obiektów magazynowych) tworzących
projekt. Zawarcie umów przyrzeczonych sprzedaży ma nastąpić do 30 listopada 2021 r.
6 sierpniu br. Marvipol Logistics S.A. zawarła umowę sprzedaży całości posiadanych udziałów w
spółce PDC Industrial Center 108 Sp. z o.o., właściciela projektu Konotopa III (22 tys. m2 GLA, oddany
do użytkowania w 2019 r.), jak również zawarła przedwstępną umowę sprzedaży posiadanych
udziałów w spółce PDC Industrial Center 112 sp. z o.o., realizującej projekt Warszawa IV."
Natomiast do przekazania pozostaje ponad 1182 mieszkania, które są już zarezerwowane. Porównajcie do z 88 mieszkaniami w 1 półroczu. Te przekazy będą sukcesywnie realizowane w tym i następnym roku.

Tylko wiekszosc z tych zyskow juz jest zaksiegowana w orzychodach zgodnie z postepem prac.

Dobra rada.Wszystkim malkontentom wieszczącym słabe wyniki i spadek kursu akcji serdecznie polecam: sprzedaj te akcje po 10,0 zł i nie zaglądaj tu więcej. No bo po co? do słabej spółki?To jak łażenie po salonie skody jak nie zamierza się kupić auta.Troche to bez sensu.

Tak czy siak wracamy na 8

A może 18...

nieprawda, że "większość tych zysków jest już zaksięgowana wraz z postępem prac".
kto tak pisze nie orientuje się w zasadach księgowości.

Chcesz nam o tym opowiedzieć

tobiasz tak ksieguje sie magazyny, mieszkania ksiegowane sa gdy podpisywane sa akty notarialne... od ponad roku tu juz to tłumaczono...

no przecież ja tak twierdzę, negując to co napisał ten przede mną.
czytaj ze zrozumieniem to co napisałem.
apropos, magazynów tak się nie księguje. dopiero sprzedaż spółki powoduje zaksięgowanie zysku

magazyny ksiegowane sa wraz z postepem prac koniec kropka.

Niemożliwe. Wraz z postępem to można zaksięgować koszty budowy w środki trwałe, ale nie zysk na tym. Niby skąd zysk?

Tobiasz sprawdz sobie w infornacjach podawanych przez Marvipol

przerabialismy to juz na tym forym w tamtym roku wszyscy juz to wiedzą

Dnia 2021-08-29 o godz. 19:33 ~Tobiasz napisał(a):
> nie szkodzi.
> w 2 półroczu powinna się zrealizować sprzedaż dalszych projektów magazynowych, które na pewno przyniosą zysk:
> "W I półroczu 2021 r. PDC Industrial Center 141 Sp. z o.o. (realizująca projekt magazynowy Wrocław I z
> 23 tys. m2 GLA, którego realizacja została zakończona w 2020 r.) zawarła przedwstępną umowę
> sprzedaży nieruchomości (gruntów oraz stojących na nich obiektów magazynowych) tworzących
> projekt. Zawarcie umów przyrzeczonych sprzedaży ma nastąpić do 30 listopada 2021 r.
> 6 sierpniu br. Marvipol Logistics S.A. zawarła umowę sprzedaży całości posiadanych udziałów w
> spółce PDC Industrial Center 108 Sp. z o.o., właściciela projektu Konotopa III (22 tys. m2 GLA, oddany
> do użytkowania w 2019 r.), jak również zawarła przedwstępną umowę sprzedaży posiadanych
> udziałów w spółce PDC Industrial Center 112 sp. z o.o., realizującej projekt Warszawa IV."

Tobiasz ale naprawde to jaja sobie robisz czy piszesz poważnie a tylko nie czytasz raportów bo Ci sie nie chce nie wyobrażam sobie że wypisujesz to znając fakty o rozpoznanym wynik na inwestycji (do 30.06.2021 r.) bo te które wymieniłeś podawane są tak
PDC 141 rozpoznany już wynik 6,4 mln
PDC 108 rozpoznany wynik 9,4 mln
PDC 112 rozpoznany wynik 7,7 mln
Czy wcześniej robili inaczej Tak samo w1 q 2020 roku sprzedali 3 magazyny a nie wykazli zysku bo zaksiegowali go już jako wzrost inwestycji w3 q2019 roku .
a ostania sprzedaż 3q 2020 roku sprzedali 2 magazyny
Warszaw I PDC 82 za 8 mln i Warszaw II PDC 59 za 8,8 a wynik rozpoznany pojawił sie już pól roku wcześniej bo na dzień 31.12.2020 r. odpowiednio rozpoznany wynik na inwestycji PDC to 82 7,1mln oraz PDC 59 to 7,5 mln

