jakieś komentarze? rynek przyjął raczej chłodno.

Dnia 2026-03-23 o godz. 17:11 ~Romek napisał(a):
> jakieś komentarze? rynek przyjął raczej chłodno.

Wyniki spoko gorzej że w największej inwestycji która kończy się w tym roku we Wrocławiu z 267 mieszkań w ciągu 2 lat sprzedano ledwie 58 sztuk. A działkę kupili bardzo drogo i ceny tam nie są niskie choć promocje coraz większe ciekawe czy na tej inwestycji zarobią.

https://marvipol.pl/kosmos/

To jest produkcja niezakończona. Na to mają czas. To nie problem.
Gorzej w Gdańsku, Motława Garden.
Tam musieli zrobić 2 mln odpisu.

Z ich strony internetowej wynika że Wrocław planują zakończyć w grudniu 2026 więc brak zysku z tych niesprzedanych mieszkań będzie w wyniku w tym roku.

Dnia 2026-03-24 o godz. 09:35 ~Tom napisał(a):
> Z ich strony internetowej wynika że Wrocław planują zakończyć w grudniu 2026 więc brak zysku z tych niesprzedanych mieszkań będzie w wyniku w tym roku.

Chciałeś chyba powiedzieć że zysk za sprzedanych mieszkań będzie w wyniku w tym roku.
Ludzie chętniej kupują gdy widzą ze budowa zmierza do końca albo gdy już mieszkania są gotowe

Dnia 2026-03-24 o godz. 10:43 ~szczerze napisał(a):
> Dnia 2026-03-24 o godz. 09:35 ~Tom napisał(a):
> > Z ich strony internetowej wynika że Wrocław planują zakończyć w grudniu 2026 więc brak zysku z tych niesprzedanych mieszkań będzie w wyniku w tym roku.
>
> Chciałeś chyba powiedzieć że zysk za sprzedanych mieszkań będzie w wyniku w tym roku.
> Ludzie chętniej kupują gdy widzą ze budowa zmierza do końca albo gdy już mieszkania są gotowe

Chętnie kupują ? Ciekawe w której inwestycji ??
Do przekazania w grudniu mogło by być 269 mieszkań sprzedano niecałe 60. zobaczymy za 9 miesięcy czy sprzedadzą wszystkie, bez tego wyniki za 2026 będą mizerne.
Nie tylko we Wrocławiu jest problem.
Osiedle Juu w Warszawie 126 mieszkań będzie oddawane w III kw. 2026 sprzedano ledwie połowę mieszkań.
Na Osiedlu Senza 146 mieszkań które będzie w IV kw. 2026 tez sprzedano ledwie połowę. Przy takiej sprzedaży trudno będzie o dobre wyniki za 2026.

Na Bielanach ul. Conrada 30 mieszkania są gotowe od dawna i mimo tak małego bloku 85 mieszkań połowa nadal nie jest sprzedana.

Oto dane z raportu rocznego.

Produkcja niezakończona
31.12.2025: 752 280
31.12.2024: 845 902

Wyroby gotowe
31.12.2025: 134 890
31.12.2024: 130 879

Szczególnego problemu r.r. tu nie widzę. To normalne, że deweloper utrzymuje część mieszkań na stanie po zakończeniu inwestycji. To już nie są czasy, kiedy lud kupował jak oszalały dziury w ziemi. Albo nawet nie dziury, tylko same plany na dziury. Wyprzedaż zawsze trwa czas jakiś.

Niestety mamy marzec 2026 do oddania ważnych inwestycji zostało po kilka miesięcy a mieszkania się nie sprzedają. Dane historyczne są nieźle to fakt

podali dane sprzedażowe za 1 kwartał. Księgowo słabo to wygląda, ale liczba rezerwacji jest duża.

Dwa pierwsze kwartały będą straty... ciekawe co dalej

czy przez pół roku nie będą oddawać nowych bloków?

Dnia 2026-04-06 o godz. 18:40 ~rocky napisał(a):
> czy przez pół roku nie będą oddawać nowych bloków?

Osiedle Juu jest pierwsze zakończenie III kw. liczba wszystkich mieszkań 129, dostępne jeszcze 60 mieszkań.

https://marvipol.pl/osiedle-juu/#mieszkania

przychód jest księgowany w miarę przekazywania mieszkań, a nie wykańczania bloków. Więc mogą pokazać zysk ze sprzedaży gotowych mieszkań na stanie. Zależy jak pójdą.

Tyle że na osiedlu Juu już od dawna połowa mieszkań jest niesprzedana więc do przychodu wejdzie tylko 69 mieszkań że 129.

To przy takich wysokich kosztach budowy i zakupu gruntu oraz sporych kosztach finansowych emisji obligacji za 300 mln zł w III kw też będą straty.