będzie na dywidendę.

https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,27450925,20-pietrowy-apartamentowiec-powstanie-tuz-przy-dworcu-zachodnim.html

info z 2019:
https://wyborcza.biz/Gieldy/7,132329,24451356,jll-grunty-inwestycyjne-nadal-beda-drozec-w-2019-r-jednak.html

... Średnie ceny gruntów pod inwestycje mieszkaniowe w 2018 r. (zł/1 m2 PUM) były następujące: Warszawa Śródmieście 3 000 - 5 000; Warszawa - pozostałe dzielnice 1 000 - 2 500; miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 650 - 2 500.
Więcej: https://wyborcza.biz/Gieldy/7,132329,24451356,jll-grunty-inwestycyjne-nadal-beda-drozec-w-2019-r-jednak.html

..

Czy ktoś jakieś info z transakcji w 2020/2021 może podrzucić?

mając na uwadze „.. inwestor woli zbudować 500 mieszkań ..” – licząc lokal średeni  po 1 mln (a może być 2 mln w tej lokalizacji) to wartość sprzedaży to 500 mln zł – 1 mld
– wówczas cena działki to 90/500 lub – 90/1 000 – stanowić będzie 9-18% wartości lokali
– to chyba mieści się w rynkowym standardzie?

- tak patrząc to nie przeginają z ceną zakupu  bo dla warszawki wychodzi 24%  w 2019  - nawet jeżeli przesadziłem w założeniach dot. średniej ceny sprzedaży lokalu.

https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1442280,ceny-gruntow-pod-zabudowe-mieszkania-nieruchomosci-deweloperzy-rynek.html