REKLAMA

Sprzedaż mieszkań w stolicy w III kwartale niższa o jedną czwartą. Ceny bez zmian [RAPORT]

2022-11-10 11:43
publikacja
2022-11-10 11:43

W III kwartale br. sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie spadła o jedną czwartą wobec poprzedniego kwartału, ale cena ofertowa pozostała niemal bez zmian - wynika z danych redNet Property Group i CBRE. Na razie nie należy spodziewać się spadków cen na rynku pierwotnym - podano.

Sprzedaż mieszkań w stolicy w III kwartale niższa o jedną czwartą. Ceny bez zmian [RAPORT]
Sprzedaż mieszkań w stolicy w III kwartale niższa o jedną czwartą. Ceny bez zmian [RAPORT]
fot. Adam Chelstowski / / FORUM

Według danych obu firm, w III kwartale tego roku w Warszawie sprzedano 2102 mieszkania z rynku pierwotnego, czyli o jedną czwartą mniej niż w poprzednim kwartale. Sprzedaż była też niższa niż w II kwartale 2020 roku, w okresie pierwszego lockdownu spowodowanego pandemią - podkreślono.

Od lipca do września br. o niemal połowę spadła także liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów, licząc kwartał do kwartału. Na rynku pojawiło się 2627 lokali. Jak wskazano, oprócz ograniczania inwestycji w związku ze zmniejszonym popytem, było to spowodowane wejściem w życie 1 lipca br. ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zwiększającej koszty ponoszone przez deweloperów. W związku z tym w II kwartale br. nowych mieszkań na rynku pojawiło się więcej, by nie podlegały nowym regulacjom.

"Mniejsza sprzedaż mieszkań w Warszawie wynika przede wszystkim z coraz trudniejszych warunków korzystania z kredytów mieszkaniowych. Referencyjna stopa procentowa w ciągu roku wzrosła z poziomu 0,5 proc. do 6,75 proc. i w kolejnych miesiącach prawdopodobne są dalsze podwyżki. Na sytuację kredytobiorców wpływa także bardziej restrykcyjny sposób obliczania zdolności kredytowej" - skomentowała ekspertka ds. rynku mieszkaniowego w CBRE Agnieszka Mikulska.

Jej zdaniem w najbliższym czasie sytuacja się nie zmieni. "Jak wynika z danych NBP, jeszcze na koniec minionego roku finansowanie transakcji mieszkaniowych w połowie pochodziło z kredytów. Obecnie zakupów z dużym udziałem kredytu jest coraz mniej i zaczynają dominować klienci gotówkowi. Dodatkowo, wysoka inflacja wywołuje ogólną niepewność, sprawia, że siła nabywcza i realne wynagrodzenia spadają. To zmniejsza skłonność do zaciągania wieloletnich zobowiązań finansowych" – zauważyła Mikulska.

Mimo spadków sprzedaży, przeciętna cena ofertowa lokalu z rynku pierwotnego w III kwartale br. pozostała niemal bez zmian i wyniosła 13 tys. 618 zł/mkw.

Jak podano, na rynku pierwotnym w sprzedaży jest obecnie 16 tys. 49 lokali. "Liczba lokali w sprzedaży na rynku pierwotnym w zestawieniu z liczbą kupowanych mieszkań wskazuje na nadpodaż. W związku z tym deweloperzy mogą w najbliższym czasie częściej decydować się na współpracę z inwestorami instytucjonalnymi, możemy również spodziewać się konsolidacji firm deweloperskich" - oceniła Mikulska.

Ekspertka przewiduje, że w najbliższym czasie ceny mieszkań z rynku pierwotnego nie spadną ze względu na wysoką inflację oraz koszty budowy i finansowania inwestycji. "Obniżki mogłyby pojawić się na rynku wtórnym, szczególnie w przypadku mieszkań kupionych w latach 2020-2021, których właścicieli nie będzie stać na obsługę rosnących kosztów kredytów. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne należą do najlepiej spłacanych, a ich posiadacze mają możliwość skorzystania z 8 miesięcy wakacji kredytowych. To sprawia, że duże spadki cen na rynku wtórnym są obecnie mniej prawdopodobne" - stwierdziła Mikulska.

CBRE jest firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną. (PAP)

kmz/ pad/

Źródło:PAP
Tematy
Najtańsze konta osobiste z kontem oszczędnościowym – styczeń 2023 r.

Najtańsze konta osobiste z kontem oszczędnościowym – styczeń 2023 r.

