siedzą na gotówce, czy fundusze wymogą wypłatę?

Przeczytaj sobie pierwsze zdanie z Pisma Prezesa Zarządu, które pojawiło się wraz z rocznymi wynikami.

https://www.bankier.pl/static/att/emitent/2020-03/Pismo_Prezesa_Zarzadu_202003120811240238.pdf

Prezes mówi że wypracowali rekordowy zysk netto w 2019 i jest baza do solidnej dywidendy. Pismaki od tych sztuczek księgowych z wynikiem za IV kw trochę się pogubiły. Trochę wyniku spółka chowa na gorsze czasy.

Będzie dywidenda o 10 - 15 % wyższa niż rok temu, do podziału jest prawie ok 180 mln a z tego 75% na dyw. Stać spółkę na więcej ale tu widać działanie długofalowe i spokojnie corocznie podwyższanie kwoty dyw. Jeśli na walnym nie przesuną kasy z zapasów pod wypłatę to można się spodziewać min. 30 - 32 gr. na akcję. To sporo bo ponad15 % przy obecnym kursie. Proponuję spokojnie i cicho siedżieć w dobrej inwestycji.

Lepiej jakby zrobili oferte zakupu i kupili i umorzyli część akcji. Skoro jest podaż to w interesie akcjonariuszy jest byu back, po cena jest niższa niż wartość majątku na akcje. W ten sposób dzialaja dla akcjonariuszy, kupują akcje i podaż nie zbije ceny. Tak to po wypłacie dywidendy i tak cena będzie skorygowana.

z tym skupem to byłoby najgorsze rozwiązanie. Za dużo na bananie naoglądałem się wałków w tym temacie. Dywidenda jest sprawiedliwa i demokratyczna :)

Na giełdzie masz kurs 2,20, cena księgowa wynikająca z bilansu to ok. 3,3p. To warto skupować na giełdzie akcję i umarzać czy nie?

Na takim rynku sterowanym przez fundusze - umówione transakcje to norma. Dlatego pieniądze na skup zobaczysz w swoim portfelu jak nie przymierzając świnia niebo. Bez obrazy. Tak krótko jesteś na bananie?

A skąd możesz wiedziec co zaplanowały i co zrobią fundusze? Z kim i kto się dogaduje?

to idz na Toye . Tam zrezygnowali z dywidendy na rzecz skupu. Obejrzyj sobie baranku wykres to ci przejdzie . Zjazd 10 na 3,5

czy zysk netto nie spadł z 160 do 117 mln?

Tak, masz rację, to jest wynik 117 mln. Poniżej wklejam link do polityki dywidendowej firmy. Dla mnie zagadka jest termin Zysk Netto Skorygowany. Dlaczego? Dlatego, że zysk netto jest już skorygowany przez aktualizacje, z tym, że jest to zysk księgowy. Może w terminie ZNS chodzi o cash, a nie wynik księgowy. Wtedy wynik byłby wyższy o aktualizacje.

Jeszcze inną kwestia jest to, co zrobi spółka z zarobionymi pieniędzmi w obliczu kryzysu wywołanego koronawirusem, bo raport był zapewne sporządzany wcześniej.

https://www.develia.pl/sites/default/files/127_rb_przyjecie_polityki_w_zakresie_wyplaty_dywidendy_ip_-_zalacznik.pdf

Na przykład w nocie 12.3 jest strata 91 mln ze sprzedaży nieruchomości :)

Jak to możliwe ? Bo sprzedali je po cenie księgowej (482 522 tys.),a więc nie mieli żadnego zysku księgowego powyżej ceny księgowej, a ponadto mieli koszty tej transakcji i przeszacowanie wynikające z różnic kursowych, które zrobiły stratę KSIĘGOWĄ :) z transakcji o kwocie 482 522 tyś.

Poniżej link do imgur.com Nie wiem, czy Ci się otworzy :)

link 

fajne jest tez to, że kreatywne przeszacowanie miało miejsce przy kursie eur/pln 4,25 a teraz mamy 4,37 .
Jeśli są już dogadani co do ceny wezwania to ofe przystaną na niską dywidendę, jeśli nie to pewnie będą targi.

Czyli będą gadać sami ze sobą.

Prezes Zarząd, który jest jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej jest mocno związany z funduszami :)

https://www.develia.pl/pl/michal-hulboj

" Develia odnotowała 117,38 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2019 r. wobec 160,38 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie.Zysk operacyjny wyniósł 172,68 mln zł wobec 254,35 mln zł zysku rok wcześniej. Skorygowany zysk netto,- podstawa do wypłaty dywidendy według polityki dywidendowej, wyniósł 193,3 mln zł, co stanowi wzrost o 16,6% w stosunku do 2018 r."
Czy są jeszcze jakieś uwagi do sumy przeznaczonej na dywidendę ? Proszę nie mylić danych z raportu jednostkowego ze skonsolidowanym. Zarząd zgodnie z polityką dywidendową wypłaci 75 % zysku a może jeszcze więcej jak dołoży z zapasów.
Ale o tym zadecyduje zwza.

