"Inwestycje mieszkaniowe stały się jednym z istotnych przedmiotów działalności Grupy. Przede wszystkim, obecnie Emitent ma
zawartą z Vantage Development SA umowę inwestycyjną dotyczącą budowy osiedla mieszkaniowego Port Popowice we
Wrocławiu. Trwa tam budowa osiedla mieszkaniowego na 2 400 mieszkań oraz około 14,5 tys. m2 powierzchni biurowej.
Uzyskano pozwolenia na budowę wszystkich etapów inwestycji. Dziesięć budynków mieszkaniowych zostało już oddanych do
użytkowania, w bieżącym roku zostaną oddane dwa kolejne. Projekt mieszkaniowy Port Popowice będzie realizowany jeszcze
w okresie najbliższych kilku lat i, w tym czasie Grupa nadal będzie uczestniczyła w rozpoznawaniu udziału w zysku dla
poszczególnych etapów inwestycji.
W 2024 roku Emitent podpisał z Archicom SA umowę inwestycyjną przewidującą wspólną realizację inwestycji mieszkaniowej
zlokalizowanej we Wrocławiu przy ul. Browarnej. Emitent objął 45% udziałów w spółce celowej powołanej do realizacji
inwestycji. Przedsięwzięcie podzielone będzie na pięć etapów. Docelowo powstanie pięć budynków wielorodzinnych o łącznej
powierzchni 46 230 m2 PUM i planowaną liczbą 832 mieszkań oraz 20 lokali usługowych.Do dyspozycji mieszkańców będą
parkingi podziemne na 821 miejsc parkingowych. Inwestycja będzie realizowana w okresie kilku lat i w tym czasie Grupa
Kapitałowa Rank Progress będzie uczestniczyła w rozpoznawaniu zysku dla poszczególnych etapów inwestycji.
Dodatkowo Grupa Emitenta planuje rozpocząć inwestycję mieszkaniową w Olsztynie, gdzie planuje zbudować osiedle
mieszkaniowe na ok. 1 600 mieszkań wraz z częścią rekreacyjną i usługową. Prace nad wykonaniem koncepcji architektoniczno-
budowlanej już się zakończyły. W dniu 8 kwietnia 2O22 roku Grupa Emitenta otrzymała pozwolenia na budowę I etapu
inwestycji, który obejmować będzie budowę czterech budynków wielorodzinnych wraz z parkingami podziemnymi i
infrastrukturą techniczną, na łączną liczbę 313 mieszkań"

Brawo Rank Progress!!!

Czas już odpowiedni biorąc pod uwagę stopy % i dynamikę wzrostu kredytu hipo.
Pytanie czy sam czy z partnerem jak Castorama.
Chyba nic o tych wspólnych spółkach nie było w raporcie...

Dnia 2026-04-24 o godz. 20:41 ~Longterminvest napisał(a):
> Czas już odpowiedni biorąc pod uwagę stopy % i dynamikę wzrostu kredytu hipo.
> > Pytanie czy sam czy z partnerem jak Castorama.
> > Chyba nic o tych wspólnych spółkach nie było w raporcie...

Rank nie buduje sam. Oni dają grunt, a partner budowę i finansowanie – to ich model na podział ryzyka i kosztów, co widać choćby we Wrocławiu na Browarnej z Archicomem.
Przy skali 1 600 mieszkań i cenie, skromnie licząc, 500 tys. zł za każde, wartość całego osiedla to 800 mln zł. Przy podziale 45% dla Ranka daje to kwotę 360 mln zł. Nawet po spłaceniu ewentualnych kredytów i zapłaceniu podatku, w portfelu zostanie potężna gotówka.

Jak by nie patrzeć i jak by nie liczyć Rank chudy okres ma za sobą a przed sobą ogromny potencjał wzrostu.
Nie do końca jestem przekonany po co poszli w budowę dwóch kolejnych galerii pod wynajem kiedy stopa zwrotu w deweloperce jest dużo wyższa i chyba mamy zaczątki boomu. Stopy procentowe spadają, kredyty tanieją, ceny materiałów budowlanych nie mają specjalnych powodów do wzrostu, średnia płaca wzrasta a w ślad za nią zdolność kredytowa. Coraz więcej młodych ludzi stać na mieszkanie. Wzrost popytu dobrze wróży i tak wysokim marżom w deweloperce.

