nasuwa się pytanie, dlaczego akurat teraz puścili ten komunikat ?

Wikana dokona odpisów w łącznej wysokości 4,6 mln zł. Odpisy zostaną ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu za rok 2019 i obciążą bezpośrednio wynik z działalności operacyjnej - podała spółka w komunikacie

No to można powiedzieć, że po dobrych wynikach za 2019... Komunikat jest rzeczywiście kuriozalny, a moment opublikowania zastanawiający. Można się spodziewać że to kolejna próba nakłonienia drobnych do oddania w skupie. Dwoją się i troja

Nie doszukujcie się teorii spiskowych. Na wszystkich spółkach informują o odpisach aktualizujących przed podaniem raportu finansowego. Np.ATT, ZAP. Nie wiem czy przypadkiem przepisy tego nie wymagają.

Raporty publikują średnio co kilka miesięcy, kilka razy w roku. Mimo to do tej pory nie uznali, że warto dokonać takich opisów, dopiero teraz gdy sie okazało, że ze skupem nie idzie tak łatwo jak sobie wyobrażali? Co się takiego stało od listopada, że biogazownia straciła na wartości 2,5mln złotych? Nie wierzę w takie przypadki.

Dnia 2020-02-20 o godz. 09:25 ~Gallileo napisał(a):
> Raporty publikują średnio co kilka miesięcy, kilka razy w roku. Mimo to do tej pory nie uznali, że warto dokonać takich opisów, dopiero teraz gdy sie okazało, że ze skupem nie idzie tak łatwo jak sobie wyobrażali? Co się takiego stało od listopada, że biogazownia straciła na wartości 2,5mln złotych? Nie wierzę w takie przypadki.

ja również jestem tego samego zdania

Wiele nam powie moment w ktorym dokona się ostatni etap skupu. Teoretycznie według uchwały mają czas do 31 maja. W zasadzie wszyscy tutaj założylismy, że odbędzie się to przed wynikami czyli do końca marca (wyniki 30 kwietnia -  na 30 dni przed już  nie można), ale gdyby sie okazało, że zrobią to jednak po wynikach to odpowiedz nasunie się sama I bedzie oczywista. 

Choc tez nie przesadza to ze skup zostanie przesuniety na maj. Rownie dobrze moze się odbyc w marcu, a po prostu zakladają ze przez takie info wielu odda na skupie spodziewajac sie slabszych wyników niz to mogło mieć miejsce. Czas pokaze.

Też nie wiem co się stało z biogazownią. Może na skutek drogiego "surowca " przestała działać albo generuje straty, że lepiej już całkowicie odpisać jej wartość niż konsolidować straty. Dowiemy się z bilansu. 4 miliony odpisu to nie jest straszna rzecz co widzimy po kursie.

No nie jest to jakas straszna rzecz, jedynie 1/10 wartosci ksiegowej i 1/7 aktualnej kapitalizaji juz po ostatnich wzrostach i jakaś 1/5 jeszcze rok temu, To ze rynek tak zareagował jak dziś swiadczy jedynie ze papier jest juz w naprawdę mocnych rekach odpornych na tego typu tanie sensacje i historie

Spójrzmy na to z drugiej strony... Wikana ma całkiem spory bank ziemii, cześć z działek była kupowana ładnych kilka lat temu, ostatni raz aktualizacja ich wartosci miała miejsce bodajże w 2015 roku za prezesa Horbaczewskiego, który posprzątał księgi po poprzednikach. Ile na przestrzeni ostatnich lat ziemia poszła do góry? Czemu tego nie aktualizują?

trafne spostrzeżenie

ale zależy od ale

Grunty w ewidencji księgowej

W działalności gospodarczej przedsiębiorcy często wykorzystują grunty. W zależności od przeznaczenia grunty będące własnością danego podmiotu mogą stanowić środki trwałe, inwestycje w nieruchomości lub np. u dewelopera towary. Jednostki mogą je również użytkować na podstawie umowy leasingu lub posiadać w użytkowaniu wieczystym. Grunty generalnie nie podlegają amortyzacji. Wyjątek stanowią te, które służą wydobyciu kopalin metodą odkrywkową.
Grunt jako środek trwały
Nabyty na własność grunt, który jest przeznaczony na potrzeby własne jednostki, zalicza się do środków trwałych, o ile spełnia wymogi określone w art. 3 ust. 1 pkt 15 ustawy o rachunkowości. W świetle tego przepisu przez środki trwałe rozumie się rzeczowe aktywa trwałe i zrównane z nimi, o przewidywanym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby jednostki. Obejmują one w szczególności nieruchomości, w tym grunty.


