19 listopada 2021
Przez 12 ostatnich miesięcy deweloper wypracował 476,6 mln zł dodatnich przepływów operacyjnych i obniżył dług netto o niemal połowę. W relacji do rosnących kapitałów własnych zadłużenie znajdowało się zatem najniższej od niemal trzech lat.
Mocne delewarowanie Atalu - Obligacje.pl 

Ze swej strony tylko dodam że tak dłuże zobowiązania w bilansie deweloperów wynikaja z braku możliwości ksiegowania sprzedaży w momencie zakupu lokalu przez klienta gdyz przy obecnym niedoborze mieszkań kupuje on najczęściej diure w ziemi
 Zgodnie z KSR 8 „Działalność deweloperska" deweloper prezentuje w sprawozdaniu finansowym kwoty zaliczek otrzymanych od nabywcy w pasywach bilansu  czyli jako zobowiązania obecnie ponad 700 mln zobowiązań to wpłaty od klientów po przeciwnej stronie w bilansie równoważą je zapasy w których ksiegowane są budowane mieszkania które Atal może zaksiegować do zysku w momencie nie sprzedazy tylko najczęściej dwa lata póżniej w momencie przekazania kluczy .
Wracajać do artykułu
Dług netto Atal jest 1,9 razy większy od EBITDA, co jest obecnie bardzo rozsądną dźwignią zważywszy ze jeszcze na koniec rok 2020 był ten dług netto wiekszy 4,7 razy od Ebitda  Ale najwazniejsze że EBIT był w3q około 100 razy większy od kosztów odsetek, co oznacza, że ​​firma nie ponosi tak naprawdę wysokich kosztów długu .

Kolega pytał w poprzednim wątku o niskie środki pieniężne na kontach
Gdy wczytamy sie dokłądnie w raport to grupa pomimo wypłaty dywidendy posiada znaaczne środki bo razem z przyznanymi limitami kredytów obrotowych jest to wiecej niż w tabelach bilnsu bo aż 313 mln zł

Szczególnym przedmiotem zainteresowania Spółek Grupy ATAL było utrzymanie wysokiej zdolności płatniczej i płynności finansowej. Dzięki wydaniu lokali z zakończonych przedsięwzięć deweloperskich w całym 2020 roku i 3 kwartałach 2021 roku Grupa otrzymała środki pieniężne zdeponowane do tej pory na mieszkaniowych rachunkach powierniczych. Środki te w powiązaniu z uruchomieniami kredytów celowych i dostępnych limitów kredytów obrotowych, jak również wyemitowanych w 2021 roku obligacji pozwoliły na zachowanie wysokiego stanu dostępnych środków pieniężnych. Na dzień 30 września 2021 roku Grupa posiadała na rachunkach bankowych, w tym powierniczych, jak również w dostępnych limitach kredytów obrotowych łączne środki w kwocie 313 mln zł (bez niewykorzystanych kredytów celowych finansujących przedsięwzięcia deweloperskie). str 15
https://cdn.atal.pl/f/ab9864d11262b0e14c9d9f5ad9500cee/ad6f7d03f9ffd5e111549d1bbc722271_6196144ede7b2.pdf

dzisiaj oddali mieszkania na różance we wrocławiu 185 szt

To z jakiego wzgledu nie jest to uwzglednione w bilansie?

Może też tak być że dostepny limit kredytu obrotowego nie wpływa nigdy na rachunek bankowy firmy a zostanie od razu przekazywany na konto kontrahenta (jeśli służy sfinansowaniu zobowiązania wobec niego) czy innego banku (jeśli służy spłacie innego kredytu). Wtedy zapisy związane z urruchomieniem kredytu zostana zaksiegowane .