W magazynach
Deweloperzy mają mniej chętnych na wynajem powierzchni, więc hamują inwestycje. Słabiej jest także na rynku inwestycyjnym.

Od stycznia do września 2023 r. firmy wynajęły w Polsce 3,75 mln m kw. magazynów, o 25 proc. mniej niż przed rokiem — wynika z najnowszego raportu Axi Immo. Wielkość powierzchni oddanej do użytku natomiast wyniosła 3,12 mln m kw., mniej o 13 proc. Na tym nie koniec złych wiadomości. Pod koniec III kw. w budowie było 2,5 mln m kw. magazynów, co w porównaniu z ubiegłym rokiem oznacza spadek o 36 proc.
— Ograniczenie nowej podaży związane jest ze spadkiem popytu i wyższymi wymaganiami w uzyskaniu finansowania na projekty. W czasie spowolnienia deweloperzy koncentrują się przede wszystkim na zdobyciu klientów na umowach przednajmu oraz realizowaniu projektów BTS [built-to-suit, na miarę potrzeb klienta — red.]. Odzwierciedleniem sytuacji jest niższy wolumen powierzchni budowanej spekulacyjnie — mówi Anna Głowacz, dyrektor działu przemysłowego i logistycznego Axi Immo.

Monopol wielkiej szóstki
Największy ruch w stolicy:Według Axi Immo na koniec września 2023 r. w budowie było 2,5mln m kw. magazynów. Najwięcej  w woj. mazowieckim — 528,2 tys. m kw., dolnośląskim — 452,2 tys. m kw. oraz łódzkim — 362,7 tys. m kw.
Całkowite zasoby magazynowe wynoszą obecnie 31,07 mln m kw. W tym roku najwięcej powierzchni oddano w I kw. — ponad 1,9 mln m kw., natomiast w II i III kw. 692,6 i 527 tys. m kw.

Według Axi Immo najwięcej, bo 575 tys. m kw., przybyło od stycznia w woj. mazowieckim. Odrobinę gorsze wyniki zanotowały województwa: śląskie — 471,7 tys. m kw. i lubuskie — 437,2 tys. m kw.
Jeśli chodzi o popyt, to analitycy firmy Newmark Polska zwracają uwagę, że III kw. upłynął pod znakiem dwóch dużych transakcji — sieć handlowa z branży modowej wynajęła 120 tys. m kw. w Psarach na Śląsku, a firma Raben podpisała umowę najmu obiektu o powierzchni 110 tys. m kw. w podwarszawskich Wiskitkach.
— W strukturze transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. 53 proc. stanowiły nowe umowy najmu, renegocjacje 35 proc., a 12 proc. to ekspansje. Warto też podkreślić, że w tym czasie najemcy wynajęli 175,4 tys. m kw. na podstawie umów na okres do jednego roku — mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska.
Z danych firmy wynika, że od końca IV kw. 2022 r. rośnie wskaźnik pustostanów. Na koniec III kw. wynosił 7,8 proc., co oznacza wzrost o 1,1 pkt proc. względem II kw. i o 3,4 pkt proc. w ujęciu rocznym. W już gotowych budynkach do wynajęcia było ponad 2,4 mln m kw., a w obiektach w budowie 1,3 m kw.
Okiem dewelopera
Spodziewamy się stabilizacji
Michał Nawrot
szef działu inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej spółki Peakside Capital Advisors
Na rynku logistycznym widzimy wyraźne spowolnienie aktywności inwestorów i deweloperów. Spółki często zwlekają z rozpoczęciem prac budowlanych, a czasem odchodzą od planowanych zakupów gruntów. Z pewnością przełoży się to na dalszy spadek nowej podaży w 2024 r. Aktywność najemców w bieżącym roku również osłabła, jednak w 2024 r. spodziewamy się stabilizacji popytu. Zauważamy duże zapotrzebowanie na powierzchnię ze strony firm produkcyjnych. Podmioty z tego sektora są jednymi z najbardziej aktywnych grup najemców w naszym parku City Point Targówek. Po mocnym wzroście stawek czynszowych w 2023 r. w kolejnych latach zakładamy ich stabilizację. W lokalizacjach pozamiejskich obserwujemy nieco większą konkurencję między deweloperami, szczególnie w zakresie zachęt np. do wakacji czynszowych. W przypadku obiektów położonych w dużych miastach, szczególnie Warszawie, nie spodziewamy się spadku stawek czynszowych.
Dużo ostrożności
Ochłodzenie widać wyraźnie także na rynku inwestycyjnym. Od stycznia do września 2023 r. fundusze ulokowały w magazynach 842 mln EUR, aż o 45 proc. mniej niż rok wcześniej. Analitycy Axi Immo zwracają uwagę, że w pierwszej połowie roku dominowały pojedyncze transakcje, m.in. zakup przez P3 parku Campus 39 we Wrocławiu od spółki Panattoni czy nabycie przez DWS Group parku 7R Park Poznań East II. W drugim półroczu doszło do kilku zakupów portfelowych. Najważniejszym było przejęcie przez NREP 80 proc. udziałów w spółce 7R. W ramach pakietu większościowy właściciel otrzymał dostęp około 4,2 mln m kw. w obiektach i gruntach.
Właściciela zmieniły także trzy centra dystrybucyjne, które od Panattoniego kupił EQT Exeter.
— Z pewnością 2023 r. zostanie zapamiętany jako ten, w którym inwestorzy podejmowali bardziej selektywne decyzje związane z zakupami i maksymalnie wydłużali procesy decyzyjne. Chcemy wierzyć, że przejęcie przez NREP udziałów w spółce 7R wpłynie na lepsze nastroje inwestycyjne i będzie zapowiedzią zmian oraz lepszego 2024 r. — mówi Grzegorz Chmielak, dyrektor działu rynków kapitałowych i wycen Axi Immo.