Grunt nie wymaga nakładów na przystosowanie go do używania, jest więc kompletny i zdatny do użytku w momencie jego nabycia.


Grunt wprowadza się do ksiąg rachunkowych w wartości początkowej ustalonej na poziomie ceny nabycia. Jest nią cena zakupu składnika aktywów, obejmująca kwotę należną sprzedającemu (bez podlegających odliczeniu VAT oraz podatku akcyzowego), a w przypadku importu powiększona o obciążenia o charakterze publicznoprawnym. Cenę tę obniża się o rabaty, opusty i inne podobne zmniejszenia (art. 28 ust. 2 ustawy o rachunkowości). W razie zakupu gruntu cena ta powinna zostać zwiększona m.in. o koszty bezpośrednio związane z tym zakupem, np. opłaty notarialne czy koszty wieczystoksięgowe, a także podatek od czynności cywilnoprawnych. W zależności od zapisów w polityce rachunkowości wszystkie te nakłady można ewidencjonować na koncie 08 "Środki trwałe w budowie" lub w korespondencji z kontem 30 "Rozliczenie zakupu" (przykład).
Do wartości początkowej gruntu uznanego za środek trwały trzeba zaliczyć również koszty obsługi zobowiązań, np. kredytu, zaciągniętych w celu sfinansowania jego zakupu (w tym odsetki i prowizje) i związane z nimi różnice kursowe (art. 28 ust. 8 ustawy o rachunkowości). Ważne jest, że wydatki te zwiększają wartość początkową gruntu jedynie do momentu oddania go do używania. Gdy zostaną poniesione po dniu przyjęcia go do używania, odnosi się je na konto 75-1 "Koszty finansowe".
W księgach rachunkowych grunt stanowiący środek trwały ewidencjonuje się na koncie 01 "Środki trwałe" (w analityce: Grunty). Przyjęcie go do używania na podstawie dowodu "OT - Przyjęcie środka trwałego" może odbyć się zapisem:
- Wn konto 01 "Środki trwałe" (w analityce: Grunty),
- Ma konto 30 "Rozliczenie zakupu".
Należy podkreślić, że grunty - z wyjątkiem służących wydobyciu kopalin metodą odkrywkową - nie podlegają amortyzacji. Stanowi tak art. 31 ust. 2 ustawy o rachunkowości. Grunty nie tracą bowiem na wartości. Wręcz przeciwnie - często zdarza się, że ich wartość rynkowa z upływem czasu wzrasta. Wówczas trzeba pamiętać, że jednostka nie może w księgach rachunkowych dobrowolnie podwyższyć wartości początkowej gruntu zaliczonego do środków trwałych do jego wartości rynkowej. Ustawa o rachunkowości nie przewiduje bowiem takiej możliwości. Wyjątkiem jest wyłącznie aktualizacja wartości środków trwałych (i dotychczasowego umorzenia) dokonywana na podstawie odrębnych przepisów (ostatnia taka aktualizacja odbyła się na dzień 1 stycznia 1995 r.). Wynika to z art. 31 ust. 3 ustawy o rachunkowości.


