MDM

Witam serdecznie.
Zwracam się do Państwa z uprzejmą prośbą o pomoc związaną z nowym programem dopłat dla młodych małżeństw.

Wraz z małżonką planujemy zakup mieszkania na rynku pierwotnym od
Dewelopera. Ja i żona spełniamy wszystkie warunki dotyczące
programu, a nieruchomość, którą wybraliśmy również spełnia wszystkie
kryteria, które są zawarte w ustawie z dnia 27 września 2013 r.

Niestety po kilku wizytach w obu Bankach, które oferują kredyt z
dopłatą uzyskujemy informacje, że jest ogromny problem z ustawą i
procedurą bankową. Poniżej opisuję naszą sytuacje :

Deweloper, który chce sprzedać nam mieszkanie oddał już budynek do
użytkowania, ale oczywiście na inwestycji istnieje jeszcze jego
kredyt inwestycyjny, który zaciągnął na budowę. Pozwolenie na budowę
zostało wydane przed wejściem w życie ustawy z 1 maja 2012 r., która
dotyczy umów deweloperskich więc Deweloper podpisuje z klientami
umowy przedwstępne, a później umowy przyrzeczone przenoszące
własność nieruchomości (czyli jest to standardowa procedura, która
jest również u innych Deweloperów).

Wraz z małżonką podpisaliśmy umowę przedwstępną, a
Deweloper obiecał nam, że po podpisaniu umowy wyda nam dokument tj.
promesę na bezciężarowe wydzielenie tego lokalu, który
potrzebny jest w dwóch bankach do wydania decyzji kredytowej.
Właśnie na takiej promesie(każdej) istnieje zapis mówiący o tym, że gdy
zostaną przelane pieniądze na rachunek wyodrębnionych wpływów to
Bank przygotuje kolejny dokument mówiący o tym, że będzie mógł
zwolnić hipotekę umową łączną, która jest na całym budynku. Niestety
właśnie w tym momencie pojawia się problem, a mianowicie każdy bank
po podpisaniu umowy kredytowej na rynku pierwotnym wypłaca środki
dla dewelopera przed przeniesieniem własności nieruchomości,
ponieważ chce, aby zniknęła owa hipoteka, bo nie może wpisać się na
drugie miejsce w IV dziale Księgi Wieczystej. W standardowym
kredycie nie byłoby żadnego problemu, ponieważ Bank Pekao S.A. oraz
Bank PKO BP wypłaci całą kwotę, która pozwoli przygotować dla Banku
Dewelopera taką zgodę na wykreślenie hipoteki, a w przypadku MDM
część środków (wkładu własnego) zostaje przelana dopiero po akcie
przenoszącym własność nieruchomości(zgodnie z ustawą o MDM) więc nie
może przygotować zgody na wykreślenie hipoteki, bo uzyska tylko 90 %
zapłaty za dany lokal. Problem niestety pojawia się dlatego, że od
od 20 lutego 2011 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach
wieczystych i hipotekach z dnia 26 czerwca 2009 r., która jasno
wskazuje zasadę poruszania się hipoteki naprzód. Nowela wprowadza
uprawnienie dla właściciela do zachowania miejsca po hipotece, która
została opróżniona, i umożliwia swobodne dysponowanie nim aż do
wysokości wykreślonej hipoteki.

Proszę o informację w jaki sposób możemy uzyskać kredyt, ponieważ
nasz przypadek będzie zapewne jednym z wielu tysięcy, ponieważ
rzadko, który Deweloper nie posiada kredytu na nieruchomości, którą
wybudował. Według informacji, które uzyskujemy od różnych
przedstawicieli Banków problem pojawia się dlatego, że środki z
Banku Gospodarki Krajowej są wypłacane po akcie notarialnym.

Kontaktowałem się również z BGK, który nie potrafi udzielić mi odpowiedzi na zadane pytanie, a także napisałem dwa e-maile do Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju w tym tygodniu, ale do dnia dzisiejszego nie dostałem odpowiedzi, a telefonicznie również nie potrafią pomóc.
Swoje pytanie zadałem na kilku forach internetowych i poniżej przedstawiam skopiowane opinie :

~Doradca - Wczoraj (22:02)

Panie Kamilu, proponujemy, żeby w tym przypadku zapytać o opinię Bank Gospodarstwa Krajowego, aby odniósł się do tej sytuacji (link). Wygląda na to, że Pan ma rację i tysiące osób w Polsce mogą się znaleźć wkrótce w podobnej sytuacji. Jak na razie jeszcze w całym projekcie programu są nieścisłości i z biegiem czasu będą one wyjaśniane, już na podstawie doświadczeń. Pozdrawiam, Home Broker



kolejna :

Szczerze - nie widzę rozwiązania w ramach MDMu. Jest niestety tak, jak Pan pisze. Dofinansowanie stanowi ostatnią transzę płatności dla dewelopera. Podpytam jeszcze znajomych, może ktoś się zetknął z podobnym przypadkiem.

Pytał Pan ew. w banku, czy nie planują wprowadzić jakiegoś ubezpieczenia pomostowego - tzn. do czasu zakończenia wszystkich procedur płaci Pan trochę wyższe oprocentowania? Ew. może promesa lub weksel z Pana strony gwarantujące finalizację wpisów?

W internecie powoli zaczynam również otrzymywać odpowiedzi na mój wpis, że inni klienci Banków mają też z tym problem.

ww - 15.01 (22:52)

Mam taki sam problem. Podpisałem na koniec roku 2013 Umowę Przedwstępną (ponieważ budynek został oddany kilka dni wcześniej do użytkowania) oraz wpłaciłem zaliczkę w ramach rezerwacji mieszkania. Deweloper obiecał, że kredyt będzie wraz z dofinansowaniem z programu MdM, a teraz myślą i myślą co dalej; na dzień dzisiejszy nie mogę skorzystać z takiego kredytu ze względu na: Poz. 1304 USTAWA z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi1) Rozdział 3 Zasady udzielania i rozliczania finansowego wsparcia Art. 11 ust. 3 pkt 1 3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję kredytującą: 1) po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania, na rachunek osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały lub przekazywane są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej; I co dalej mam robić? Moim zdaniem zostałem oszukany!!!


Czytaj więcej na http://www.rmf24.pl/ekonomia/news-mieszkanie-dla-mlodych-nikle-zainteresowanie,nId,1088276#replyForm?utm_source=paste&utm_medium=paste&

Czekaliśmy długi okres czasu z wyborem mieszkania dlatego, że
chcieliśmy dostać dopłatę, a środki które posiadamy chcieliśmy
przeznaczyć na remont naszego wymarzonego "M", a teraz okazuje się,
że prawdopodobnie nie możemy dostać kredytu, a spełniamy wszystkie kryteria i
wybrana nieruchomość również...


Z poważaniem

Kamil Stasiak