Re: 10 zł za akcję.

Kolego Pluto żeby była jasność Ja tez uważam że spóła do 2q 2020 roku zarobi 5 zł ale ale myslę że nas dobrze rozumiesz i jest to zysk za dwa i poł roku prowadzenia działalnosci od rozłączenia z BAHem i chyba kolega piszący tego posta tak samo to widzi .
W wyliczeniu zysku do2q 2020 nie ma sprzedaży tych 2 ostatnich magazynów słuszna Twoja uwaga że na Marvipol przypada 20 mln EURO ale jest to przedsprzedaż i nie była brana pod uwage w tym wyliczeniu ..
Marża 35 % na projektach apartamentowych w które obecnie wchodzi Marvipol jest podana w ostatnim raporcie developerów i na niej swoje wyliczenia opierają brokerzy i z tego powodu powinny byc wyższe zyski na segmencie developeskim Nawet gdyby zachowali niższa marże to wartośc sprzedanych lokali w 2019 roku była już pół milona zł a wiec duzo droższe lokale sa sprzedawane a co zatem idzie kwota samej marży bedzie duzo wyższa nawet przy tej samej liczbie przekazywanych mieszkań . Jesli Marvipol bedzie sie rozwijał a takie ma plany i bedzie obracał coraz wieksza zarobiona gotówką na co chyba sie zgodzisz to za nastepne 2 lata powinen znów zarobic 5 zł .To troche odległą przyszłośc ale naprawdę całkowicie realna .
Przepraszam ale dyskutyjmy narazie moze jednak na temat tych trzech wyliczonych kwartałów Przeciez czytałes moje wyliczenia co nie oznacza że nie moge sie mylić ale koszty zarzadu i koszty sprzedazy sa policzone
.Przypomne te wyliczenia a Ty napisz gdzie tkwi bład lub jak TY to widzisz .
Licze na 75 mln zysku za 2019 rok .
> Znamy przychody za 4 q z przekazanych mieszkań - 167,4 mln razy marza bruto 26 % mamy zysk brutto ze sprzedaży 43 ,5 mln minus
> koszty sprzedazy 2 mln mamy 41,5 mln minus koszty ogólnego zarzadu 8,5 mln mamy 33 mln zysku przed opodatkwaniem
> minus 3 mln podatku (tyle zaplaciłi przy zysku 30 mln za 3q 2019 ) mamy za 4q 2019 roku 30 MLN PLN rok temu w 4Q było 10 mln PLN
dodać 45 mln PLN za poprzdnie 9 miesięcy
>mamy 75 mln bez zysku magazynów w 4q .
> Przy dzisiejszej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 75 mln zysku daje nam C/Z 2,77 .
> .Koszty prawie stałe całego zarzadu i sprzedazy z tabeli
>link
Ale w 4q zakończono równiez 2 projekty magazynowe Warszawa-Konotopa III (IC 108)bedzie zwiekszenie wartosci do wartości rzeczywistej do tej pory rozliczono tylko na 0,6 mln zł a zazwyczaj ksieguja 4 mln po zakończeniu oraz ukonczono 2 projekt Pruszków (IC 92) który sprzedano za 13,6 mln a rozpoznany do tej pory wynik w to 4,1 mln a wiec zostało jeszcze 7 mln (pózniej dodatkowo 2 mln kaucja u notariusza ) . wiec może byc nawet wiekszy zysk .

Ale rynek musi brać pod uwage że w 1 q 2020 r ze sprzedazy 3 magazynów wpłynie 129 mln Deszcz pieniędzy w Marvipolu, ale na inwestycje - Budownictwo - parkiet.com 
 Łączna cena sprzedaży tych trzech projektów ustalona została na 15,4 mln euro, co stanowi równowartość 65,6 mln zł. Marvipol uwzględnił w sprawozdaniach finansowych do tej pory wynik z tytułu realizacji trzech wymienionych projektów w wysokości ok. 34,9 mln zł. Wynika z tego na 1 Q2020 powinni zaksiegować druga ( bo tak ksiegowali do tej pory PRZYKLADY NA DOLE TEKSTU ) czyli ponad 30 mln zł a rok temu było 7 ,7 mln zysku wzrost o 300 % Wydaje się że znając mniej wiecej zysk za 4Q 2019 i teraz po sprzedazy tych 3 magazynów w 1q 2020 roku rynek bardzo nisko ocenia spółkę gdyż po raporcie za 1q C/Z przy obecnej kapitalizacji 208 mln dzielone przez 97 mln może spaśc w okolice 2 ,14 .
Ale wciąz do sprzedania gotowe i wynajete sa nastepne trzy magazyny Warszawa I (IC 82) Warszawa II (IC 59) Warszawa-Konotopa III (IC 108) oraz 4 w budowie Warszawa-Konotopa IV (IC 130) z tj IC 130 sprzedali w 4Q 27 %z 68 % za 1,7 mln pln ale jeszce nie zaksiegowali oraz 5 powierzchnia magazynowa w budowie PDC Industrial Center 135 w Warszawie. A napewno posplynieciu kasy zaczna nastepne Z mieszkaniówki w 1 Q do przekazania może być 100 mieszkań ale liczmy je w koszty sprzedazy i zarządu I podatków .
2Q tez powinien być super bo przekazania powinna byc TOPIEL NO 18 wg z apartementami wartymi 100 mln zł dodatkowo  z artykułu link 
 Odbierasz mieszkanie w trzecim etapie i pytasz gdzie jest droga, już odpowiadamy: aura zimowa uniemożliwia prowadzenie prac budowlanych na zewnątrz i prosimy zaczekać do wiosny, kiedy również przed czasem zostanie otwarty ostatni etap
RiveraPark 3 została oddana przed czasem a ostatni etap budowy Rivera Pak 4 z 314 mieszkaniami do przekazania bedzie nie jak planowano w 3Q 2020 tylko ze wzgledu na slabą zimę na wiosnę a wiec w wynikach 2Q 2020 roku plus oczywiście magazyny a 2q 2019 roku było tylko 8,8 mln zysku wiec znów C/Z powinna spadnąć .