Projekt Uchwały nr 5 z dnia 20 grudnia 2019 r., w sprawie wyrażenia zgody na zawieranie umów sprzedaży lokali przez Spółkę lub spółki zależne na rzecz członków zarządu oraz kadry kierowniczej Spółki 1) Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Marvipol Development S.A. niniejszym postanawia wyrazić zgodę na sprzedaż przez Spółkę lub Spółki Zależne lokali, zarówno mieszkalnych jak i niemieszkalnych lub użytkowych („Lokal”), na rzecz członków Zarządu Spółki oraz Kadry Kierowniczej Spółki, na zasadach określonych w niniejszej uchwale: a. Cena netto za Lokal nie może być niższa niż obliczona jako całkowity koszt wytworzenia Lokalu netto powiększony o 5% marży;

Co to ma k... być???!!! Się ośmieszają!

To taka dywidenda tylko,że TYLKO dla zarządu i kadry kierowniczej!!!

Moim zdaniem, jeśli to będą robić to mają problem: (i) z rynkowoscia transakcji z jednostkami powiązanymi - na rynku sprzedają z marżą 20%, (ii) nie ma uzasadnienia uchwały, więc ciężko ocenić jaka jest korzyść spółki z takich transakcji - na razie wygląda na to, że nie ma żadnej i spółka raczej na tym traci.

i teraz sie dziwicie czemu nikt tego nie kupuje ?
w poniedzialek dolne widly po tym info

Nie mniej niz 5%, tzn ile 5%, 10% 15%, ?.Mogli od razu napisac za 5%.Jezeli sprzedaja mieszkania z marza 26-29%, to czemu teraz w uprzyjelowaniu bedzie zarzad?
Druga sprawa to jak jest teraz, czy sprzedaja zarzadowi ponizej 5% zysku ? Jezeli tak jest, to jak widac po dobrych wynikach spolki to nie bedzie mialo wplywu na losy spolki.
Z jednej strony jest to w pewnym sensie uregulowanie sprzedazy dla zarzadu, a z drugiej pewnego rodzaju podejrzenia, niejasnosci, komu i ile mieszkan zostanie w ten sposob sprzedanych. Mogli wpisac 20% i nie bylo by problemu. Slaba jest ta uchwala.

Najlepsze kurozjum to jak kolega inwestor napisał że spółka na tym traci .Podam przykład handlujesz akcjami kupiłeś Marvipol za 100 zł a sprzedałeś za 105 zł to co straciłeś czy zyskałeś Możesz jedynie zyskać mniej niż gdybyś sprzedał po 120 ale zawsze zyskałeś .Skoro zarząd chce kupować lokale to będzie więcej sprzedanych lokali z zyskiem choćby 5 % żeby to uświadomić lepiej niech kupią nawet mieszkań za 20 miliardów to spółka zarobi 1 mld więc niech kupują jak najwięcej bo jeśli ktoś kupuje swój produkt to znaczy że to jest dobry produkt inwestycyjny .

mysle ze dramatu nie bedzie
niska wycena spolki nie wynika z nieczego
i rynek pewnie uwzglednial ze cos takiego planuja
jednak niesmak jest
nie rozumiem tych ludzie
z jednej strony podali wstepne wyniki przyspeszyli raport
takie rzeczy robi sie by poprawic wizerunek
a teraz taka niejasna uchwala
krachu nie bedzie ale raczej kontynuacja marazmu

Jezeli Marvipol ma jedno ostatnie mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji z prowizja 29% , to komu sprzeda? Wprowadzajac takie uchwaly, robia zamieszanie i niescislosci.

Najgorsze, że nie napisali ile lokali przysługuje tym króliczkom. Mogę sobie wyobrazić sytuację, że ktoś w poniedziałek kupuje mieszkanie za X+5% i we wtorek je sprzedaje za X+15%. A w środę następny lokal.
Wtedy marża na sprzdazy spadnie z 28 do 5% i zrobi się słabo.
JS

sugerujesz ze Ksiazek pozwoli swoim pracownikom bo dorabiali sie jego kosztem
przeciez Marvipol to jego firma ma w niej prawie 75 % kapitalu
ty bys na to pozwolil - chyba nie myslisz ze facet postradal zmysly nie panikuj
uchwala owszem nie mowi nic o ilosci ale to nie znaczy ze marvipol
cala produkcje srzeda menedzerom banki by od razu wypowiedzialy umowy

ta uchwala to raczej dodatkowy bonus dla kadry z zarzadu , znaczaco to zyskow nie zje
w koncu to biznes ksiazka, przeciez nie bedzie sie rujnowal wlasna reka
nawet nie wiemy czy czlonkowie zarzadu wczesniej nie nabywali mieszkan od firmy
teraz przynajmniej sa jasne reguly
ci ktorzy sie boja ze zrobi sie duzy handel na boku prosze nie histeryzowac, Ksiazek nie polozy firmy tkora budowal tyle lat to jego perla w koronie, wystarczy przeczytac wywiad w Forbes bardzo dobrze ze te kwestie zostana w koncu uregulowane - w przeszlosci pewnie bylo z tym roznie

bez przesady komunikat byl na espi
mniej wiecej poltorej godziny przed koncem sesji
jak widac nie wywolalo to paniki
zamkniecie i tak na plusie
prosze dds nie siej paniki na forum

Wstyd i siara, relacje inwestorskie na łopatkach - jakby mi jako akcjonariuszowi w twarz dali. Lepiej żeby tą uchwałę anulowali lub dobrze doprecyzowali i umotywowali. Od nagradzania Zarządu są kontrakty a nie nieruchomości sprzedwane za pół darmo na handel - do biednych w Zarządzie nie należą a po kursie akcji sądzą wielkich sukcesów dla akcjonariuszy od dawna nie wypracowali.

dobrze, że regulują takie sprawy oficjalnie, one się zdarzają u każdego większego dewelopera. Ta spółka jest przejrzysta. Będą w niej pracować ludzie najlepszego sortu.

