Re: Zobowiazania

Akuratnie Novy nie masz racji bo dzisiejszy kredyt pod PDC 130 to nie obciąza Marvipolu bo JV to samodzielne rozliczające sie przedsiewziecie i Marvipol nie wykaze tego zadłuzenia w raporcie skonsolidowanym bo te wspólneprzedsiewziecia nie rozliczane sa metoda konsolidacji tylko metoda wzrostu wartosci i Marvipol nie jest poręczycielem tego kredytu .
Marvipol na magazynach jedzie na dzwigni finansowej dlatego tak wysoki zwrot z kapitału własnego prwie podwojenie zainwestowanego kapitału ale tylko dlatego że wiekszośc kapitału na realizacje dwuletniego przedsiewzięcia to kredyt bankowy Robi tak zawsze przy budowaniu powierzchni magazynowej . Zasada jest prosta . Marvipol musi udzielć pozyczki JV tak jak w tym przypadku dla PDC 130 na zakup gruntu 10 mln Euro bo ma w PDC 130 udział 41 % reszte pozyczki dają pozostali dwaj przedsiebiorcy . Dopiero pod hipoteke zakupionego gruntu a wiec przecietnie gdy JV ma 20% wkładu własnego ( kredyt od wspólników) jako zabezpieczenie hipoteczne bank zgadza sie udzielic pozyczki na realizacje pzostałej czesci przedsiewziecia rozliczając poszczególne etapy projektu daje nastepne Dzieki temu mozna przy niewielkim wkładzie własnym uzyskać wysoka stopę zwrotu z inwestycji . Oczywiscie dla Marvipolu byłoby lepij gdyby bank refinansował całość JV bo oprocentowanie w Euro jest niskie ale banki take głupie nie sa Zatem własnie tylko dzieki finansowej spółka Marvipol Logistics może pochwalic sie takimi zwrotami ROE jak spółki z Gam dev róznica jest tylko w wycenie Gam DEV wyceniane są dziesieciokrotnie wyżej a to ze rynek jest slepy i tego nie widzi to zupełnie inna sprawa . Inwestowanie to nie granie tylko cierpliwe czekanie az rynek to zauwazy lub prezes zechce dzielic sie zyskiem .
Pozdrawiam i miłego Weekendu