Dnia 2026-04-24 o godz. 23:31 ~ja napisał(a):
> Jak by nie patrzeć i jak by nie liczyć Rank chudy okres ma za sobą a przed sobą ogromny potencjał wzrostu.
> Nie do końca jestem przekonany po co poszli w budowę dwóch kolejnych galerii pod wynajem kiedy stopa zwrotu w deweloperce jest dużo wyższa i chyba mamy zaczątki boomu. Stopy procentowe spadają, kredyty tanieją, ceny materiałów budowlanych nie mają specjalnych powodów do wzrostu, średnia płaca wzrasta a w ślad za nią zdolność kredytowa. Coraz więcej młodych ludzi stać na mieszkanie. Wzrost popytu dobrze wróży i tak wysokim marżom w deweloperce.

Z Listu Prezesa Zarządu Rank Progress S.A :

"Rok 2025 był rokiem stabilizacji w działalności Grupy Kapitałowej Rank Progress. Przychody z najmu
powierzchni handlowych wzrosły o 6% i wyniosły 59,5 mln PLN. Przychody te zapewniają stały, regularny
dopływ środków pieniężnych do Grupy ".

"W ramach segmentu retail na koniec roku funkcjonowało w Grupie pięć obiektów handlowych o łącznej powierzchni  najmu 70,0  tys.  m2. Natomiast już  w bieżącym roku  rozpoczęliśmy budowę dwóch parków handlowych, w Chojnicach i w Piotrkowie Trybunalskim".

Dla mnie zaskoczeniem jest, że w liście prezesa nie odnajdziemy Olsztyna !

file:///C:/Users/Tata/Downloads/20260423_171638_0040982928_List_Prezesa-2025-12-31-1-pl.xhtml

"Wysoką  wagę  przywiązujemy  także  do  rynku  mieszkaniowego.  Trwająca  inwestycja  Port  Popowice  we Wrocławiu, w której uczestniczymy wraz z Vantage Development SA, przekroczyła już półmetek. Cały czas uczestniczymy w rozpoznawaniu zysku dla kolejnych etapów tej inwestycji.  W  ubiegłym  roku  ruszyliśmy  również  z  pracami  budowlanymi  przy  pierwszym  etapie,  dużej  inwestycji mieszkaniowej  we  Wrocławiu  przy  ul.  Browarnej,  która  jest  wspólnym  przedsięwzięciem  z  naszym kolejnym partnerem z branży deweloperskiej, firmą Archicom SA. Natomiast cały czas, ale w nieco dalszej perspektywie mamy w planach dużą inwestycję apartamentowo-biurową  w Katowicach,  tuż obok  Spodka  oraz  dwie  nieco mniejsze inwestycje  mieszkaniowe w  Legnicy  w miejscu starego browaru i w miejscu dawnej fabryki fortepianów"

Dwa nagony wzrostowe głaszczą swoje ego. Widać ze papier zaczyna uwierać a kurs coraz niżej. Ciekawe co zrobicie jak na stałe zejdzie na 3 złote? Po tej porażce z swig80 rynek kompletnie nie ufa temu pazernemu dziadowi, zresztą o to chodzi żebyście oddali po 2.

Poklepują się nagony na haku po pleckach.

Dnia 2026-04-25 o godz. 10:35 ~Olo napisał(a):
> Poklepują się nagony na haku po pleckach.

Oluś pilnuj piaskownicy.
https://www.bankier.pl/forum/temat_re-kurs-jest-znacznie-nizej-niz-bylo-ipo-10-77-zl,74261453.html

Dnia 2026-04-25 o godz. 10:12 ~Dorian napisał(a):
> Dwa nagony wzrostowe głaszczą swoje ego. Widać ze papier zaczyna uwierać a kurs coraz niżej. Ciekawe co zrobicie jak na stałe zejdzie na 3 złote? Po tej porażce z swig80 rynek kompletnie nie ufa temu pazernemu dziadowi, zresztą o to chodzi żebyście oddali po 2.

Ciekawe co ty zrobisz .
Oddawałem już po 2 z haczykiem, z niezłym zyskiem, nie brałeś ?
Z czym do ludzi Dorianku ?

Z tym że będziecie oddawać mi te akcje po 2 moze lekko ponad 3 złote, zakład? Tam można będzie kupić pod kółeczko moze do okolic 4,5 pln. Czas i cisza informacyjna ze spółki zrobią swoje a tacy jak ja na tym skorzystają. Ty Andrzejku wis na haku z honorem.

Dnia 2026-04-25 o godz. 11:09 ~Dorian napisał(a):
> Z tym że będziecie oddawać mi te akcje po 2 moze lekko ponad 3 złote, zakład? Tam można będzie kupić pod kółeczko moze do okolic 4,5 pln. Czas i cisza informacyjna ze spółki zrobią swoje a tacy jak ja na tym skorzystają. Ty Andrzejku wis na haku z honorem.

