Re: GTC - analiza techniczna

Dnia 2014-08-22 o godz. 12:22 ~aha napisał(a):
> Wyglada to bardzo ciekawie:
> .
> Dla Eurobuild CEE
> .
> EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA Globe Trade Centre (GTC) spodziewa się
> otrzymania pozwolenia na budowę warszawskiej Galerii Północnej
> jesienią. Niewykluczone, że budowa rozpocznie się jeszcze w tym roku.
>
> – Kiedy otrzymamy pozwolenie na budowę, czego spodziewamy się
> jesienią, komercjalizacja Galerii Pólnocnej powinna sięgnać 50 proc. To
> wystarczy, aby rozpocząć budowę. Oczywiście termin zależy od władz,
> ale widzimy, że działają właściwie. W tej sytuacji może się
> zdarzyć, że rozpoczniemy budowę jeszcze w tym roku, a gotowi mamy być
> zgodnie z harmonogramem na okres bożonarodzeniowy 2016 – powiedział
> portalowi Eurobuild CEE Thomas Kurzmann, nowy prezes zarządu GTC.
> Stwierdził także, że w ciągu kilku tygodni deweloper będzie gotowy do
> złożenia wniosku o pozwolenie na budowę Galerii Wilanów. – Galeria w
> Wilanowie, jeśli chodzi o harmonogram, ma około pół roku przesunięcia
> względem Galerii Północnej, ale oba projekty idą w dobrym kierunku.
> Jesteśmy zadowoleni z sytuacji – powiedział Thomas Kurzmann. Dodał
> także, że jeśli chodzi o Warszawę, to dla GTC istotny jest rynek
> handlowy, ale w innych miastach Europy Środkowej i Wschodniej firma stawia
> raczej na rynek biurowy.
> Jako szczególnie interesujące dla inwestycji wskazał trudniejsze rynki,
> czyli stolice Rumunii, Węgier i Serbii. – Prowadzimy rozmowy z
> inwestorami, którzy inwestowali w Budapeszcie i Bukareszcie w 2006 i 2007
> roku, a teraz mają kłopoty. Szukamy dla siebie okazji i sądzimy, że to
> w tej chwili bardzo dobry moment na kupowanie. Interesują nas
> nieruchomości, w których są pustostany lub inne problemy. Nie
> przejmujemy budynków w pełni wynajętych i „nudnych” – powiedział
> Thomas Kurzmann. W pierwszym półroczu firma odnotowała 55 mln euro
> przychodu z wynajmu powierzchni biurowych, handlowych i usług w
> porównaniu z 56 mln mln euro w pierwszej połowie 2013. Marża z najmu
> wzrosła jednak w tym czasie z 71 do 74 proc. Bazowy zysk z działalności
> operacyjnej netto wzrósł do 11 mln euro z 8 mln euro zanotowanych w
> pierwszej połowie zeszłego roku. Na wynikach pierwszego półrocza
> odbiła się także strata netto z aktualizacji wartości aktywów i utrata
> wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych na poziomie 67 mln
> euro (70 mln euro w I poł. 2013 r.). – Spadek oczekiwanych stawek najmu
> oraz brak zainteresowania inwestorów Europą Południową i Wschodnią, a
> zwłaszcza Chorwacją i regionalnymi miastami Rumunii spowodował, że
> rynkowa wartość nieruchomości handlowych oraz posiadanych przez GTC
> działek, których zagospodarowanie jest w długoterminowych planach
> spółki, znacząco spadła – powiedział Thomas Kurzmann. Wartość
> aktywów netto w przeliczeniu na akcję (NAV per share) spadła z 1,9 euro
> (na dzień 31 grudnia 2013 r.) do 1,7 euro. Wskaźnik zadłużenia do
> wartości nieruchomości wynosi obecnie 54 proc. (w porównaniu z 59 proc.
> na dzień 31 grudnia 2013 r.). Na inwestycje firma ma obecnie około 125
> mln euro wolnych środków, z czego 90 mln euro to gotówka, a 35 mln euro
> stanowią depozyty. Deweloper bierze także pod uwagę możliwość
> sprzedaży nieruchości, w tym budynku biurowego Pascal w Krakowie o
> powierzchni 5,5 tys., który jest w pełni wynajęty.


I się okaże,że trzeba będzie dokapitalizować spółkę nową emisją akcji żeby wybudować kolejne budynki mimo sprzedaży tej nieruchomości z Krakowa.
Obym się mylił