Witamy.Mamy z mężem kredyt hipoteczny zaciągnięty Santander Consumer Bank w roku 2007 na kwote 257.000 zł. z uwagi na rosnącą rate kredytu w PLN (czyli Wibor 6 M) chcemy przenieść cały kredyt do Millennium i zamienić na CHF.Mamy obawy co do spadku kursu CHF,gdyż spłata całkowita nastąpi dopiero 2043 roku.I mamy już gotową umowę do podpisu w Millennium.
Czy powiniśmy podiąć taką decyzję,bardzo prosimy o odpowiedz?
Pozdrawiamy

Dzień dobry, obawiam się, ze nie jest zbyt dobry moment na zmianę waluty. Z założenia walutę obcą wybiera się w chwili, gdy waluta krajowa jest słaba. Złoty dziś jest b. mocny, co rzeczywiście sprzyja, ale osobom dziś spłacajacym kredyty walutowe. Z drugiej strony różnica w oprocentowaniu jest na tyle duża, że CHF musiałby kosztować prawie 3 zł. Proszę dokładnie przekalkulować i sprawdzić jaki spread walutowy stosuje bank (różnica w kursach sprzedaży i kupna). Proszę liczyć się też z dodatkowymi kosztami w postaci powtórnego ustanowienia zabezpieczenia. Osobiście nie podejmowałbym takiej decyzji, ale to kwestia indywidualna. W tak długim czasie Polska i tak będzie w strefie euro, stąd w perspektywie kilku lat stopy procentowe powinny zacząć spadać. Decyzja należy jednak do Państwa i jeśli refinansowanie jest zgodne z Państwa planami finansowymi można powiedzieć, że wyboru już Państwo dokonaliście. Pozdrawiam i życzę powodzenia

Witamy!
Dziekujemy za odpowiedz dotyczącą przewalutowania z PLN na CHF. Zgodnie z Pana radą zaptaliśmy o spread który w Banku Millenium wynosi 4,8%, co to w praktyce dla naszej raty w CHF oznacza ?
przy kwocie kredytu 257 000 PLN
waluta kredytu CHF,LTV 74,99, okres spłaty 420 mies. nominalne oprocętowanie 3,79% rocznie przy marży banku 1%.
Chcieliśmy jeszcze zapytać co oznacza dla kredytu w CHF wejście Polski w strefe euro?
Prosimy o odpowiedz.
Pozdrawiamy.

witam ponownie. Spread oznacza, że rata spłacana jest po kursie o 4,8 proc. wyższym niż przeliczana kwota kredytu do wypłaty. Kredyty denominowane w CHF (nie otrzymujemy fizycznie CHF) są jedynie indeksowane oprocentowaniem w walucie obecej i po przyjęciu w Polsce euro mogą być przeliczane ze zł na euro tak samo jak kredyty w zł, oznacza to, że możemy ponieść dodatkowe koszty spreadu. Proszę zwrocić uwagę na zapis w umowie - w jakiej walucie kredyt jest udzielony, w jakie walucie wnioskujemy, ewentualnie zapytać jak umowa kredytowa reguluje kwestię zmiany waluty na euro. Niektóre banki już zawierają stosowane zapisy w tej sprawie. Wracając do kwesti samego przewalutowania- w ostatnim czasie istotnie wzrosło w Szwajcarii zagrożenie inflacyjne, co może oznaczać, że i tam czas tanich kredytów się kończy. Pozdrawiam

Dzień Dobry .
Dziękujemy za odpowiedz.
Czy są przepisy regulujące sprawe odsetek kupna mieszkania z rynku wtórnego, to znaczy czy istnieje możliwość odliczenia w zeznaniu podatkowy części kwoty odsetek naszego kredytu.
Pozdrawiamy.

Witam, niestety jak na razie nie ma, ale i wcześniej nie było możliwości odliczania odsetek od kredytów udzielonych na sfinansowanie zakupu na rynku wtórnym. Pozdrawiam