W miastach nie ma już nowych mieszkań do 5000 zł/mkw.?

2019-06-03 07:00
publikacja
2019-06-03 07:00

Wiele osób chciałoby kupić nowe mieszkanie w metropolii za mniej niż 5000 zł/mkw. Niestety takich lokali jest już coraz mniej.

/ YAY Foto

Krajowe media regularnie informują o kolejnych wzrostach średnich cen nowych mieszkań. Skala takich podwyżek może być zwiększana przez rozbudowę oferty najdroższych lokali (widoczną np. na terenie Warszawy i Gdańska). Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili nieco bliżej przyjrzeć się rozkładowi cen nowych mieszkań i sprawdzić, czy na największych rynkach pierwotnych znajdziemy jeszcze „M” za mniej niż 5000 zł/mkw.

Łódź nie jest już zagłębiem lokali z ceną poniżej 5000 zł/mkw.

Analitycy RynekPierwotny.pl co kwartał sprawdzają rozkład cenowy nowych mieszkań w Krakowie, Warszawie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, czyli sześciu największych rynków skupiających około 2/3 oferty deweloperskiej. Poniższy wykres pokazuje, jak pod koniec marca 2019 r. wyglądał udział rynkowy najtańszych mieszkań deweloperskich z tych metropolii. Chodzi o lokale kosztujące do 4000 zł/mkw. oraz 4000-5000 zł/mkw. W ramach porównania eksperci RynekPierwotny.pl przedstawili także udział nowych mieszkań z ceną ofertową od 5000 zł/mkw. do 6000 zł/mkw.

Poniższy wykres bardzo dobrze pokazuje, że nowe mieszkania kosztujące do 4000 zł/mkw. są prawdziwym rynkowym marginesem. Pod koniec marca 2019 r. udział takich lokali w łącznej podaży największych rynków pierwotnych nie przekraczał 0,2%. Nieco lepiej przedstawiała się sytuacja dotycząca nowych mieszkań z ceną ofertową 4000-5000 zł/mkw. Na przełomie marca oraz kwietnia 2019 roku udział wspomnianych „M” był następujący:

  • Warszawa - 0,7% oferty deweloperów
  • Kraków - 3,0% oferty deweloperów
  • Łódź - 6,1% oferty deweloperów
  • Wrocław - 3,1% oferty deweloperów
  • Poznań - 0,8% oferty deweloperów
  • Gdańsk - 0,8% oferty deweloperów

Wynik dotyczący Warszawy na pewno nie dziwi. Ciekawy wydaje się natomiast fakt, że pod względem odsetka lokali kosztujących 4000-5000 zł/mkw., rynki pierwotne numer dwa oraz trzy (Kraków, Wrocław) prezentują się lepiej aniżeli Poznań i Gdańsk. Nawet łódzki rynek nie jest już zagłębiem bardzo tanich mieszkań deweloperskich. Na szczęście Łódź podobnie jak Gdańsk cechuje się rozbudowaną ofertą nowych „M” za 5000-6000 zł/mkw. Takie lokale od dewelopera niełatwo jest już znaleźć w Warszawie i Krakowie.

Dwa lata temu sytuacja rynkowa wyglądała o wiele lepiej …

Aktualny rozkład cen nowych mieszkań warto porównać z sytuacją, która miała miejsce dwa lata wcześniej. Takie porównanie opierające się na danych RynekPierwotny.pl zostało zaprezentowane w poniższej tabeli. Informacje zebrane przez ten serwis dysponujący największą w Polsce bazą ofert nowych mieszkań wskazują, że w ciągu dwóch lat udział najtańszych „M” skurczył się bardzo znacząco. Przykład może stanowić rynek pierwotny Krakowa. Pod koniec marca 2017 r. lokale z ceną 4000-5000 zł/mkw. stanowiły niemal 8% oferty krakowskich deweloperów. Dwa lata później analogiczny wynik oscylował na poziomie 3%. Jeszcze większy spadek dotyczył udziału krakowskich nowych „M” kosztujących 5000-6000 zł/mkw. (zmiana z 28,0% do 6,7%).

