Re: Czy to już koniec?

To tak na oświecenie szarych komórek analfabeto co do Marywilskiej i jej rozbudowy w 2013(oraz zysków z wynajmu)
Niedobór powierzchni handlowych winduje stawki czynszu

Warszawski rynek powierzchni handlowej nadal plasuje się wśród najniżej nasyconych spośród polskich aglomeracji, dysponując łącznie 1,33 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Odsetek wolnych powierzchni jest bardzo niski i wynosi zaledwie 1,6% łącznych zasobów, przy czym są to powierzchnie głównie w starszych i słabiej radzących sobie centrach. Wskazuje to na wyraźną przewagę popytu nad podażą. W 2012 przybędzie bardzo niewiele nowej powierzchni, w zaledwie dwóch projektach, zlokalizowanych w dzielnicach podmiejskich. Pierwszy z nich to Galeria Brwinowska (10 000 m kw. GLA) oddana do użytku w I kw. w Brwinowie, a drugim będzie pierwsza faza centrum handlowego Auchan Łomianki (łącznie 33 600 m kw. GLA), którego otwarcie planowane jest przed końcem roku. Na rok 2013 planowane jest oddanie do użytku dwóch nowych projektów w Warszawie: Galerii Miejskiej Plac Unii, która zaoferuje 15 300 m kw. powierzchni handlowej, oraz Factory Annopol, nowe centrum outlet w dzielnicy Białołęka. Brak dostępnej powierzchni handlowej tworzy presję na wzrost stawek czynszu w najlepszych galeriach i lokalizacjach, przez co lokale handlowe w Warszawie są zdecydowanie najdroższe w Polsce. Czynsz za najlepsze lokale wynosi ok. 90 euro/m kw./miesiąc (za lokal o powierzchni 100 m kw. w bardzo dobrym miejscu w jednej z wiodącej galerii), natomiast średnie stawki czynszu wynoszą 30–45 euro/m kw./miesiąc. Stawki czynszu za lokalne przy głównych ulicach handlowych wynoszą średnio 70-90 euro/m kw./miesiąc.

W sektorze logistycznym coraz mniej wolnych powierzchni

Warszawski rynek powierzchni magazynowych radzi sobie w roku 2012 całkiem dobrze, choć jego rozwój jest mniej intensywny niż w innych głównych ośrodkach. W III kw. nie oddano do użytku żadnych nowych powierzchni magazynowych w tzw. Sektorze I (Warszawa w granicach miasta) ani w Sektorze II (region warszawski), których łączne zasoby wynoszą ponad 2,7 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obecnie w Warszawie buduje się 50 000 m kw. nowych magazynów, co stanowi 19% powierzchni w budowie w całym kraju. W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. podpisano umowy najmu na 380 000 m kw. powierzchni magazynowej w Warszawie, co stanowiło 30% nowo wynajętej powierzchni w Polsce w tym okresie. Najnowsze umowy najmu podpisał Rohlig SUUS na powierzchnię w Prologis Park Janki oraz Tradis w Prologis Park Błonie II. Odsetek wolnych powierzchni spadł do 17%, ale na najemców ciągle jeszcze czeka ok. 450 000 m kw. powierzchni do wynajęcia. Wyjściowe stawki czynszu dla obiektów w Sektorze I wynoszą 4,50-5,00 euro/m kw./miesiąc, a dla Sektora II od 2,60 do 4,00 euro/m kw./miesiąc, przy czym istnieją spore różnice pomiędzy stawkami wywoławczymi a efektywnymi stawkami płaconego czynszu.