Zawsze możecie sprzedać akcje jak wam informacja nie pasuje.Może o to chodziło?Wszystko będzie widać po IV kwartale.Jak zarobią minimum 15 milionów to zysk spółki  netto od podziału z BAh  to będzie 4 zł na akcję.ZYSK.NETTO.

Reszta cmiokow sie wysypie w poniedzialek. :)
Przynajmniej cos sie dzieje na spolce, obroty caly czas rosna, a to swiadczy o zwiekszonym zainteresowaniu spolka.
Nastepuja zmiany w akcjonariacie, to tez jest korzystne. Widac bylo ostatnio, ze co raz mniej ludzi chce oddawac akcje przy spadajacych rynkach.

Czytam wasze komentarze i odnoszę wrażenie że jesteście ociemniali

Książek ma na koncie 100mln za BAH
może kupić połowę Unique Tower i odsprzedać z 30% zyskiem tego samego dnia
wyprowadzając w ten sposób ze spółki całą marżę z projektu

Od razu odzyska kasę ze sprzedaży z zyskiem więc efektywnie może zostać głównym odbiorcą lokali od spółki przy marży 5% i samodzielnie realizować wyniki na projektach bez uwzględnienia akcjonariuszy.

Jak chcą płacić managerom to niech płacą gotówką. Co to za bullshit z płaceniem w tanich mieszkaniach.

Sprawa jest oczywista.
Na szczęście jest to nielegalne jak już pisałem na wątku głównym

AA przecież myślenie nie boli Jakbyś ty miał 100 mln i był właścicielem 70% Marvipolu to co sam byś siebie okradł kupując Unique Tower za 105 mln dopłacając 5% do wartości księgowej tych lokali i okradając samego siebie czy jako właściciel kupić akcji za 1/3 ich wartości i stać się właścicielem tego samego Unique Tower czy innych inwestycji za 30 % ich wartości czyli za 50 mln masz resztę akcji i masz wszystkie inwestycje mieszkaniowe z Unique Tower oraz wszystkie inwestycje magazynowe naprawdę to my jesteśmy ślepi że kupujemy akcje i mamy te inwestycje za 1/3 ich wartości czy myślisz że Książek jest taki ślepy i woli zapłacić a dotyczy to każdej inwestycji x +5% x czy lepiej kupić za 1/3x tę wszystkie inwestycję inwestując połowę mniej kasy bo 50 mln zarobić nie 20 % tylko 300% .

Ksiazek jak juz kupi akcje, za te 100mln to bedzie sprzedawal te lokale na olx, jako osoba fizyczna? :)
Czy juz ma hurtowego kupca za te wszystkie jeszcze nie sprzedane lokale ? Nie dajmy sie zwariowac.Pewnie chlopaki chca sobie kupic lokale na szczycie wiezowca, a po co przeplacac, nawet jezeli jest to malo etyczne.
Beda miec dwie pieczenie na raz, przez jakis czas tansze akcje i lokale.

Pytanie czy Książek robi uchwałę która ma zapobiec kupowaniu mieszkań po znajomości bez marży .Nie wiadomo czy nie kupowali wcześniej po cenach zaniżonych nawet dla znajomoch bo na Central Park Ursynów w w3q marża brutto spadła do prawie 20% .A co się tyczy ceny zakupu która nie może być niższa niż całkowity koszt wytworzenia plus marża 5%.Marża którą podaje spółka to marża brutto nie netto ta marża netto też jest niska .Wystarczy spojrzeć na 2q z marży 27% wyszła na mieszkaniówce zerowa marża netto .Gdyby budowali za swoje pieniądze to byłaby wysoka ale wystarczy od marży podawanej odjąć koszty obsługi kredytu na 2 lata po 7 % rocznie i jaka jest marża netto ..

Widzę że nie ma w postanowieniach tej trefnej uchwały dot. transakcji z Zarządem - sukces - ktoś potwierdzi może?

Tak, nie ma, zostaje po staremu.
Teraz pytanie po co chcieli wprowadzac uchwale, ktora spowodowala tyle zamieszania i byla tak kontrowersyjna ? :)

Dnia 2019-12-20 o godz. 17:56 ~Transek1975 napisał(a):
> Tak, nie ma, zostaje po staremu.
> > Teraz pytanie po co chcieli wprowadzac uchwale, ktora spowodowala tyle zamieszania i byla tak kontrowersyjna ? :)

żeby ktoś mógł jeszcze skupić tanie akcje