Komentarze (23)

dodaj komentarz
mohel
jeszcze jeden nieruch we stolicy mam na sell … nie było zainteresowania to poszło w wynajem … dziewczyna nie wiedziała gdzie mnie całować jak opuściłem trochę cenę
jsunday
W Warszawie na rynku pierwotnym w październiku mieszkania potaniały o 1% w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Właśnie tak nie spadają ;-)))))


https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/raport-cenowy-pazdziernik-2022/12184/
ej_czy_nie
Nieruchy cały czas się sprzedają nowych się nie buduje czyli w sumie nic się nie dzieje nadzwyczajnego ale tu zawodowi odleszczacze nieruchów widzą to jak zwykle po swojemu
kazikwaw
Cały czas się sprzedają? Nowych się nie buduje? ;-) Masz, poczytaj, bo może coś cię ominęło ;-)

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowe-mieszkania-sprzedaja-sie-coraz-gorzej-W-6-glownych-miastach-Polski-spadek-o-30-proc-kdk-8431767.html
Deweloperzy w tylko w 6 miastach mają do upłynnienia: „51,4 tys. mieszkań.”

Trzeba
Cały czas się sprzedają? Nowych się nie buduje? ;-) Masz, poczytaj, bo może coś cię ominęło ;-)

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowe-mieszkania-sprzedaja-sie-coraz-gorzej-W-6-glownych-miastach-Polski-spadek-o-30-proc-kdk-8431767.html
Deweloperzy w tylko w 6 miastach mają do upłynnienia: „51,4 tys. mieszkań.”

Trzeba mieć do tego świadomość, jakim rokiem dla całej budowlanki, w tym deweloperów był 2021 rok. Kilka faktów: „W roku 2021 licząc ogółem ruszyła budowa ponad 277 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, co oznacza progres rdr o 24 proc. Z tego sami deweloperzy uruchomili w ub. roku budowę z górą 166 tys. lokali, co daje wynik najlepszy w historii i lepszy rok do roku o, bagatela, 28 proc.”
https://prnews.pl/rekord-za-rekordem-czyli-budownictwo-mieszkaniowe-w-2021-roku-463039

Także deweloperzy „wysypią” w 2023 roku sporo mieszkań na rynek, wbrew opowieściom przedstawicieli szeroko rozumianego rynku nieruchomości… Będzie nadpodaż (już jest), ponieważ deweloperzy sami zostali zaskoczeni skalą podwyżek stóp procentowych, a w konsekwencji załamaniem popytu.

Z pozdrowieniami dla szeroko rozumianej branży nieruchomości! Trzymajcie się tam, bo zapowiada się na spore i długie turbulencje na rynku nieruchomości! ;-)
ej_czy_nie odpowiada kazikwaw
Ale ty bajasz o HISTORII a teraz budowy STOJĄ i na wiosnę póki co NIE RUSZĄ
wibor3m10procent
Sprzedają się, coraz mniej i coraz taniej :)
kazikwaw odpowiada ej_czy_nie
Masz rację – stoją. A dokładnie to stoi ich (czekając na zakup od dewelopera) tylko w 6 miastach na koniec września 51,4 tys. mieszkań.
To będziecie musieli nieźle się napracować, by je upłynnić na rynku ;-)
trolley odpowiada ej_czy_nie
"Ale ty bajasz o HISTORII a teraz budowy STOJĄ i na wiosnę póki co NIE RUSZĄ" - bzdury, brednie, kłamstwa - absolutnie obrzydliwe to co robisz naganiaczu
jpelerj
To czemu się tak stresujesz? Powinieneś żniwować. LOL
piotr2019

Ekspertka twierdzi, że w najbliższym czasie ceny mieszkań nie spadną, a tu NBP publikuje raport, zgodnie z którym na rynku pierwotnym ceny w Warszawie już spadły w II kwartale br. Fakt, że spadek symboliczny, ale wcześniej ceny rosły co kwartał średnio o kilkaset złotych.
Źródło: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2022.

Ekspertka twierdzi, że w najbliższym czasie ceny mieszkań nie spadną, a tu NBP publikuje raport, zgodnie z którym na rynku pierwotnym ceny w Warszawie już spadły w II kwartale br. Fakt, że spadek symboliczny, ale wcześniej ceny rosły co kwartał średnio o kilkaset złotych.
Źródło: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2022.pdf str. 28

Powiązane: Mieszkanie na kredyt

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki