Re: Wyrazny wzrost sprzedazy w segmnecie magazynowym

Co tu oceniać segment mieszkaniowy jak Marvipol przeszedł na magazynowy od roku bo nie zacżął nowej inwestycji developerskiej tylko kontynułuje rozpoczęte za to ostro buduje magazyny w 2019 zakończył budowę 6 z czego został do sprzedaży tylko ten ostatni ukończony w 4 q a w grudniu zaczął budowę natępnego o powierzchni 60 tys m3 w marcu budowę następnego o powierzchni trochę mniejszej ale i tak 4 razy większej od tych dwóch z warunkową umową sprzedaży do końca czerwca2020 roku W kwietniu czyli teraz już wystąpił do UOKiK o pozwolenie na koncentrację z Panattonii co jest formalnością bo przekazał już pieniądze na zakup gruntów pod tę inwestycję we Wrocławiu Po prostu magazyny idą teraz bo rośnie segment E-commerce a Marvipol po sprzedaży więks,ości wybudowanych obraca coraz większą kasą O sytuacji mieszkaniowej pisałem

Sytuacja mieszkaniowa Marvipolu siega dna
inwestujemypl2020-03-25 13:06IP 5.173.40.*
Czytając niektóre wpisy na forum że Marvipol tak jak inne spółki developerskie bedzie miał problem ze sprzedaża mieszkań mam wrażenie że piszący wogóle nie znaja sytuacji w Marvipolu Przeciez problemem Marvipolu jest brak oferty mieszkań do sprzedaży powodem takiej sytuacji było nie wprowadzenie nowych inwestycji od roku . Nie wiem czy wszyscy znaja te fakty Gdyby koronawirus pojawił sie dokładnie rok temy i byłby spadek sprzedazy lub marzy to Marvipol by leżał i kwiczał jak niekórzy deweloperzy bo miał 2290 Lokli w budowie a tylko 32% Z NICH BYŁO SPRZEDANYCH( Stan na 26.03.2019 r ) Obecnie w budowie na dzisiaj jest około 1500 tys ale az 80 % jest juz sprzedanych przyczyna że duzo wiecej lokali było sprzedawanych niż budowanych czy oddawanych I tak w 2018 zawarto 843 umowy za ok 400 mln zł a oddano za 266 mln w 2019 r. zawarto tych umów aż 942 za 511 mln zł a przekazali lokale za 284,6 mln zł . Widzicie chyba jasno że Marvipolowi pozostała tylko realizacja zysku z tej róznicy bo jest posrednikiem z jednej strony sprzedał lokale a z drugiej strony kupił robiciznę czyli podpisał umowe na Generalne Wykonastwo i ma na to wyjechane co robi wirus bo nie wprowadził nowych inwestycji .Marvipol po prostu postawił od poczatku 2019 na magazyny bo jest wyzsza marża chyba kazdy ukończył tyle ekonomii i umie policzyć że skoro w styczniu wpłynie 129 mln a rozpoznany zysk (czyli sprzedaz samych udziałow po odjeciu kosztów )to ~ 66 mln to znaczy że włozyli 66 mln i zarobili 66 mln (5 mln poszło na koszty i upusty dlatego wplynie 129 mln )cytując prezesa w wywiadzie ze stycznia W grudniu ub.r. wartość udziałów przed korektami była szacowana wstępnie na blisko 66 mln zł. Przepływy netto z tytułu wyjścia z inwestycji sięgną około 129mln zł netto Jak czytam wywody jak to w Marvipol ucierpi na sprzedaży mieszkań ktorych prawie nie ma to nie wiem czy smiać się czy płakąc że taką mamy wiedze w akcjionariacie Zeby była jasnośc MARVIPOL po zakończeniu koronawirusa i rozpatrzeniu sie o co kaman na rynku może rozpocząć już w 2q az siedem nowych inwetycji na 140 lokali bo ma grunty i pozwolenia na to sa to Moko Botanika I 17 stycznia Praga-Północ Powiśle II Gdańsk Grunwaldzka Kołobrzeg Gdańsk Chmielna.
Inwestycje te będą przekazywane w 2022 roku z tego Moko Botanika ze 193 lokalami pomimo nierozpoczecia inwestycji została wprowadzona do sprzedaży oraz Praga - Północ z ponad 60 mieszkaniami .
Dodać tylko można że Marvipol ma już obecnie sprzedane ponad 90% mieszkań za 380 mln PLN z przekazaniami na 2020 rok i większość w 2 i 3q ekipy pracują normalnie jest o tym w parkiecie z 27 marca zresztą ja też się zajmuję budową mieszkań i nie ma przestojów nawet gruszki z betonem jeżdżą szybciej bo mniejszy ruch na drogach ..Te sprzedane mieszkania nie są one zaksięgowane bo developer może zaksięgować zysk ze sprzedaży dopiero w momencie oddania kluczy więc będą przekazane w tym roku mieszkania za ponad 380 mln i zaksięgowane a więc więcej niż w 2019 roku Co ważne większość sprzedana była w 2019 roku a więc przed wzrostem mieszkań o ponad 10 % więc kto teraz odda mieszkanie kupione 10% taniej niż obecną cena rynkowa W kryzysie 2009 mieszkania spadły tylko o 5 % więc tych oddających z ceną niższą niż rynkowa i kaucją raczej ciężko będzie znależ .Stawki za robociznę nie spadają Ukraińcy wyjechali do Niemiec i brakuje siły roboczej więc kto bedzie budował poniżej kosztów gruntów też brakuje a najlepszą inwestycją są na ciężkie czasy przy tak niskich stopach kredytowych są właśnie nie pieniądze tylko nieruchomości zresztą rynek nieruchomości już odbił pomimo zapowiedzi większości developerów o wstrzymaniu dywidendy Czym one teraz są lepsze od Marvipolu że są oceniane cztery razy wyżej to nie wiem ktoś blokuje kurs od pół roku i ma w tym jakiś cel .