Maksiu i Oluś oddadzą ci po 2, gdy już kupią po 2,5.
Na mnie nie licz .
Zrób więcej kółek niż ja tu zrobiłem .
Powodzenia, życzę .

To jestes albo zwykłym nagonem który kiedy namawiał innych na forum przy 6,5 do kupna sam pchał towar albo raczej patrząc na Twoją obecną aktywność robisz tu od 6,5 "kółka ujemne" i ku temu sie skłaniam. Powtórzę jeszcze raz, wis z honorem Andrzejku

Dnia 2026-04-25 o godz. 13:35 ~Dorian napisał(a):
> To jestes albo zwykłym nagonem który kiedy namawiał innych na forum przy 6,5 do kupna sam pchał towar albo raczej patrząc na Twoją obecną aktywność robisz tu od 6,5 "kółka ujemne" i ku temu sie skłaniam. Powtórzę jeszcze raz, wis z honorem Andrzejku

Równie dobrze możesz skłaniać się ku temu, że Ziemia jest wklęsła, biorąc pod uwagę to, jak ścierają się zelówki.
Nic mi do tego, twoja sprawa.

Po 3 złote? A ile zdołasz kupić? 5 sztuk? Na mało płynnym rynku sprzedajesz 1 akcję za bezcen i jarasz się spadkiem. Brawo Ty

Pożyjemy zobaczymy ilu z tych elitarnych akcjonariuszy sypnie kwitem jak na lata znow kurs ugrzęźnie na granicy 2/3zlotych. Na szerokim rynku hossa dobiega końca więc niedługo przekonasz sie gdzie i na jakich wolumenach spadnie kurs. Jasio wlasnie pod to gra bo gra tylko dla siebie.

Tak ale zauważ że cykl budowlany w tych parkach handlowych to 7 - 10 mies. Nie wymagają dużego kapitału a maksymalna zabudowa i komercjalizacja sprzyja już sprzedaży całej lokalizacji, np. Chojnic i zgarnięciu ponad 320 mln tylko z tego jednego projektu. Od 2 lat takich transakcji jest bez liku na rynku. Dość aktywny kapitał z krajów CEE ale nie tylko.

Budował sam mieszkania ale w małych projektach. Z Robygiem i Archicomem zbiera doświadczenia w zakresie dev mieszkaniowego, technik sprzedaży. Na ten moment jedynie finansowanie przemawia aby tym aby robić projekt z partnerem zasobnym w gotówkę.

I jeszcze myślę że średnia wartość mieszkania jest o około 20 proc. wyższa bo kwota 500 tys. to akurat dziś średni kredyt hipo a standardem jest wkład własny 20%.

Dnia 2026-04-25 o godz. 14:29 ~Longterminvest napisał(a):
> I jeszcze myślę że średnia wartość mieszkania jest o około 20 proc. wyższa bo kwota 500 tys. to akurat dziś średni kredyt hipo a standardem jest wkład własny 20%.

Wartość mieszkania zaniżyłem z premedytacją, licząc "po łebkach, "koncentrując się na skali projektu .

Przyjmując, że średnie mieszkanie w Olsztynie ma ok. 50–55 m², łączna powierzchnia osiedla na 1600 lokali to około 80 000 – 88 000 m².
Szacunkowa wartość rynkowa (przychód ze sprzedaży)
Biorąc pod uwagę aktualne ceny rynkowe w Olsztynie (ok. 10 500 – 12 500 zł/m²):
Przy konserwatywnym założeniu (80 tys. m²): ok. 840 mln zł – 1 mld zł.
Przy wyższym metrażu (88 tys. m²): ok. 920 mln zł – 1,1 mld zł.
Co wpływa na tę wartość?
Lokalizacja: Teren przy al. Sikorskiego to bardzo atrakcyjny punkt handlowo-usługowy, co pozwala trzymać ceny w górnej granicy olsztyńskiego rynku.
Model Joint Venture: Rank Progress dzieli zyski z partnerem , więc wartość dla samej spółki to część marży z całego projektu.
Czas realizacji: Sprzedaż 1600 mieszkań potrwa kilka lat. Wartość rynkowa będzie rosła wraz z oddawaniem kolejnych etapów i ewentualną inflacją cen nieruchomości.

Przyznam że skala 1600 mieszkań mnie zaskoczyła ,jak i to że w Liście Prezesa nie ma na ten temat ani słowa .
Być może zapomniał o tym wspomnieć .
: )