Metodą DCF, przy założeniu rentowności tylko 25% i zyskach tylko z Browarnej i Popowic (zgodnie z planem realizacji etapów projektu) wycena metodą DCF daje cenę akcji w przedziale 21-24 PLN.
Kiedy tyle będzie nie powiem ale warunek podstawowy- realizacja projektów zgodnie z ogłoszonym harmonogramem na 2025-2026.
Nikt nikomu nie zabroni sprzedawać akcji dużo poniżej wartości godziwej.
Mam nadzieję że 31.61 wszystko już sprzedał bo innych ciągle zachęca do tego.
Pozdrowionka

Chetnię zapoznam się z rzeczową polemiką.

Pozamiatałeś

DCF to Ci mogę zrobić na 2.5 albo 9.5 niestety taka to metoda, że robi się 15 założeń. Jeden założy taką rentowność inny inną, założysz cykl spływu należności 30 dni a inny 39 i już masz inny wynik. Koszt kapitału machniesz o półtora% inny niż ktoś inny i już masz 2 zł w wycenie inaczej i tak dalej i tak dalej.

Marże deweloperów są znane. RNk grunty w Katowicach czy Olsztynie czy na Popwicach kupił dawno temu. Rentowność dużo dużo wyższa.
Browarna też pokazala ile zarobi na samym gruncie.
OCF - w pierwszej kolejności angażowane środki wykonawcy. Przy sprzedaży mieszkań transze od nabywców praktycznie finansują budowę i wynagrodzenie wykonawcy.
Na początku oczywiscie większe własne koszty projektu i uzbrojenia co właśnie Rank prawie kończy w Jarotach. Zostają drogi wewn.
Przyjmuję Twoje wątpliwości ale nie podzielam z ww powodów.
Pozdro

Ofc inna sprawa jeśli budowa idzie a nie byłoby sprzedaży mieszkań. Wtedy koszt kapitału zewn jak najbardziej. No ale przyszły rok to średni koszt kapitału ca 6 proc.