Napracowałeś się.
Dziękuję. He,he,he.

W magazynach powiało chłodem - Puls Biznesu - pb.pl 

Ratuj się kto może!
He,he,he,he,he.
Zasypuj.

Z czego ty się ciągle śmiejesz. To już się robi żenujące

Spółdzielnia mnie bawi i jej ewidentne sterowanie na południe.
Często ich zlecenia są jednocześnie z lewej i prawej strony.
Ciekawe czy jest jeszcze dużo wystraszonych leszczyków.

Robs Group Logistic SA (RGL), notowana na NewConnect spółka z branży magazynowo – logistycznej, po trzech kwartałach 2023 r. zaraportowała 24,8% wzrost przychodów ze sprzedaży do wartości 19,0 mln zł. Tylko w trzecim kwartale br. Spółka wypracowała 6,6 mln zł przychodów ze sprzedaży (wzrost o 10,6% rdr.). W okresie dziewięciu miesięcy br. firma miała 2,8 mln zł EBIT (wzrost o 137,1% rdr.) oraz 0,58 mln zł w samym trzecim kwartale 2023 r. Zysk netto narastająco po trzech kwartałach br. Spółki wyniósł 1,3 mln zł (wzrost o 88,7% rdr.). W trzecim kwartale 2023 r. Robs Group Logistic pokazał 104,6 tys. zł zysku netto wobec straty rok wcześniej. EBITDA ukształtowała się na poziomie 4,447 mln zł w okresie 1-3Q 2023 (+261% r/r).


Inwestycje.pl

a może zarząd i insiderzy spółka się rozwija jak widać a kurs spadł z 4,25 zł max do 0,44 min. W ciągu kilku miesięcy niemal wszyscy insiderzy wyszli.... w debiucie i po nim uzasadniali jak to pięknie a wszyscy uciekają no ja rozumiem że zarzady sprzedają ale takie akcje są mocno podejrzane i tyle.
nie ma się z czego śmiać bo wielu tu pewnie płacze może sa tacy co mają to po 4 zł???? a może tacy co po 2? itd

Ale jednak coś Ciebie tu trzyma...
Ciekawe co.

po prostu fajna spółka jednak budzi watpliwości co tam sie tak naprawdę dzieje skoro taka dobra dlaczego walą.... normalne co cię dziwi FAJNA SPÓŁKA