Grunt jako inwestycja

Jeśli celem posiadania nabytego gruntu jest uzyskanie korzyści w postaci wzrostu jego wartości, to zalicza się go do inwestycji. Na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości inwestycjami są aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym z transakcji handlowej.
W księgach rachunkowych nieruchomości zaliczane do inwestycji, w tym grunty, podlegają wycenie nie rzadziej niż na dzień bilansowy w sposób wskazany w art. 28 ust. 1 pkt 1a) ustawy o rachunkowości, a mianowicie według:
a) zasad stosowanych dla środków trwałych lub
b) ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej.
Wybór metody wyceny nieruchomości inwestycyjnej należy do kierownika jednostki. Zamieszcza się go w polityce rachunkowości. Przy czym zaleca się, aby dla wszystkich inwestycji w nieruchomości przyjąć ten sam sposób wyceny.
W sytuacji gdy grunt zaliczany do inwestycji wyceniany jest zgodnie z zasadami właściwymi dla środków trwałych, to w ewidencji księgowej wartość początkową zakupionego gruntu, ustaloną na poziomie ceny nabycia, ujmuje się na koncie 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa". Od takiego gruntu nie dokonuje się generalnie odpisów amortyzacyjnych (chyba że grunt służy wydobyciu kopalin metodą odkrywkową).
Jeżeli natomiast grunt figurujący w księgach rachunkowych na koncie 04 jako inwestycja jest wyceniany w wartości rynkowej, to konieczne jest na dzień bilansowy jego zaktualizowanie do aktualnej ceny rynkowej. Wielkość tę można ustalać jako cenę sprzedaży podobnego gruntu. Jeżeli nie ma możliwości określenia ceny sprzedaży, to wielkość tę ustala się na dzień bilansowy szacunkowo, np. przy pomocy rzeczoznawcy.
Skutki wyceny nieruchomości inwestycyjnych wycenianych w cenie rynkowej zalicza się do pozostałych kosztów lub przychodów operacyjnych (art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c) ustawy o rachunkowości). W zależności od tego, czy na dzień bilansowy wartość rynkowa gruntu wzrośnie czy zmaleje, różnicę z przeszacowania księguje się zapisem:
a) wzrost wartości rynkowej
- Wn konto 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa",
- Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne",
b) spadek wartości rynkowej
- Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",
- Ma konto 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa".
Grunt w użytkowaniu wieczystym
Jeżeli grunt jest użytkowany wieczyście, to nie stanowi własności jednostki. Ujmuje się go wówczas w ewidencji pozabilansowej na koncie 09 "Obce środki trwałe" (w analityce: Grunty w użytkowaniu wieczystym). Jednostka może dokonać zapisu jednostronnego (w wartości gruntu) następująco:
- Wn koncie 09 "Obce środki trwałe" (w analityce: Grunty w użytkowaniu wieczystym).
Jako środek trwały ewidencjonuje się w takim przypadku prawo wieczystego użytkowania gruntu (o ile spełnia kryteria wymienione w art. 3 ust. 1 pkt 15 ustawy o rachunkowości). Za wartość początkową prawa użytkowania wieczystego gruntu przyjmuje się cenę jego nabycia zgodnie z wymogami art. 28 ust. 2 i 8 ustawy o rachunkowości. W księgach rachunkowych prawo to ewidencjonuje się na koncie 01 "Środki trwałe", a wprowadza się je do ewidencji bilansowej w wartości początkowej w oparciu o dowód OT.
Prawo użytkowania wieczystego gruntu podlega dla celów bilansowych amortyzacji zgodnie z zasadami wskazanymi w art. 32 ustawy o rachunkowości. Odpisy amortyzacyjne obciążają koszty działalności operacyjnej i są ujmowane na koncie 40 "Koszty według rodzajów" (w analityce: Amortyzacja) lub koncie w zespole 5.
Istotne jest, że przez cały okres użytkowania wieczystego pobierane są opłaty roczne. Wnosi się je w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Wynika to z art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.). W ewidencji księgowej opłaty te są odnoszone bezpośrednio w ciężar kosztów działalności operacyjnej. Ujmuje się je na koncie 40 "Koszty według rodzajów" (w analityce: Podatki i opłaty) lub koncie w zespole 5 w roku, w którym zostały poniesione. Gdy dany podmiot uzna, że wartość rocznej opłaty jest wielkością istotną i odniesienie jej jednorazowo w koszty zniekształciłoby znacząco wynik finansowy danego okresu, to koszt ten można rozliczać w czasie za pośrednictwem konta 64-0 "Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów" (art. 39 ust. 1 ustawy o rachunkowości).
Grunt otrzymany w formie darowizny
W praktyce może zdarzyć się sytuacja polegająca na nieodpłatnym otrzymaniu gruntu, który jednostka kwalifikuje do środków trwałych. Wówczas na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. h) ustawy o rachunkowości przychód z tym związany, jako pośrednio dotyczący działalności operacyjnej jednostki, zalicza się generalnie bezpośrednio do pozostałych przychodów operacyjnych.
Należy w tym przypadku zwrócić uwagę na art. 41 ust. 2 ustawy o rachunkowości. W świetle tego przepisu rozliczenia międzyokresowe przychodów obejmują m.in. otrzymane nieodpłatnie, w tym w drodze darowizny, środki trwałe. Następnie zaliczone do rozliczeń międzyokresowych przychodów kwoty zwiększają stopniowo pozostałe przychody operacyjne, równolegle do odpisów amortyzacyjnych lub umorzeniowych od otrzymanych nieodpłatnie środków trwałych.
Jeżeli otrzymany nieodpłatnie grunt zaliczony do środków trwałych nie służy wydobyciu kopalin metodą odkrywkową, to nie dokonuje się od jego wartości początkowej odpisów amortyzacyjnych (art. 31 ust. 2 ustawy o rachunkowości). Oznacza to, że w takim przypadku nie jest wskazane odnosić go do rozliczeń międzyokresowych przychodów. Otrzymany grunt w jego wartości początkowej ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych, w oparciu o dowód OT, zapisem:
- Wn konto 01 "Środki trwałe" (w analityce: Grunty),
- Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne".

