Spółka w turbo trendzie wzrostowym od miesiąca a nikt się nie interesuje.
Czyżby sami indajderzy brali?

Byczo

Jakiś czas temu ktoś przewidział, że będzie 20 i faktycznie jest. Za chwilę pojawi się jakieś info i będzie jasne skąd te wzrosty.
Ta spółka może jeszcze zaskoczyć.

Ja dokładam w górę,
Jestem tu od 13 chyba z rok i nigdy poza ostatnimi wynikami i wejściem na poziom 16 nie było tu takiego brania na wyścigi.

Fakt, że espi z zeszłego roku same dobre
C wk tanio.

Więc pewnie jak w reszcie budowlanki zaktualizujemy wskaźniki.

Patrząc na wykres długoletni ,to mamy wybicie z trójkąta ;)

Pierwsze handlowe niedziele zwiekszą obrót we własnych galeriach i napędzą chetnych na posiadane galerie 600 mln do sprzedaży .Drugie sprzedaż dwóch obiektów w Kłodzku do końca 1q da 20 mln zysku .Trzecie zwiększenie przychodów z generalnego wykonawstwa z obecnych 150 mln do nawet 300 mln wygeneruje dodatkowy zysk .Po czwarte obecnie niższe odsetki o 1 punkt procentowy przy zadłużeniu kredytowym 330 mln spowoduje mniejsze odsetki i firma zacznie zarabiać na galeriach bo zyski z najmu zjadały odsetki.

Dnia 2024-01-27 o godz. 17:52 ~Swój napisał(a):
> Po czwarte obecnie niższe odsetki o 1 punkt procentowy przy zadłużeniu kredytowym 330 mln spowoduje mniejsze odsetki i firma zacznie zarabiać na galeriach bo zyski z najmu zjadały odsetki.

wszystko się zgadza z pierwszym argumentem to był impuls wzrostu kursu Czy wrócą niedziele handlowe w 2024? Czy zakaz handlu w niedziele się skończy? - muratorplus.pl
Z jednym wyjatkiem firma bardzo dobrze zarabia na segmencie wynajmu strona 81 patrz raport 3Q-2023_raport-kwartalny.pdf 
Mamy tam tabele z poszczególnymi segmentomi i tak Działalność związana z wynajmem (obiekty pracujące zadłuzenie z tytułu kredytów i pożyczek wynosi 312. 8 mln zł ale firma osiga z tego tytułu przychody 67.7 mln zl z czego
Koszty finansowe to 10. 7 mln zł plus jeszcze Koszt własny sprzedaży 28.6 mln zł co po odliczeniu kosztów Wynik finansowy segmentu za 9 miesiecy 2023 wynosi 28 mln zł co oznacza ze Panova za cały rok 2023 w segmencie najmu powinna zarobić 35 mln zl co przy kapitalizacji 199 mln zł ( 10 mln akcji razy 19.9 zl )daje firmie solidny staly pewny zysk .
Oczywiscie Panova ma druga noge Działalność budowlana (obiekty własne liczc ze rocznie sprzeda 2 obiekty Parki handlowe i markety DIY. Na tym swój biznes opiera P.A. NOVA 
20 tys m2 powierzchni dawaoby to przychody 100 mln i 20 mln dodatkowego zysku oczywiscie gdyby doliczyc sprzedaz zewnetrzna czyli generalne wykonastwo z przychodami rzedu 300 mln zł dałoby to potęzny zastrzyk zysku . Przyomnę że w tym roku firma ma juz dodatnie marze (Przypomne w 2021 i 2022 roku przez wzrosty kosztów materiałow Panova musiała regocionować kontrakty zeby dokończyc obiekty dla zewnętrznych odbiorców Obecnie sytuacja jest odwrotna kontrakty sa policzone z wyższymi cenami a ceny materiałw spoadaja wiec na pweno odbije sie to pozytywnie na wynikach ) W 4 q 2023 ukończono az trzy duze inwestycje zewnetrzne min https://www.urbanity.pl/mazowieckie/grodziski/grodzisk-mazowiecki/najwieksza-tego-typu-inwestycja-w-grodzisku-mazowieckim-juz-gotowa,w23500#google_vig 

