Ponieważ PP wiszą już kilka lat i niewiadomo ile jeszcze powiszą, może też kilka lat odkupię PP w niedużej liczbie. Jeśli jest ktoś zainteresowany sprzedażą na umowie to proszę o info na maila tomaszpirog@wp.pl
Nie oferuję dużo, ale można odzyskać część kasy.

Czy ktoś orientuje się może czy CFI jest gotowe odsprzedać cały swój pakiet Efektu? Czy ktoś prowadził z nimi takie rozmowy?

Na ten moment nie ma takich informacji, ale z racji coraz mniejszej wagi (nominalnie podobne, ale z racji utraty wartości pieniądza realnie mniejsze) dochodu z KH Rybitw możliwości pożyczkowe dla CFI będą coraz mniejsze a skala minimalnych inwestycji CFI bardzo duża.
Znajdziemy się za 4-5 lat w punkcie gdzie KH Rybitwy będą miały 4-6 mln zysku a wartość tej działki będzie na poziomie 200 mln przy jednoczesnym odbiciu części przychodów przez rozwijany z pieniędzy państowych rynek rolny w Proszowicach. Ten rynek ma trochę nieszczęśliwą lokalizację, ale na pewno przychody w jakiś sposób się rozłożą co może powodować brak zapału dla wielu funkcjonujących na KH Rybitwy w stosunku do wysiłku.
Wszystko to wpłlynie na decyzje i według mnie dynamka będzie taaka

1. Masterplan i wzrost nieruchomości KH rybitwy do min. 200 mln
2. Dalsze inwestycje w rynek rolny przez woj. małopolski w Proszowicach
3. Brak presji społecznej czyli rolników, bo Ci wręcz wspierają budowę rynku w Proszowicach
4. W najlepszym razie stagnacja KH Rybitwy co przy wiedzy firm tam funkcjonujących będzie oznaczało brak inwestycji w rozwój a już wyłącznie nastawienie się na amaortyzację.
5. Rynek hurtowy w Krakowie ma dużo lepszą lokalizację i ma swoje przewagi, ale budowany rynek rolny na pewno odbierze część przychodów co będzie motywatorem w kierunku dewelooperki.
6. Być może pakiet 20-25% w posiadaniu dewelopera odkupiony od akcjonariuszy mnejszościowych

Obecnie po wielu latach oczekiwania pojawiło się jedyne okno wyjścia z akcji. Uchwalenie Masterplanu i odsprzedaż całego pakietu akcjjonariuszy mniejszościowych deweloperowi lub funduszowi oportunistycznemu.

Większościowi najlepiej jakby pod ten trend się podłączyli, ale myślę, że jeszcze sobiee tego nie zwizualizowali dlatego mniejszościowi powinni iść równolegle własną ścieżką Wyczzekiwanie niczego nie rozwiąże.

Dalsza konsolidacja akcjonariuszy mniejszościowych w tym skup akcji serri ee nienotowanej i pytanie o to czy prozumienie jest otwarte na odsprzedaż swoich akcji? pytanie nie jest co CFI chce zrobić ze swoimi akcjami pytanie jest co z akcjami chce zrobić porozumienie akcjonariuszy. Giedła takich akcji nie kupuje deweloper tak. AI wylicza bardzo ostrożnościowo z uwzględnieniem ryzyk i
dyskonta na ok. 12 zł/akcja przy pakiecie 20% z bardzo wysokim prawdopodobieństwem przy uchwaleniu Masterplanu.

Długoterminowo kluczowy jest masterplan. Natomiast krótkoterminowo.
1. Obecna sytuacja na pewno przełoży się na wzrost obłożenia w w hotelach w PL co w połaczeniu z ustawą o najmie krótkoterminowym powinno zadziałać na plus
2. Umocnienie euro (póki co jest w kanale) może przełożyć się na wzrost zadłużenia - przez ostatnie trzy lata efekty zyskwał bardzo dużo na niższym oprocentowaniu w euro i umocnieniu PLN- teraz trochę z tego odda, ale i tak bilans z przewalutowania mocno na plus

Obecnie oparcie na:
1. Uchwaleniu Masterplanu
2. Ustawa najmu krótkoterminowego
3. Nastawienie porozumienia akcjonariuszy na odsprzedaż akcji

Ze swej strony opieram swoje założenia na tych trzech punktach jednocześnie co do żadnego w obecnym momencie nie mam odpowiedzi, ale ...
1. na punkt pierwszy zakładam odpowiedź do kwietnia
2. na drugi w dniu WZA czyli okolice czerwca
3. w okolicach 20 maja

Jeżeli każde z tych założeń będzie na tak to pojawi się okno wyjścia.

Najważniejsze jest uchwalene Masterplanu jakbo zabezpieczenie i ubezpieczenie, bo dziś nawet jeżeli głowni akcjonariusze są na nie to według mnie dlatego, że nie zwizualizowali sobie przyszłości.

Jednoczześnie patrząc na sumę inflacji od 2019 roku dzisiejsze 5.5 to tyle co ok. 3.5 wtedy więc i tak już trzeba trzymać na emeryturę.

nflacja w Polsce w latach 2019-2025 charakteryzowała się silnym wzrostem, osiągając szczyt w 2023 r. i spadając do 3,6% w 2025 r.
. Skumulowana inflacja od 2019 r. przekroczyła 40%,

to tak dla potwierdzenia

... a jednocześnie wartość nieruchomości należacych do efektu wzrosła o ok. 80% i jest na najpłynnijszych rynkach w Polsce czyli Krakowie, Wrocławiu i Konstancinie.

Jeżeli w w grudniu było 18 miesięcy to dziś zostało 16 miesięcy. Przeczekiwanie nic nie daje. Pewne ruchy są ponad głowami mniejszościowych i głównych akcjonariuszy.

Sami zauważcie 2 miesiace i nic przeczekiwanie nie dało.
A kula śnieżna bedzie tylko większa.

Masterplan dla dewelopera jest opcją strategiczną i warto sobie zadać pytanie już dziś jak bardzo to zmieni sytuację.
Deweloper zabezpieczy 4-5 mln, które realnie nikt nie wydaje i będzie czekał i reagował z pakietem 20-25%

Spek miałeś zamilczeć tych twoich fantazji nie da się czytać

Tak na ten moment
1. Masterplan jest marzeniowy
2. Deklaracja porozumienia o poszukaniu kupca na akcje jest marzeniowy
3. Ustawa o najmie kròtkoterminowym jest marzeniowy

Natomiast
1. Aktywa i ich wzrost wartości jest faktem.

Moje załozenie jest takie, że te 'marzenia' zostaną bardzo szybko skonfrontowane, bo kilka miesięcy