Jakiś przykład:






Założenia

1. Jednostka zakupiła w maju 2019 r. od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej grunt, na którym planuje budowę hali magazynowej. Cena zakupu gruntu wynikająca z aktu notarialnego wyniosła 96.000 zł.
2.  
3. Dodatkowo w maju br. poniesiono następujące koszty:

a) taksa notarialna i koszty wypisów; na podstawie faktury od kancelarii notarialnej wyniosły one 1.353 zł brutto (w tym VAT 253 zł),
b) opłacone gotówką koszty sądowe w kwocie 200 zł,
c) opłacony na rachunek urzędu skarbowego PCC o wartości 1.920 zł.

1. Grunt wprowadzono do ewidencji środków trwałych na podstawie dowodu OT w dniu 3 czerwca 2019 r.
2.  
3. Zgodnie z polityką rachunkowości zakupy środków trwałych jednostka księguje w korespondencji z kontem 30 "Rozliczenie zakupu" (w analityce: Rozliczenie zakupu środków trwałych).

Dekretacja
Opis operacji
Kwota
Konto
Wn
Ma
1. PK - cena zakupu gruntu wynikająca z aktu notarialnego:
96.000 zł
30
24
2. Faktura dokumentująca opłaty notarialne:
 
 
 
    a) wartość netto
1.100 zł
30
 
    b) VAT naliczony podlegający odliczeniu
253 zł
22-2
 
    c) zobowiązanie ogółem
1.353 zł
 
24
3. KW - zarachowanie opłaty sądowej:
200 zł
30
10
4. WB - zapłata PCC od nabycia gruntu:
1.920 zł
30
13-0
5. OT - wprowadzenie gruntu do ewidencji środków trwałych
w wartości początkowej ustalonej na poziomie ceny nabycia:
96.000 zł + 1.100 zł + 200 zł + 1.920 zł
99.220 zł
01
30
Księgowania
link
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2019 r. poz. 351)

może jeszcze tak:

Grunty nabyte w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą są w większości przypadków przeznaczone do sprzedaży wraz z wybudowanymi na nich budynkami lub lokalami. W związku z tym stanowią one towar.
Wartość kupionego gruntu w księgach rachunkowych jednostki gospodarczej, która zajmuje się budową domów czy lokali, ujmuje się w dniu zawarcia aktu notarialnego w cenie nabycia gruntu. Oznacza to, że grunt należy wprowadzić do ksiąg rachunkowych łącznie z kosztami związanymi z jego nabyciem, tj. opłatami notarialnymi, sądowymi itp. Zatem nabyty pod budowę grunt należy ująć w księgach rachunkowych jako towar na koncie zespołu 3 „Towary”.

Sprawdź definicję gruntu w Encyklopedii księgowego dostępnej na www.inforfk.pl
Inaczej należy jednak traktować koszty budowy budynków, mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż. Wybudowane budynki, mieszkania powinny być wykazane w księgach rachunkowych jako produkty gotowe przeznaczone do sprzedaży. Budowę tych aktywów należy traktować jako odmianę produkcji przemysłowej wyrobów gotowych.
 

UWAGA!
W jednostkach zajmujących się działalnością deweloperską istnieje możliwość, aby grunty pod budowę niesprzedanych jeszcze na dzień bilansowy domów lub mieszkań traktować jako produkcję w toku.

Jeżeli grunt pod budowę niesprzedanych jeszcze na dzień bilansowy domów lub mieszkań został wykazany jako produkcja w toku, jego wartość powinna być zaliczona do kosztów wytworzenia jeszcze niesprzedanych i niegotowych budynków, mieszkań, pod warunkiem że grunty te nie zostały wcześniej ujęte w księgach rachunkowych jednostki jako towary.

