Re: Zarząd odpowiada

Zawiodłem się na odpowiedziach Zarządu udzielonych na List Akcjonariusza.
A oto dlaczego

1. Zarząd Spółki zapozna się z programem i przeanalizuje, czy spełnia kryteria.

Jeśli Zarząd nie zna tego programu i nie wie czy spełnia kryteria tzn. że daje dowód jak daleko ma w poważaniu akcjonariuszy Spółki i jej wycenę rynkową.

2. Emitent poinformował o rozpoczęciu prac budowlanych w zakresie budowy parku handlowego zgodnie z art.17 ust.1 MAR. Natomiast w związku z prawidłowym i dalszym przebiegiem inwestycji pozostałe informacje przekazane były w raporcie okresowym.

Czy z tego pokracznego wywodu należy wnioskować, że rozpoczęcie prac budowlanych miało charakter nieprawidłowy?

  3. Zarząd Spółki nie identyfikuje tego zdarzenia jako podlegającego przepisom art.17 ust.1 MAR. Informacja została przekazana w raporcie okresowym. 

Wartało by dookreślić, że RÓWNIEŻ TEGO zdarzenia Zarząd nie identyfikuje.
Praktyka innych zarządów spółek zbliżonych profilem działalności różni się w tym względzie.

4. Zarząd Spółki nie identyfikuje tego zdarzenia jako podlegającego przepisom art.17 ust.1 MAR. Inwestycja jest planowana na działce 15/7. Spółka nie otrzymała pozwolenia na budowę, został złożony wniosek o pozwolenie na budowę. Planowana ilość PUM to 24.483 m2.

Spółka nie otrzymała pozwolenia na budowę czy o niego nie występowała? Z jakich względów Panie Prezesie? Zidentyfikował Pan problem czy jeszcze nie?
No chyba, że 24 483 m2 to nie problem....

5. W przypadku inwestycji realizowanych przez spółki ASC Development Sp. z .o.o. oraz Sevpoint Investments Sp. z o.o. nic istotnego nie wydarzyło się w okresie ostatniego roku.

Panie Prezesie, pożyczył Pan 3 lata temu 23 mln zł i nie niepokoi Pana to, że w okresie ostatniego roku nic istotnego się w tym projekcie nie wydarzyło???
Co jest w tym przypadku większe? Arogancja odpowiedzi akcjonariuszowi czy ignorancja prowadzonego biznesu?

6. W opinii Zarządu, grunt na dzisiejszy nie jest wart 135 mln zł, a ze względu na konflikt ze współudziałowcem trudno jest ten teren zagospodarować oraz określić jego wartość rynkową. Celem Emitenta jest odzyskanie udzielonych pożyczek w wysokości około 25 mln zł wraz z narosłymi odsetkami. Zarząd nie ma możliwości określenia kiedy sąd zakończy postępowanie i wyda wyrok oraz, czy którakolwiek ze stron nie odwoła się od wyroku. Jeżeli będą przesłanki do publikacji zdarzenia w formie raportu bieżącego to Emitent to uczyni.

Czyli jednak Zarząd posiada opinie zdolne wartościować?
A w opinii Zarządu ile to może trwać?

7. Zarząd zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, wszelkie informacje ujawnia w raportach bieżących lub raportach okresowych.
Może i ujawnia ale nie wykorzystuje narzędzia ESPI dla budowania goodwill Spółki. Wielu robi to lepiej.

8. I etap nie ruszył, ponieważ nie uzyskał pozwolenia na budowę. Wniosek jest w trakcie rozpatrywania. Dokładna liczba PUM będzie znana po otrzymaniu pozwolenia na użytkowania inwestycji lub ostatniego etapu inwestycji. W przypadku zwiększonej ilości PUM ponad 46.000 m2 każdy dodatkowy m2 PUM będzie dodatkowym przychodem Rank Progress S.A. Spółka nie spodziewa się znacznego zwiększenia PUM.

Macie tak pięknie rozpisane projekty na swojej stronie. Może tam należy wskazywać postęp prac. Ale po co, nie?

9. Spółka nie przeszacowuje zapasów do wartości godziwej. Wartość będzie wykazywana po sprzedaży mieszkań lub po sprzedaży gruntu.
A może powinna? Nie byłoby takiego pola do spekulacji w wykonaniu insiderów?

10. Zarząd nie prowadzi negocjacji z ATAL S.A. dotyczących nieruchomości w Katowicach.
A cokolwiek prowadzi albo zamierza?

11. Tak został uchwalony plan miejscowy zakładający wyłącznie zabudowę punktową o przeznaczeniu usługowym, a uwagi Emitenta nie zostały uwzględnione w niniejszym planie. Spółka analizuje możliwość zagospodarowania terenu, która przy obecnym planie jest znacznie ograniczona.
Odpowiedź OK.

12. Obecnie zakładamy, iż rozpoczęcie budowy nastąpi w I kwartale 2026 roku, a oddanie do użytkowania najpóźniej w I kwartale 2027 roku.
Konkret. Dlaczego trzeba tak ciągnąć za język?

13. Nie została jeszcze ustalona formuła, czy wymienione inwestycje będą realizowane samodzielnie, czy wspólnie z partnerem.
A zamiary jakieś są w tym względzie?

14. Zarząd nie jest uprawniony do formułowania takich raportów bieżących.
Błąd. Zarząd nie jest jedynie zobowiązany do takich raportów ale uprawniony jak najbardziej i jest to zachowanie pożądane przez akcjonariuszy, mniejszościowych oczywiście.

15. Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wyceny akcji Rank Progress S.A. na GPW, a rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółki i Grupy Kapitałowej prezentuje sprawozdanie finansowe.  
Tu nikt nie oczekuje spekulacji tylko prosi o ocenę (podobnie jak w przypadku wartości gruntu w Kielcach).
Rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej w sytuacji kiedy Spółka nie przeszacowuje zapasów do wartości godziwej?
Wolne żarty Panie Prezesie schowane za utartym sloganem UoR.

Duuuużo jest do poprawy w relacjach z akcjonariatem Panie Prezesie.
Tak nie zbuduje Pan marki.
Idąc dotychczasowym torem RNK może być tylko punktem wynajmu powierzchni i kioskiem wyprzedaży mieszkań.
A chyba nie o to chodzi?

Pozdrawiam
<ja> Akcjonariusz