Re: wartosc samej ziemi to 1000 000 000 miliard zlotych

https://www.gov.pl/web/arimr/srednie-ceny-gruntow-wg-gus

Jako, że kupuję ziemie rolne to i ja się wypowiem.
Skupuję ziemie w większości średniej klasy i teoretycznie z powyższej świeżej tabeli GUS powinienem móc kupować ziemie w okolicy 50tys. zł za hektar (5zł / metr). W praktyce to fikcja. Żaden rolnik nie chce sprzedać w takiej cenie. To tylko na papierze w GUS. Realne ceny transakcyjne to 100-110 tys. mkw z hektara.

Także jeśli Gobarto ma 5000 hektarów to wg realnych cen transakcyjnych i to dla średniej klasy ziemi i średniego województwa daje ok 500 mln złotych (0,5mld). Także jeśli miałyby to być ziemie najlepszej klasy i w droższym województwie to zamiast ok 80tys (jak w GUS tabeli) byłoby z 150-160tys. /hektar czyli wtedy ziemia Gobarto miałaby wartość ok 800mln złotych.

Ten 1 mld osoby zakładającej wątek jest trochę na wyrost ale nie jest oderwany od rzeczywistości. Wszak biorąc tylko wartość samej funkcji rolnej zachowanej dla tych ziem po cenach transakcyjnych mamy 500-800mln złotych. Po cenach teoretycznych z tabeli GUS 250-400mln złotych. Trzeba jednak pamiętać, że niektóre ziemie mogą byc w strefach, dla których można zmienić MPZP i wtedy zamiast 5-15zł / mkw będzie 40-100zł / mkw. Wiadomo, że nie dla wszystkich, ale nawet jeśli tylko dla 10% z tych 5000 hektrarów.

Słowem - jeśli Gobarto posiada 5000 hektarów, a wycen giełdowa to 150mln to jakieś 4-6 krotnie zaniżona. A przecież mają swoją operacyjną działalność ponad sam kapitał ziemski. Czyli cena za akcję powinna tutaj być ok 30zł i to lekko licząc. Pewnie jedna z kilku najbardziej niedowartościowanych spółek na GPW.