wiem, że to inny Griffin, choć właścicel ten sam co ECHO, ale może masz jakieś przemyślenia?
co to może oznaczać przyszłościowo dla ECHO itp
http://www.propertynews.pl/biura/griffin-z-biurami-idzie-na-gielde-pierwszy-polski-reit-na-parkiecie,52677.html

Dnia 2017-03-05 o godz. 19:19 ~mlodystazem napisał(a):
> wiem, że to inny Griffin, choć właścicel ten sam co ECHO, ale może masz jakieś przemyślenia?
> co to może oznaczać przyszłościowo dla ECHO itp
> http://www.propertynews.pl/biura/griffin-z-biurami-idzie-na-gielde-pierwszy-polski-reit-na-parkiecie,52677.html

więc tak, najlepiej przeczytać link, który załączyłeś, i potem przypomnieć sobie np ten artykuł (w nim było sporo ważnych rzeczy mających wpływ na echo):
https://www.pb.pl/griffin-poluje-na-slonie-852766
generalnie jest to konsekwentna realizacja zapowiedzi, a zatem jest to coś pozytywnego ponieważ też pewne zapowiedzi były przy innych okazjach odnośnie echo, natomiast w kwestii najbliższego możliwego wpływu na echo,
"Wpływy z emisji na poziomie ok. 30 mln euro mają zostać przeznaczone na akwizycje kolejnych projektów nieruchomościowych"
"Łączna wartość rynkowa nieruchomości w portfelu spółki wynosiła na koniec 2016 r. około 514 mln euro, a zannualizowany dochód operacyjny netto (ang. net operating income, NOI) z wynajmu tych nieruchomości sięgnął około 34 mln euro.

Strategia spółki zakłada rozwój portfela, między innymi poprzez dalsze akwizycje nieruchomości. Będą to budynki biurowe lub biurowo-handlowe w atrakcyjnych lokalizacjach głównych miast Polski. Griffin Premium RE planuje nabywać obiekty w wysokim standardzie technicznym, ze zróżnicowaną grupą najemców lub posiadające długoterminową umowę najmu z wiodącym najemcą, skupiając się przy tym na nieruchomościach w pełni lub niemal całkowicie wynajętych"

A zatem idealnie do celów inwestycyjnych pasują biurowce budowane przez echo i sądzę, że ten twór będzie głównie realizował transakcje w ramach grupy, szkoda tylko, że nikt nie podał, czy te 30 mln euro wpływów z emisji to będzie cały ich kapitał inwestycyjny na najbliższy czas, czy może mają sporo większy, a to tylko dodatkowa cząstka...
echo teoretycznie ma 5 biurowców, które może w tym roku sprzedać,(3 objęte ROFO z EPP oraz 2 bez umowy, ale wstępnie szacowana ich wartość bez prac wykończeniowych około 70 mln euro netto (1 za 30, drugi za 40) - fajnie gdyby zostały sprzedane w tym roku, ale na razie nic więcej o nich nie wiadomo w kwestii sprzedażowych.Z tego, co pamiętam to ich poziom najmu to ponad 50% - ale w tym momencie tego nie sprawdzę)

To tak w skrócie :)

molto gracie:)
czyli teoretycznie nie osłabia to ECHO, biorąc pod uwagę te wyodrębnianie spółek przez Griffina
poczekamy na prospekt, może warto będzie wejść..
póki co czekamy na ponad 6,6 z reko

pozdrowienia dla ECHO'wców

Dnia 2017-03-05 o godz. 21:33 ~mlodystazem napisał(a):
> molto gracie:)
> czyli teoretycznie nie osłabia to ECHO, biorąc pod uwagę te wyodrębnianie spółek przez Griffina
> poczekamy na prospekt, może warto będzie wejść..
> póki co czekamy na ponad 6,6 z reko
>
> pozdrowienia dla ECHO'wców

osłabić na pewno nie, jeżeli już to pojawi się więcej kasy na inwestycję (może np, podobnie jak z EPP będą współfinansowane niektóre projekty, albo szybsza odsprzedaż nieruchomości)
ten debiut też będę śledził, wstępnie wydaje się ciekawy, i będzie przecierał szlak dla innych (cityspace itp), a nawet jeżeli na początku będzie średnio zyskowny to w perspektywie dłuższej jak będą dokupywać nieruchomości to znacznie zyska na atrakcyjności podobnie jak EPP

a zagadką jest, co zrobi Griffin Real Estate z pieniędzmi oraz jakie akwizycje planują, oraz jak to się przełoży na ich dalsze potrzeby finansowe - dywidenda z echo (wcześniejsze zapowiedzi o regularnej dywidendzie + Griffin Real Estate ma plany inwestycyjne więc też dywidendę będą witać)