Najczęściej jednak w bilansie powyższe aktywa wykazuje się jako rzeczowe składniki majątku obrotowego w pozycjach:
B. Zapasy
B.I.2. Półprodukty i produkty w toku - budynki, mieszkania w trakcie budowy
B.I.3. Produkty gotowe - wybudowane budynki, mieszkania
B.I.4. Towary - grunt

http://wneiz.pl/nauka_wneiz/frfu/69-2014/FRFU-69-167.pdf

no dobra... powiedzmy ze to do mnie przemawia, "Wydaje się, że w wypadku deweloperów nabycie nieru-chomości można zazwyczaj powiązać z konkretnym przedsięwzięciem, a zatem grunty powinny być początkowo częściej ujmowane w zapasach niż w inwestycjach. Z drugiej strony, początkowe ujęcie gruntów w nieruchomościach inwestycyjnych umożliwia wycenę w wartości godziwej i aktualizację wartości in plus powyżej ceny nabycia."

nie zmienia to jednak faktu, że uwazam ze to nie jest do konca przypadkowe ze akurat teraz to aktualizują,

Wracam jednak do swojego puktu widzenia.. Sprawdziłem w rapocie i oni jdnak maja ziemię ujętą w nieruchomościach inwetsycyjnych, a nie zapasach

nie zapasach
a
w
towarach

Zobacz wątki dotyczące WIKANA Zobacz profil WIKANA  
Autor: ~nowynamastersie [46.174.208.*] 2020-02-21 09:39
Opublikowano przy kursie:  1,76 zł , zmiana od tamtej pory: -1,14%
Re: dziwny komunikat w dość dziwnym terminie !
Zgłoś do moderatora
może jeszcze tak:

Grunty nabyte w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą są w większości przypadków przeznaczone do sprzedaży wraz z wybudowanymi na nich budynkami lub lokalami. W związku z tym stanowią one towar.
Wartość kupionego gruntu w księgach rachunkowych jednostki gospodarczej, która zajmuje się budową domów czy lokali, ujmuje się w dniu zawarcia aktu notarialnego w cenie nabycia gruntu. Oznacza to, że grunt należy wprowadzić do ksiąg rachunkowych łącznie z kosztami związanymi z jego nabyciem, tj. opłatami notarialnymi, sądowymi itp. Zatem nabyty pod budowę grunt należy ująć w księgach rachunkowych jako towar na koncie zespołu 3 „Towary”.

UWAGA!
W jednostkach zajmujących się działalnością deweloperską istnieje możliwość, aby grunty pod budowę niesprzedanych jeszcze na dzień bilansowy domów lub mieszkań traktować jako produkcję w toku.

Jeżeli grunt pod budowę niesprzedanych jeszcze na dzień bilansowy domów lub mieszkań został wykazany jako produkcja w toku, jego wartość powinna być zaliczona do kosztów wytworzenia jeszcze niesprzedanych i niegotowych budynków, mieszkań, pod warunkiem że grunty te nie zostały wcześniej ujęte w księgach rachunkowych jednostki jako towary.

Najczęściej jednak w bilansie powyższe aktywa wykazuje się jako rzeczowe składniki majątku obrotowego w pozycjach:
B. Zapasy
B.I.2. Półprodukty i produkty w toku - budynki, mieszkania w trakcie budowy
B.I.3. Produkty gotowe - wybudowane budynki, mieszkania

B.I.4. Towary - grunt

tylko ze Ty caly czas zawiazujesz do gruntow na ktorych juz prowadzą budowę, a ja mowie o gruntach, ktore mają, ale budowa się jeszcze nie rozpoczela

no ale tak czy w inaczej to nie ma nic do rzeczy czy w zapasach czy towarach skoro oni to umuja w nieruchomosciach inwestycyjnych, czy sie mylę?

kupując np 10 lat temu hektar tanio za 2 złote taki koszt ponieśli (towar) , i np za 2 lata wybudują na tym tanim gruncie budynki np sprzedając za 10 000 000 będą mieli większy zysk = 9 999 998 zł niż gdyby za dwa lata kupili hektar za 2 000 000 zysk = 8 000 000 zł , ot taki przykład

ale może inaczej księgowali

nigdy mnie to nie interesowało

mnie interesuje kiedy akcje będą kosztowały 26 zł

to poczekasz jeszcze na te cene troche...teorie wypisuja tu wiadome osoby a to poprostu slaby papier od lat