Wyniki analizy portalu RynekPierwotny.pl wskazują również, że w Gdańsku przez dwa lata zniknęła prawie cała oferta rynkowa nowych mieszkań kosztujących do 5000 zł/mkw. Pod koniec I kw. 2017 r. takie najtańsze lokale stanowiły ponad jedną czwartą całej oferty deweloperów z Gdańska (zobacz poniższa tabela). Kolejna ciekawa zmiana miała miejsce w Łodzi. Na przełomie marca i kwietnia 2017 r. nowe lokale z ceną do 5000 zł/mkw. stanowiły 59% całej oferty łódzkiego rynku. Teraz 59% nowych „M” z Łodzi kosztuje 5000-6000 zł/mkw. Łódzki rynek pierwotny jest mocno skoncentrowany w obrębie jednej kategorii cenowej, ponieważ popyt na bardziej ekskluzywne mieszkania pozostaje znikomy.

Warto podkreślić, że wszystkie powyższe wyniki dotyczą cen ofertowych mieszkań. Po uwzględnieniu cen transakcyjnych (pomniejszonych o rabaty deweloperów) udział rynkowy tanich mieszkań (do 5000 zł/mkw.) na terenie metropolii byłby nieco większy. Nie można jednak spodziewać się dużych różnic statystycznych, bo w obecnych warunkach rynkowych deweloperzy raczej nie chcą obniżać ceny mieszkania o więcej niż 3% - 5%.   

Zmiany udziału najtańszych mieszkań deweloperskich w metropoliach (I kw. ’17-I kw. ‘19)

Warszawa

Kraków

Łódź

Wrocław

Poznań

Gdańsk

Cena 1 mkw. (zł)

Udział najtańszych mieszkań deweloperskich – koniec I kw. 2019 r.

Do 4000

0,0%

0,1%

0,2%

0,1%

0,1%

0,0%

4000-5000

0,7%

3,0%

6,1%

3,1%

0,8%

0,8%

5000-6000

5,3%

6,7%

58,8%

12,4%

8,7%

35,3%

Udział najtańszych mieszkań deweloperskich – koniec I kw. 2017 r.

Do 4000

0,1%

0,1%

5,3%

0,1%

0,0%

3,7%

4000-5000

0,7%

7,8%

53,8%

9,2%

1,6%

23,5%

5000-6000

12,1%

28,0%

28,1%

40,1%

33,4%

27,2%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych RynekPIerwotny.pl

Andrzej Prajsnar

Źródło:
Tematy
Jak zyskać do 160 zł za otwarcie konta osobistego?

Jak zyskać do 160 zł za otwarcie konta osobistego?

Komentarze (2)

dodaj komentarz
no_comment
Niebywałe dlaczego nie ma tanich mieszkań? a) ceny robocizny poszybowały b) podrożały ceny materiałów c) ceny działek to samo d) niskie stopy stymulują zakup inwestycyjny mieszkań a strach przed dalszym wzrostem cen zakup mieszkań na własny użytek e) ogranicza się podaż bo wszędzie gdzie pojawia się inwestycja deweloperska Niebywałe dlaczego nie ma tanich mieszkań? a) ceny robocizny poszybowały b) podrożały ceny materiałów c) ceny działek to samo d) niskie stopy stymulują zakup inwestycyjny mieszkań a strach przed dalszym wzrostem cen zakup mieszkań na własny użytek e) ogranicza się podaż bo wszędzie gdzie pojawia się inwestycja deweloperska to jest traktowana jak jakaś sowiecka inwazja i wszyscy robią wszystko, żeby nie powstała (protesty, wymyślanie siedlisk jakiś zagrożonych roślinek czy zwierzaków itp itd)
jasiek2017
no co Ty, poczekaj na posty proffffesjonalistow. Dowiesz sie dlaczego mamy balon, banke itd i dlaczego za chwile (co pol roku przekladaja besse na kolejny rok ))))) ) maja rozpoczac sie spadki

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki