Czy można zaliczyć bezpośrednio w koszty tzw. odstępne zapłacone poprzedniemu dzierżawcy nieruchomości, który adaptował lokal na potrzeby działalności handlowej?
Organ podatkowy nie zgodził się z podatnikiem, co do możliwości zaliczenia bezpośrednio w koszty uzyskania przychodu wartości tzw. odstępnego za adaptację wynajmowanego lokalu. Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) do kosztów uzyskania przychodów nie zalicza się m.in. kosztów nabycia środków trwałych. Wydatki z tym związane zaliczane mogą być w ciężar kosztów uzyskania przychodu poprzez odpisy amortyzacyjne.
Środkami trwałymi, jako tzw. inwestycje w obcych środkach trwałych, są również inwestycje w obcych obiektach. Pojęcie to oznacza koszty poniesione przez podatnika w związku z przystosowaniem obcego - wynajmowanego lub dzierżawionego obiektu, do stanu zdatnego do używania. Zgodnie zaś z art. 22a ust. 2 pkt 1 ustawy co do zasady amortyzacji podlegają, niezależnie od przewidywanego okresu używania, przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych. Na podstawie art. 22j ust. 4 podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla przyjętych do używania inwestycji w obcych środkach trwałych, z tym że dla inwestycji w obcych budynkach (lokalach) okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat.
Zdaniem organu podatkowego poniesiony wydatek na inwestycję w obcym środku trwałym zaliczony może być w koszty uzyskania przychodów jedynie poprzez odpisy amortyzacyjne.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2004 r. nr 19, poz. 177);
- Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
Dodaj komentarz
