Ukraińcy kupują mieszkania w Polsce

O 16 proc. w ciągu roku wzrosła liczba nieruchomości lokalowych kupionych w Polsce przez cudzoziemców. Większy wzrost widać w mieszkaniach niż w lokalach użytkowych. Kolejny rok z rzędu obserwujemy zwiększone zainteresowanie polskimi nieruchomościami ze strony mieszkańców Ukrainy.

Ukraińcy kupują mieszkania w Polsce
Ukraińcy kupują mieszkania w Polsce (FORUM)

Z raportu Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2015 roku cudzoziemcy kupili w Polsce 3754 mieszkania i 1417 lokali użytkowych, czyli łącznie 5171 lokali. To o 15,9 proc. więcej niż przed rokiem i o 20,6 proc. więcej niż dwa lata temu.

Większą dynamikę wzrostu zanotowano jeśli chodzi o zakupy lokali mieszkalnych niż użytkowych. W 2015 r. obcokrajowcy kupili nad Wisłą 3754 mieszkania, przy 3196 przed rokiem (wzrost o 17,5 proc.). W tym samym czasie liczba nabytych lokali użytkowych wzrosła o 11,8 proc. (z 1267 do 1417).

Warszawa najpopularniejszym celem

Najwięcej mieszkań obcokrajowcy kupują w Warszawie. W 2015 r. było to 1006 nieruchomości o łącznej powierzchni 71,7 tys. mkw., czyli prawie 27 proc. wszystkich mieszkań kupionych w Polsce przez cudzoziemców. W Krakowie było to 473 mieszkania (o powierzchni 25,9 tys. mkw.), a we Wrocławiu 276 (łączna powierzchnia 15,5 tys. mkw.). Ponad 100 mieszkań kupili w ubiegłym roku obcokrajowcy jeszcze w Poznaniu (148 lokali o sumarycznej powierzchni 10,1 tys. mkw.) i Gdańsku (103 nieruchomości o powierzchni 6,9 tys. mkw.).

Powierzchnia (w tys. mkw.) i liczba lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez cudzoziemców w wybranych miastach na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia

Miasto

Powierzchnia

Liczba

Zmiana roczna

Powierzchnia

Liczba

Gdańsk

6,9

103

-26,9%

-1,0%

Kraków

25,9

473

14,7%

20,4%

Łódź

5,9

99

5,6%

11,2%

Poznań

10,1

148

35,0%

52,6%

Szczecin

5,2

70

32,8%

20,7%

Warszawa

71,7

1006

17,8%

22,8%

Wrocław

15,5

276

-10,9%

7,8%

Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Więcej nabywców zza wschodniej granicy

W raporcie MSWiA można znaleźć także statystyki wskazujące na powierzchnię mieszkań kupionych przez przedstawicieli różnych krajów. Tutaj uwagę przyciągają przede wszystkim kupujący z Ukrainy. Wprawdzie, podobnie jak w ubiegłych latach, lokale mieszkalne o największej powierzchni kupiły osoby fizyczne i prawne z Niemiec (36,2 tys. mkw.), ale nabywcy z Ukrainy byli bardzo blisko (35,4 tys. mkw.) za nimi. Trzeba jednak zauważyć, że w ciągu dwóch lat powierzchnia mieszkań kupionych przez Ukraińców wzrosła o 89,5 proc., podczas gdy Niemcy kupili w 2015 r. o 2 proc. mniej mieszkań niż dwa lata wcześniej.

Taki wzrost popularności polskich mieszkań wśród Ukraińców bierze się prawdopodobnie z niestabilnej sytuacji polityczno-gospodarczej w tym kraju, która skłania część osób do inwestowania lub wręcz wyprowadzki poza granice ojczyzny.

Powierzchnia (w tys. mkw.) lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez cudzoziemców z wybranych krajów na podstawie zezwolenia i bez obowiązku uzyskania zezwolenia

Kraj

2015

Zmiana roczna

Zmiana dwuletnia

Cypr

8,6

-31%

47%

Francja

11,7

-24%

3%

Niemcy

36,2

11%

-2%

Rosja

8,5

27%

9%

Ukraina

35,4

44%

90%

Wielka Brytania

15,3

1%

-18%

Włochy

10,5

6%

2%

Źródło: obliczenia Home Broker na podst. Sprawozdania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji z realizacji ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Ciekawostką jest spory udział inwestorów z Cypru. Tu jednak trzeba zagłębić się w statystyki dokładniej i okazuje się, że większość nabywców z tego kraju to firmy, a nie osoby fizyczne, co pozwala wysnuć wniosek, że w rzeczywistości nie są to obywatele Cypru, a inne narodowości posiadające tam firmę ze względu na optymalizację podatkową.

Kto potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania?

Zgodnie z prawem, obcokrajowcy kupujący w Polsce nieruchomość potrzebują na to zezwolenia MSWiA, ale zasada ta nie dotyczy mieszkań i lokali użytkowych. Tu ministerstwo ma tylko obowiązek gromadzenia danych o transakcjach, które raportują mu notariusze. Zezwolenie ministerstwa jest potrzebne jedynie na zakup lokali w przygranicznych miejscowościach przez inwestorów spoza UE, to jednak zdarza się rzadko. W ubiegłym roku najwięcej takich zezwoleń otrzymali Ukraińcy (28), Białorusini (12) i Rosjanie (8). Łącznie było to 71 proc. lokali kupionych po uzyskaniu pozwolenia.

Gdzie pracują i ile zarabiają Ukraińcy w Polsce?

Gdzie pracują i ile zarabiają Ukraińcy w Polsce?

Narodowy Bank Polski przyjrzał się Ukraińcom pracującym w Polsce. Pracują oni przede wszystkim w prostych zawodach, sporą ilość pieniędzy przesyłając za wschodnią granicę.

Marcin Krasoń

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~Bakuś

"Optymalizację podatkową" dobre

! Odpowiedz
0 5 ~warchol

rezuny juz na miejscu.ALARM!!!!!!!!!!!!

! Odpowiedz
0 15 ~hehe

hehe ukraińcy tak tak- z pensji budowlańca lub sprzątaczki na czarno- nowe, 4 pokojowe, wykończone pod klucz za gotówkę :) i tylko w dobrych lokalizacjach !!!

! Odpowiedz
0 4 ~miś

Ukraina i Cypr wygląda na rozpaczliwe ratowanie środków przed przewidywaną stratą u siebie. A Wielka Brytania decyduje się na brexit.

! Odpowiedz
0 10 ~JP2

nie ma to jak piekna legalna polska pralnia .

! Odpowiedz
18 16 ~silvio_gesell

I bardzo dobrze, to pracowici ludzie i jeśli przyjeżdżają tu dobrowolnie to należy się cieszyć.

! Odpowiedz
5 5 ~p23

Koło mnie wprowadził się że swoją rodziną Ukrainiec.spokojny, pracowity.

! Odpowiedz
3 31 ~Loko

Kupują Ukraińcy czy mafia ukraińska.........?

! Odpowiedz
3 9 ~JA6969

Ziemi nie kupią ale mieszkanie (i własność części działki) już tak?

! Odpowiedz
11 20 ~wrrrrrrrr

a skad kasa na te mieszkania ? czy US tym sie nie powinien zainteresowac ?

! Odpowiedz