Re: co widzą sprzedający? czego ja nie widzę

Ich plany sprzedażowe sie nie zmieniły.Rocznie chcą sprzedać 2 do 3 obiektów handlowych bo tyle rocznie budują . W 2023 sprzedali trzy obiekty co wygenerowało 100 mln przychodu ze sprzedazy . Dwa z tych obiektów sprzedano do LCP a oni załatwili sobie tydzień temu refinasowanie wiec kupno i refinasowanie jest juz opłacalne . LCP Properties ma refinansowanie na II etap parku handlowego w Ząbkowicach Śląskich 

. Moge dodać że mogliby w 2024 r sprzedac 4 obiekty bo dwa obiekty są gotowe i w pełni wynajęte w Kłodzku wybudowane w 2023.oraz jeden gotowy i w pełni wynajety w Pyskowicach a w tym kwartale ma byc oddany w pełni wynajety przez Castorama obiekt w Bałej Pdlaskiej Nowa Castorama w Białej Podlaskiej na finiszu 
Wiec praktycznie mogliby uzyskać nawet 200 mln przychodu ze sprzedaży widocznie nie chca sprzedac wszystkiego bo mozna tak jak pisza wypuscic obligacje na 4 % i zyskiwać z tego 3 % lub 2% bez kombinacji bo jak pisałem oprocentowanie obligacji spadną Stopy procentowe w strefie euro bez zmian. Ale odliczanie już się zaczęło - Money.pl 
Nie bedzie sensu sprzedawąć żeby zrobic wysokie przychody chyba że ceny tych obiektów znacznie wzrosna o czym pisałem powyżej

Gdy popatrzymy na notowania niemieckich obligacji to ich ceny sa juz ponizej stóp procentowych
Niemieckie Obligacje Rządowe — Oprocentowanie i Rentowność — TradingView 
Dwulatki maja oprocentowanie ponizej 3 % . a fundusze inwestycyjne ktore obracją miliardami i musżą się starć wygenerować jak najwiekszy zysk umieja przeciez liczyć że pewne 7% w nieruchomosci inwestycyjne to juz obecnie zdecydwanie wiecej niz 3 % na dwulatkach w Niemczech .

Ważne przychody Panova to nie tylko te 100 mln ze sprzedaży własnych wybudowanych obiektów ale
jak wynika z konferencji prasowej chcą podwoić przychody z generalnego wykonastwa z obecnych 150 mln zł do 300 mln zł.rocznie Najwyzszy dochód jednak powinny przynieść jednak przychody z najmu bo gdy spada oprocentowanie tylko o 1 % przy takim kredytowaniu powodują spadek kosztów finansowych a to spowoduje znaczny wzrost zysku .
.Zysk oeracyjny bez kosztów finansowych i podatku w 2023 to 62 mln zł
Dla uporządkowania tematu zabezpieczenia instrumentami finasowymi to
Nieruchomości które nie są narazie przeznaczone do sprzedaży są kredytowane w Euro i nie są zabezpieczone instrumentem walutowym bo ich spadek wartosci w PLN jest równoważony spadkiem zadłużeniem firmy w Euro przelicznych na PLN . Wszystkie kredyty pod galerie sa w Euro oprucz preferencyjnego kredytu Jessica na na połowe galerii Galena w Jaworznie /
Inaczej ma sie sprawa z obiektami budowanymi na sprzedaz skalkulowanymi do sprzedaży przy negocionowaniu umów wynajmu które dotycza tych czterech przeznaczonych do sprzedaży . Tam spadek zysku z ewentualnego spadku kursu Euro w stosunku do kosztów budowy w Polsce w PLN został zabezpieczony instumentem który spowodował spadek wyceny zysku dochodami w kwocie 20 mln które nie zostały zaksiegowane jako zysk tylko jako dodatkowe dochody , Po prosty Panova wraz z dodatkowymi przychodami na instrumencie zabezpieczjacym zarobiła 20 mln a zaksięgowała 2 mln . Dzieki takiej dozwolonej metodzie ksiegowania instrumentow zabezpieczjacych obraca dłużej kasa przeznaczona na podatek z tego przyszłego zysku.