Ponieważ niektórzy nie potrafią zajrzeć do raportu rocznego i wypisują jakieś głupoty, wklejam fragment dotyczący Modeny i jej zabezpieczenia.
Jak się okazuje nie całkiem doskonałego. Warunek żeby nie było straty jeste jeden, opal musi zapłacić, inaczej strata i to 10% obecnej kapitalizacji TUP czyli ok. 10 milionów. To nie są żarty.



W pozycji pozostałe należności wykazano wierzytelność w kwocie 28 215 tys. zł od Modena Park Sp. z
o.o. (dłużniczka). Wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości położonej w
Poznaniu, przy ul. Jackowskiego 20-26. Spłata wierzytelności została prolongowana z 31 grudnia 2009
roku do dnia 31 marca 2010 roku. Przeprowadzona przez Zarząd analiza sytuacji finansowej
dłużniczki wskazuje, że na dzień przeprowadzenia analizy nie dysponuje ona płynnością, która
pozwoli jej terminowo uregulować zobowiązanie. Zarząd zwraca uwagę, że terminowe uregulowanie
wskazanej wyżej wierzytelności obarczone jest znaczącą niepewnością dotyczącą możliwości
pozyskania przez dłużniczkę dodatkowego finansowania, w tym od innych podmiotów z grupy
kapitałowej, w której skład wchodzi dłużniczka. Z przygotowanej na dzień 4 sierpnia 2009 roku
niezależnej wyceny nieruchomości, na której hipoteka zabezpiecza wierzytelność wynika, że jej
rynkowa wartość ustalona metodą porównań rynkowych wynosiła 53 615 tys. zł na tamten dzień. W
przypadku realizacji zamierzonego projektu ustalona niezależnie wartość nieruchomości wynosi 68
306 tys. zł. W ocenie Zarządu nie wystąpiła zmiana okoliczności rynkowych bądź stanu
nieruchomości, która nie pozwalałyby uznać tej wyceny za miarodajną na dzień sporządzenia
sprawozdania finansowego. W przypadku, gdyby dłużniczka nie pozyskała dodatkowego
finansowania a nieruchomość zostałaby zbyta za cenę odpowiadającej bieżącej wartości rynkowej,
strata Grupy Kapitałowej TUP S.A. wyniesie około 10 000 tys. zł (przy założeniu, że z nieruchomości w
pierwszej kolejności zaspokoi się bank-kredytodawca dłużniczki). W ocenie Zarządu taki niekorzystny
wariant rozwoju zdarzeń jest mało prawdopodobny, dlatego nie utworzono odpisów aktualizujących
wartość wierzytelności, tym niemniej związaną z tym niepewność należy brać pod uwagę.