Re: wyniki sprzedaży lokali w I półroczu

Prawdopodobnie wyniki za I półrocze będą bardzo dobre, szczególnie w porównaniu z rokiem 2020, co już pokazał raport za Q1. Wszystko jak na razie wygląda rewelacyjnie, tym bardziej, że oprócz znacznego wzrostu przychodów spodziewam się wyższego zysku z uwagi na duży popyt na mieszkania i znaczny wzrost ceny za m/2. Być może to będzie także zapowiedź dobrego wyniku za cały rok 2021, co tez pokazują kolejne komunikaty o przedterminowym rozliczeniu kredytu inwestycyjnego. Widać, iż mieszkaniówka nadal jest w trendzie wzrostowym, co zapewne będzie miało istotny wpływ na wycenę spółki na GPW. Trzeba oczywiście mieć na uwadze znaczny wzrost kosztów realizacji kolejnych inwestycji ale to jest inna kalkulacja na kolejne lata, dlatego obecna sprzedaż w znacznej części powinna już teraz równoważyć ceny wykorzystując koniunkturę, aby w przyszłości łatwiej było dostosować cenę do wyższych kosztów realizacji inwestycji. Nadal na rynku jest za mało mieszkań aby w pełni zaspokoić popyt, wobec czego Wikana ma szansę na rozwój i na duże zyski w kolejnych kwartałach. Jak pamiętam, prezes zapowiadał realizację projektów około 500 lokali.

"Obecnie Grupa WIKANA ma w ofercie około 500 lokali w projektach w Lublinie, Rzeszowie, Przemyślu, Świdniku, Tarnobrzegu i Zamościu. W drugiej połowie 2021 r. Grupa może wprowadzić do sprzedaży trzy projekty z blisko 290 lokalami mieszkalnymi i usługowymi."
Zwróciłem swoją uwagę na ostatnie zdanie prezesa w kontekście przyszłych wyników, wliczając też dobre dane za Q1 i Q2.

Gdyby faktycznie spółka sprzedała zapowiadane ilości lokali mieszkalnych i usługowych do końca br. roku, to wyniki za cały rok 2021 będą rekordowe, więc wartość Wikany będzie znacząco rosnąć. Podejrzewam, że zarząd Wikany chce teraz wykorzystać bum na nieruchomościach i dlatego może sprzedawać lokale z wyższą marżą, tym bardziej, że spółka buduje osiedla w dobrych lokalizacjach. Ma to kolosalne znaczenie dla kupujących, gdyż dobra lokalizacja gwarantuje szybki zwrot zainwestowanych środków i ewentualną szybką sprzedaż. Myślę, że Wikana ma przed sobą dobrą perspektywę jeżeli dobrze wykorzysta koniunkturę oraz swój potencjał. To może mieć znaczny wpływ na cenę rynkową i na wzrostowy kurs przynajmniej do końca roku.
Oczywiście rynek bywa kapryśny i nieprzewidywalny, często też bywa oderwany od realiów, gdyż zachowanie inwestorów uwarunkowane jest działaniem pod wpływem emocji, dlatego czasami dochodzi do manipulacji i ceny skaczą wysoko albo spadają bez większej przyczyny i ekonomicznej podstawy. Szczególnie na spółkach o małej płynności dochodzi do podobnych zjawisk i dlatego mogą mieć rację niektórzy inwestorzy, wieszczący ceny w granicach 26 zł. albo wyżej. Spółka faktycznie ma spory potencjał do wzrostów, tylko brakuje odpowiedniego klimatu oraz impulsu do większego skoku w górę.
Być może wkrótce taki impuls się pojawi ? Oby.