Końcówka wkradł sie w nie włascie miejsce słowo *to* poprawne brzmieniez raportu
Na 31.12.2020 r. odpowiednio rozpoznany wynik na inwestycji PDC 82 to 7,1mln oraz PDC 59 to 7,5 mln

Jak mogą rozpoznać zysk zanim sprzedadzą magazyn? Przeszacowują go czy jak?
Magazyny są budowane przez spółki celowe, które nie są konsolidowane w pełni tylko metodą praw własności.
Więc niby z czego jest przychód?

Pomimoże Marvipol ma wiekszość w tych JV nie konsoliduje wyników tych spółek JV z Panattoni w swoich raportach . Marvipol pożycza kaśe bierze od tego odsetki a za pożyczona kase spólka celowa kupuje teren pod zastaw tego terenu brany jest kredyt który również nie konsoliduje Marvipol i budowany jest magazyn Wynik ujmowany jest w raportach jako wzrost wartości inwestycji wraz z postępem prac W momencie skomercializowania magazynu za co odpowiada Panattoni nie jest on już tylko budynkiem tylko maszynka zarabiającą pieniądze wraz z umową najmu na 10 lat wtedy nastepuje najwiekszy wzrost wartości prawie do ceny rynkowej prawie równy sprzedaży .
Tak jak may obecnie za 2q nastąpił wzrost wartosci do ceny rynkowej w oparciu o najlepsze oferty zakupu Myslę że wyceniony jest prawidłowo tylko troche to zysk ksiegowy bo dopiero w momencie sprzedaży pojawią sie z tego pieniądze jako zysk jako zwrot zainwestowanego kapitałi jako odsetki

Napisałeś tak: "Wynik ujmowany jest w raportach jako wzrost wartości inwestycji wraz z postępem prac". Skoro spółka celowa nie jest konsolidowana, to znaczy, że przychód mogą uzyskiwać z dwóch źródeł:
1) z odsetek od pożyczek
2) z przeszacowania wartości udziałów.
Jeśli dobrze rozumieć twoją wypowiedź, to znaczy że optujesz za tą drugą możliwością. Ale to jest dla mnie dość wątpliwe.

Fakty podawane przez firmę są dla Ciebie wątpliwe czy co Ja w nic nie optuje .Przecież to nie ja podaję tylko firma podała taki wynik na inwestycji (do 30.06.2021 r.) Marvipol PDC 141 rozpoznany już wynik 6,4 mln PDC 108 rozpoznany wynik 9,4 mln PDC 112 rozpoznany wynik 7,7 mln.

czy podają z czego konkretnie ten zysk wynika? z zaksięgowanych odsetek od pożyczek? czy z przeszacowania udziałów w spółkach celowych?
No bo przecież nie ze sprzedaży udziałów w spółkach celowych, skoro do sprzedaży jeszcze nie doszło.

Tobiasz podany na dzień 30 06 2021 wynik na inwestycji wynika z przeszacowania inwestycji JV do ceny rynkowej bo te magazyny sa ukończone i mająumowy najmu Marvipol nie zarabia na tym ze buduje bo robiłby to sam tylko ma JV z Pannatoni który sie tym zajmuje Hajemca nie jest kupujacym kupujacym safundusze obecnie najczęściej chińskie działające pod przykrywką Holenderska Po prostu w Holandii powstaje fundusz którego akcje lub obligacje obejmuja chińczycy i podpisywana jest znimi umowa przedwstepna Cena z tej umowy traktowana jest jako wartośc rynkowa tej inwestycji co oznacza że ksieguja do takiej wartości za jaką ktoś jest im w stanie to kupić Pozyczji sa udzielane wEuro a wiesz jakie jest oprocentowanie w Euro w granicy 1 % wiec nie maja one wiekszego znaczenia w zysku tym bardziej że są ksiegowane w przychodach finansowych samego Marvipolu .
Same inwestycje JV tez są w Euro jak wartość Euro wzrasta o 10% wartośc ksiegowanych dla potrzeb raportu inwestycji JV w PLN tez wzrasta .wiec trzeba zwracać uwagę na kurs euro na koniec kwartału .