Dovado licząc zyski z segmentu wynajmu nie wziąłeś pod uwagę że te obiekty handlowe i galerie to nie tylko kredyt ale pracują również środki własne firmy i to dzięki środkom własnym za które nie płaci firma odsetek zarobiła PANova 35 mln zł rocznie .Koszty odsetek to rzeczywiście 10 mln za 9 miesięcy to rocznie koszt odsetek to prawie 14 mln Zobacz w raporcie półrocznym tam jest oprocentowanie poszczególnych kredytów .Większość kredytów to 1,8 % plus WIBOR.co daje obecnie po obniżce stóp procentowych 7% odsetek to tyle ile zarabia się z wynajmu .Oczywiście tak jak piszę firma księguje stały zysk dzięki środkom własnym . Oczywiście inna sprawa że firma nie traci na tych odsetkach bo jeśli jest inflacja to rośnie wartość tych inwestycji i te inwestycję są warte już może 60 % więcej niż zaksięgowano je w raportach bo nie wynajmują rzeczoznawców żeby wyceniać je do wartości godziwej co roku tylko wyceniają je przy sprzedaży .Jeszcze inna sprawa że obecnie płacimy za akcję 20 zł podczas gdy te obiekty handlowe warte są przynajmniej 60 zł za akcję .

Masz racje Swój ale weż pod uwagę jedna rzecz ze niektóre kredyty są preferencyjne Bo na przykład najwieksza galeria Galena w posiadania Panova w Jaworznie 30 tys m2 najwieksze zadłużenie finansowana jest prawie połowa w Euro i jest finansowany z  pożyczki JESSICA z dnia 19.03.2014 termin spląty 2034 rok

Jednym z przedsięwzięć, które zostało zainicjowane przez Komisję Europejską oraz Europejski Bank Inwestycyjny, jest inicjatywa JESSICA, finansująca rozwój miast. W naszym państwie projekt jest rozwijany w ramach regionalnych programów operacyjnych na lata 2014-2020.

Czym jest JESSICA?
JESSICA (ang. Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas - Wspólne Europejskie Wsparcie na rzecz Trwałych Inwestycji na Obszarach Miejskich) jest programem, którego celem jest rozwijanie potencjału ekonomicznego obszarów miejskich. Dofinansowanie, które można uzyskać w ramach przedsięwzięcia, przeznaczane jest na rewitalizację miast, podejmowanie działań mających pozytywny wpływ na ożywienie gospodarcze w regionie, modernizowanie obszarów zdegradowanych .
Oczywiscie tam jest warunek nie dokonywanie zmain w strukturę właścicielską Czyli brak mozliwosci sprzedazy
Wiec nie licz300 mln kredytu na jedno kopyto bo 100 mln z tego zadłuzenia to galeria Gaken wyglada zle w bilansiejako zadłuzenia spólki ale Jessica z załozenia jako przedsiewzieciem Europejskim ma się sama spłacąc .

Ostanie zdanie nie do przeczytania wiec powtórzę.
> Więc nie licz 300 mln kredytu na jedno kopyto bo 100 mln z tego zadłuzenia to galeria Galena wygląda źle w bilansie jako duże zadłużenie spółki ale Jessica z założenia tego projektu ma zarabiać na siebie i się sama spłacić .
Więcej o planach Panova prezes Tomasz Janik, prezes P.A. Nova: Popyt na parki handlowe wciąż sprzyja - parkiet.com 

Dovado ten kredyt Jessica to na pewno preferencyjny jak czytam w raporcie 2,5% plus WIBOR nie widzę w tym żadnej korzyści .O co chodzi z tą pomocą unijną ?Możesz to wyjaśnić na czym polegają te korzyści.

Jimmy popatrz dokładniena na zapis umowy ( Pożyczka Jessica WIBOR 3M - 2,5%, nie mniej niż 1% )
dla kogoś kto nie wie ze to kredyt preferencyjny moze ten minus jest niewidoczny .
Wytłumacze na obecnym oprocentowaniu :
.Mamy Wibor obecnie 5,5 % wiec liczymy 5.5 % minus 2,5 % daje nam oprocentowanie 3% a nie 7% jak liczył kolega ~~ swój
( obostrzenie jest tylko jedno nie moze byc mniej niz 1%
wiec gdy Wibor spada ponizej 3,5 % płacą i tak 1 % )
chyba wszystko jasne .

Ok zgadza się to jest minus 2,5% mój błąd
.Dovado z wywiadu w parkiecie którego link podałeś wynika że do sprzedaży na ten rok możliwe są nie tylko dwa obiekty w Kłodzku razem 17 .8 tys m2 powierzchni w pełni wynajęte ale prezes podaje że możliwa jest też sprzedaż w pełni wynajętego parku w Pyskowicach ukończenie marzec 2024 7tys m2 oraz w pełni wynajętego przez Castoramę obiektu w Białej Podlaskiej oddanie maj 2024 Wynajęte są ale coś słabo idzie ta sprzedaż tych obiektów Wiesz coś więcej na ten temat .?Teoretycznie mał być przełom roku więc lada chwila powinna być informacja .