Dzięki Ci za wyszczególnienie tego SKORYGOWANEGO zysku netto, bo gdzieś nam to umknęło w rozmowie.

Odliczcie sobie jeszcze z wyniku jednostkowego ok. 45 mln, Które spółka będzie musiała wydać na skup obligacji co stały się wymagalne przez naruszenie kowenantów (sprzedaż Wola). Spółka już dostałe wezwania do wykupu. Okazuje się więc. że zarząd stosując mocno kreatywną księgowość za IV kw. nieco przedobrzył i dywidenda niestety jeśli będzie, to zdecydowanie mniejsza.

Howgh.

Typowy i klasyczny fake mews )) a powodem może być tylko "stan i poziom świadomości" lub zła wola. Wyniki i bilans za 2019 r. opublikowano i temat zamknięty - jakakolwiek zmiana to naruszenie prawa i wezwanie do smutnego pana.
Proszę podać choć jeden przypadek wezwania do wykupu przez DVL obligacji lub czegokolwiek innego - data, wzywający itp.
Jeśli kwestionujesz dywidendę to podaj podstawy i określ jej kwotę.

Sprawdź na obligacje.pl a potem dopiero wypisuj bzdury

Sprawdzilem Spolka zamknela rok majac w kasie mimo numerow z ksiegowoscia w 4 kwartale 340 milionow zl Naprawde maja z czego dywidendę wyplacic Obligacje sa do wykupienie w związku ze sprzedażą Wola ale jednoczesnie spolka emituje następne czyli praktycznie rolka

Napisałeś - "Spółka już dostałe wezwania do wykupu" więc pytam od kogo to wezwanie ? Przecież obligacje spłacane są na bieżąco zgodnie z planem, można ubiegać się o wcześniejszy wykup ale to rodzi straty i nie mam wiedzy by był jakiś desperat idący tą drogą. A ponadto jak celowo rozpowszechniasz faki na szkodę spółki to możesz się bardzo zdziwić przy reakcji ich prawników.

przestań pierdzielić o prawnikach, to po pierwsze. Po drugie złamanie kowenantów obligacji uprawnia obligatariuszy do wykupu tychże obligacji po nominale, do czego spółka się zobowiązuje podczas emisji. Nie rodzi to żadnych strat. O obligacjach niestety masz zero pojęcia. Jeszcze raz odsyłam do obligacje.pl i sobie poczytaj w czasie kwarantanny ogólnonarodowej. Dobre dla wiedzy i dla portfela. Pozdrawiam,

Przeczytaj jeszcze raz co napisałeś - "Odliczcie sobie jeszcze z wyniku jednostkowego ok. 45 mln, Które spółka będzie musiała wydać na skup obligacji co stały się wymagalne przez naruszenie kowenantów (sprzedaż Wola). Spółka już dostałe wezwania do wykupu. Okazuje się więc. że zarząd stosując mocno kreatywną księgowość za IV kw. nieco przedobrzył i dywidenda niestety jeśli będzie, to zdecydowanie mniejsza."
Zwracam uwagę na fakt że Wola została sprzedana w styczniu 2020 I Więc jakim cudem może oddziaływać na finanse z roku 2019 -straty, zyski czy dywidendy? Czyli o finansach spółek giełdowych niestety masz zero pojęcia ))
Przypominam że do wykupu obligacji w kwocie 46 mln z całej emisji wynoszącej 126 mln spółka posada środki ze sprzedaży inwestycji Wola - znacznie przewyższające kwotę potrzebną do ich rozliczenia, szczegóły zostaną podane w raporcie za I kw. 2020 r. O obligacjach wiem wystarczająco by nie kupić ich od GetBacku, pewnie posiadasz bo rentowność była wysoka ! ))
Ja równiweż pozdrawiam.

Jak będzie po 1.40, to Ci przypomnę, bo dyskusja nie ma sensu bynajmniej, I to by było na tyle.

Howgh.

Jeszcze taka uwaga Nie może zadac przedterminowego wykupu obligacji tak an block administrator zabezpieczen ale musi to zrobić indywidualnie każdy uprawniony obligatariusz Może to zrobić jeśli naruszono warunki emisji ,ale nie musi Bardzo wiec watpie ze podana informacja o sumie 46 mln obligacji do wykupu na zadanie jest prawdziwa bo musiałaby pochodzić od księgowej Deweli bądź od prezesa TO NIE JEST NA PEWNO JAWNA INFORMACJA

Właśnie Atal, jednorazowo rezygnuje z wypłaty dyw. za 2019r z powodu pandemii. Daevelia niestety zrobi podobnie.

