Re: jaka jest realna wartosć tych łąk?

Ceny gruntów w Siewierzu-Jeziornej (tzw. Miasteczku Siewierz Jeziorna) pod inwestycje deweloperskie w 2026 roku są mocno zróżnicowane w zależności od przeznaczenia (szeregówki vs. wielorodzinna) oraz etapu formalnego (MPZP vs. PnB).
​Oto konkretne przedziały cenowe na podstawie aktualnych danych rynkowych:
​1. Grunty pod zabudowę szeregową i bliźniaczą
​W tej lokalizacji bardzo popularna jest sprzedaż mniejszych modułów pod konkretne segmenty.
​Cena za moduł: Ok. 120 000 – 150 000 zł netto za grunt pod jeden segment szeregowy.
​Cena za m²: Oscyluje w granicach 600 – 750 zł/m² (przy małych działkach rzędu 200 m² pod segment).
​Status: Zazwyczaj są to działki objęte MPZP z gotowymi przyłączami w drodze, co deweloperzy traktują jako standard „ready to build”.
​2. Większe grunty inwestycyjne (Wielorodzinne / PUM)
​Dla większych kompleksów deweloperskich ceny są przeliczane głównie na PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkalną), ale w ujęciu powierzchni gruntu:
​Średnia cena za m² gruntu: 300 – 450 zł/m².
​Z pozwoleniem na budowę (PnB): Jeśli grunt posiada już prawomocne PnB, cena zazwyczaj wzrasta o 20-30% w stosunku do gruntów tylko z MPZP. Można się spodziewać ofert w okolicach 500 – 600 zł/m².
​Działki pod domy jednorodzinne (indywidualne): Ceny ofertowe to ok. 300 – 350 zł/m² (np. działki ok. 700-1000 m²).
​Kluczowe czynniki wpływające na cenę w Jeziornej:
​Infrastruktura: Jeziorna to projekt typu sustainable city – płacisz tu „premię” za gotowy koncept urbanistyczny, media w drodze, drogi dojazdowe i bliskość Zalewu Przeczycko-Siewierskiego.
​Koszty dodatkowe: Przy zakupie od głównego inwestora (Chmielowskie) często dochodzą opłaty za udział w infrastrukturze wspólnej.
​Rynek mieszkań: Nowe mieszkania w tej okolicy sprzedają się obecnie średnio po 8 500 – 9 500 zł/m², co determinuje opłacalność zakupu gruntu przez dewelopera.

Srednia cena:

Średnia cena m² gruntu pod deweloperkę (Siewierz Jeziorna)
​Biorąc pod uwagę aktualne trendy w 2026 roku, uśredniona stawka za metr kwadratowy gruntu z pozwoleniem na budowę (PnB) wynosi:
​525 zł/m² netto
​Rozbicie tej średniej (dlaczego tyle?)
​Aby ta liczba była dla Ciebie wiarygodna, warto zobaczyć, co się na nią składa:
​Dolna granica (~450 zł/m²): Dotyczy większych obszarów pod zabudowę wielorodzinną (bloki), gdzie skala inwestycji obniża cenę jednostkową metra gruntu.
​Górna granica (~600 zł/m²): Dotyczy atrakcyjnych działek pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą, gdzie stosunek PUM (powierzchni mieszkalnej) do gruntu jest bardzo korzystny dla dewelopera.


Zatem 1 300 000 m2 x 525 = 682 500 000 pln co daje ok 43 pln na akcje.

Czy opłaca sie kupić te akcje po 1,67?