Wg firmy to tajenmnica handlowa jeśli informacje o domknieciu sprzedaży się pojawia to bedzie komunikat . Wiemy tylko że  rzeczywiście w Kłodzku bedzą domkniętę na koniec 1q . Obiekt DIY na 10,9 tys. m2 oraz park handlowy na 6,9 tys. m2.To powierzchniowo tyle co w całym roku 2023
 

Ogólnie tajemnica handlowa Połączmy kropki ogólno dostepne .
Panova przez cały 2023rok rozbudowywała dział zewnętrznego wykonastwa ze względu na duży koszt pieniadza Jesteśmy w tej chwili w trakcie kliku procesów inwestycyjnych” – „Wszystkie kontrakty realizujemy z dodatnią marżą. Nad tymi marżami chcemy pracować. Negocjujemy kolejne umowy, chcielibyśmy zwiększyć nasze zaangażowanie na rynku zewnętrznym do przychodów .
Czy jest chętny Jak widzimy ostro współpracują z Castoramą W segmencie komercyjnym spóła kontynuuje inwestycje w Białej Podlaskiej (Castorama z terminem oddania maj/czerwiec 2024),Planujemy duży, ponadregionalny park handlowy w Świdnicy, gdzie anchorem będzie Castorama, GLA 12-14 tys. m2” https://swidnica24.pl/2024/01/castorama-w-swidnicy-p-a-nova-zapowiada-duza-inwestycje/
Ale co najwazniejsze Castorama zapowiada :
 W najbliższych pięciu latach planujemy uruchomić w Polsce około 80 sklepów   Castorama powiększy się o 80 nowych marketów w Polsce 
Brakuje jednej rzeczy. Są rozbudowane ekipy własne maja biura projektowe Technologia rozwoju - CADVISION TECHNOLOGIA ROZWOJU 
brakuje tej jednej rzeczy żeby jak chce prezes wybuduj i zaraz sprzedaj brakuje firmy która by chciała skupowac ten portfel I tu jest niespodzianka 
.[WYWIAD] Hugo Kollatay, Newgate Investment: W ciągu 5 lat chcemy podwoić nasz portfel
Czyli w roku 2028 Wasz portfel w Polsce to byłoby około dwustu tysięcy metrów kwadratowych powierzchni? 
Dwustu tysięcy, dokładnie.
To jest duże przyspieszenie. Co to oznacza dla organizacji firmy?
Inaczej wygląda struktura w firmie, która posiada – tak jak my na początku – dwie, trzy nieruchomości, a inaczej, kiedy posiada około trzydziestu nieruchomości. Na początku było nas jakieś dwie, trzy osoby. De facto prawie wszystko było na mojej głowie, od zarządzania w którym pomagał mi kolega, poprzez uzyskiwanie finansowań, księgowość, aż po komercjalizację i akwizycje.
Jaki to ma związek z Panovą ano taki głowa zarzadzania Kollatay zmienił prace i od grudnia 2023 reprezentuje PAnova jako prokurent i współzarządzajacy wiec odpowiadajac na Twoje pytanie powinno to ruszyc z kopyta.
https://www.imsig.pl/pozycja/2023/244/KRS/1408819,P.A._NOVA_SP%C3%93%C5%81KA_AKCYJNA
Dziwne w tym wszystkim jest tylko to zePANova jako firme która ma portfel wart 700 mln zł mozna kupuic za 200 mln . Wiec pytanie jest nie kto skuuje tylko dlaczego tak tanio .

Ale przecież Hugo Kollatay jest twórcą Newgate Investment to duża firma musi być pomyłka .Gdyby Panova zdobyła takiego menedżera jako prokurenta by się pochwalili a kurs by chodził po 40 zł a tu cisza ..Mnie się nie wyświetla ten wpis w KRS .

W ostatnim komunikacie przeciez to on udziela wywiadu w imieniu Panova
„P.A. NOVA jest na rynku centrów handlowych firmą wyjątkową. Jesteśmy oparci na trzech filarach. Rynek zna nas jako dewelopera, ale jesteśmy także generalnym wykonawcą. Do tego mamy rozbudowane biuro architektoniczne” – mówi Hugo Kollatay, który jako Prokurent dołączył do P.A NOVA pod koniec ubiegłego roku.
 P.A.NOVA będzie generalnym wykonawcą parku handlowgo w Chojnicach 
Tak samio nastapiły zmiany w zarządie głównym Newgate Investment w grudniu i nie ma tam Kollatay
Zmiany w zarządzie i nowa strategia Newgate Investment 

(wiadomość usunięta przez moderatora)

(wiadomość usunięta przez moderatora)