Howgh.

może byś przestał przebierać nóżkami do tanich akcyjek i poczekał na oficjalny komunikat?a tak na marginesie to polecam analizę akcjonariatu atalu i develii. Takie ćwiczenie logiczne dla rozumku na czasy pandemii

Dodatkowo mają galerię handlową i Sky Tower. To wszystko w bilansie. Marne będą przyszłe wyniki. Zresztą i słabość kursu na tle szerokiego odbijającego rynku jest wyraźna. Jak rynek złapie kolejną falę spadkową to Dev będzie w okolicach 1.40.

Howgh

Ten szajs, nawet na takim wzrostowym rynku spadał będzie. 1.40 jak w banku. Kwestia krótkiego czasu.

Howgh.

@ ~mas

A czy możesz, wkleić link z informacją o tych obligacjach ?

"Biznes deweloperski w dużej mierze finansowany jest obligacjami korporacyjnymi. Obawiałbym się więc negatywnego wpływu ze strony finansującej ten biznes."

Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Develia-zaklada-utrzymanie-marzy-brutto-w-20-na-poziomie-ok-30-proc-wywiad-7844672.html

Powyżej jest raczej wątek o obawie przed finansowaniem obligacjami. 

Proszę bardzo:
https://obligacje.pl/pl/a/develia-otrzymala-zadania-przedterminowego-wykupu-obligacji

mas, uporczywie zamieszczasz feiki Jeszcze raz wiec napisze Wola była jednym z zabezpieczen obligacji o wartości ok 46 mln Ponieważ została sprzedana to obligatariusz KAZDY Z OSOBNA ma prawa zarzadac przedterminowego wykupu obligacji PRAWO a nie obowiązek Biorac pod uwagę stan finansow Develi oraz aktualne oferty rynku na zagospodarowanie gotówki z tych obligacji trzeba być delikatnie mowiac nierozsądnym zeby przedstawić zadanie przedterminowego ich wykupu Oceniam ze jeśli w ogole ktoś z tego prawa skorzysta to będą to jednostki a wiec dla finansów Develi nieistotne Nie ma możliwości prawnych zadac administator zabezpieczen wykupu calosci Napisalem tak jasno jak to tylko możliwe Mysle ze nawet kolega mas to zrozumie i zaprzestanie siania defetyzmu

tu szykuje się wezwanie i tyle

średnia wezwaniowa jest na 2,50 . Tylko szaleniec teraz robiłby wezwanie, w warunkach takiej niepewności, gdy nie wie czy bedzie 2 fala zachorowan , czy rynek kredytów hipotecznych nie załamie się na lata. etc.
Spokojnie poczekają pół roku i będą brać z podłogi po 2 w wezwaniu. Z resztą w najbliższym czasie nie będzie to najbardziej pożądana branża

no właśnie teraz jest okazja do zaniżania kursu tym samym jeśli nie będzie obrońców kursu to idealny czas na zaniżanie

mam putanie skoro OFE mają większość udziałów a OFE będą zlikwidowane to kto przejmie po nich udziały?

Kaczynski z Ziobra

napewno któryś z molochów państwowych przejmie Develię. Bedą mieli firmę do budowania mieszkań plus

Dzięki wszystkim za odpowiedź w temacie obligacji.

Witaj widzący i wiedzący co będzie w przyszłości, mając taką wiedzę marnujesz okazję do gigantycznych zarobków siedząc na forum giełdowym, właściwym miejscem dla takiego cudaka jest kasyno w Monaco (wysokie stawki) albo inne lotto - powodzenia ))

To odpowiedz-post dla forumowicza "mas", nie wiem dlaczego wkleiło się na samym końcu !

Zadałem spółce pytanie w email-u:

"[…] w związku z informacją, do której link zamieszczam poniżej, chciałem Państwa zapytać dlaczego spółka nie informuje akcjonariuszy o tak ważnych dla spółki zdarzeniach. Będę bardzo wdzięczny za Państwa odpowiedź."

link

I dostałem na drugi dzień taką odpowiedź:

"Zdaniem spółki skorzystanie przez obligatariuszy z opcji wcześniejszej spłaty jednej serii obligacji nie jest zdarzeniem, o którym powinna informować akcjonariuszy. Zarząd zakładał częściowy wykup obligacji w związku ze sprzedażą budynku Wola Center i uwzględnił go w budżecie oraz przepływach pieniężnych na 2020 rok. Stąd wykup ten nie wpływa negatywnie na sytuacje finansową czy ekonomiczną Spółki. Dodatkowo wysokość kwoty do wykupu w stosunku do skonsolidowanych kapitałów własnych Grupy Develia SA nie spełnia zdaniem Spółki kryterium istotności."

Wychodzi na to, że to właśnie ~henio miał rację.

Dzięki za rozmowę wszystkim.