Rygorystyczne wymogi napędzają wzrost cen mieszkań

Rosnące wymagania techniczne powodują wzrost cen nowych mieszkań. Nawet 5 tysięcy złotych może kosztować doprowadzenie do każdego mieszkania sieci internetowej, telewizyjnej kablowej i satelitarnej. Wymogi związane z energooszczędnością mogą z kolei spowodować wzrost o połowę kosztów zakupu samych okien. Deweloperzy przerzucają te obciążenia na klientów.

- Wpadliśmy w pewien pęd regulacji technicznych dla nowych budynków. Powoduje to niesamowity wzrost kosztów. Z jednej strony dążymy do tego, by powstawały budynki zeroenergetycznych, z drugiej strony wprowadzamy mnóstwo dodatkowych przepisów, które mają spowodować, że w tych budynkach będzie mieszkało się lepiej, niestety, one są bardzo drogie - – przekonuje w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Płochocki wylicza, że jedną z drogich regulacji jest obowiązek doprowadzenia do każdego mieszkania niezależnych światłowodów, a także instalacji umożliwiających odbiór naziemnej oraz satelitarnej telewizji. Takie wymogi wprowadziło obowiązujące od lutego ubiegłego roku rozporządzenie ówczesnego ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej. Doprowadzenie trzech niezależnych instalacji do mieszkania może kosztować nawet 5 tys. zł, choć zwykle koszt ten zamyka się w przedziale 1-2 tys. zł.

Choć deweloperzy przerzucają te koszty na klientów, to Płochocki zauważa, że wiele osób wcale nie potrzebuje takich sieci. Rośnie bowiem liczba osób korzystających z własnych urządzeń dostępowych, w tym z szybkiej sieć LTE.

- Deweloperzy niekoniecznie chcą ponosić koszty tego, że telewizje satelitarne i dostawcy internetu będą mogli łatwiej przyłączyć się do naszego lokalu, a te pieniądze musimy wydawać - – mówi Płochocki.

Wzrost kosztów powodują też coraz ostrzejsze wymogi związane z energooszczędnością budynków. Okna budowane w standardzie z tego roku są o połowę droższe od wcześniejszych, a za trzy lata w życie wejdą jeszcze bardziej rygorystyczne przepisy.

Drogie w realizacji wymogi techniczne powodują, że choć ceny mieszkań rosną, deweloperzy wciąż narzekają na niskie marże. Deweloperzy giełdowi na swoich projektach mają mniej niż 15 proc. marży, a ich kapitał rośnie bardzo wolno. Nie poprawiają się również ich notowania – choć w ciągu ostatnich dwóch lat indeks sektorowy WIG-Deweloperzy zyskał niemal 20 proc., to od roku jego kurs oscyluje w granicach 1400-1600 punktów.

Płochocki ocenia, że za rosnącymi kosztami technicznymi budowy mieszkań może stać lobbing producentów niektórych materiałów budowlanych. Dla deweloperów oznacza to jednak nieunikniony wzrost kosztów.

/ newseria.pl

Rygorystyczne wymogi napędzają wzrost cen mieszkań


Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 1 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 7 ~Salowa

"TANIEJ NIE BĘDZIE", odcinek 2941

! Odpowiedz
0 0 ~infosecur-pl

5 tys. zł i więcej może kosztować doprowadzenie kilku sieci? Teść rozporządzenia:http://isap.sejm.gov.pl/Download;jsessionid=981205FB0E8CC7E35A82B1C4E572490A?id=WDU20120001289&type=2§ 192e. Instalację telekomunikacyjną budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowią w szczególności:-światłowodowa infrastruktura telekomunikacyjna budynku, w tym kable światłowodowe, wraz z osprzęteminstalacyjnym i urządzeniami telekomunikacyjnymi, począwszy od przełącznicy światłowodowej zlokalizowanej w punkcie połączenia z publiczną siecią telekomunikacyjną do zakończeń kabli w każdej telekomunikacyjnej skrzynce mieszkaniowej;Czy naprawdę jest konieczność poprowadzenia światłowodu do każdego mieszkania, do każdego telekomunikacyjnej skrzynki mieszkaniowej ma być doprowadzony kabel: Mżna domniemywać, że skrętka kategorii 7: http://pl.wikipedia.org/wiki/Skr%C4%99tkaktóry umożliwi szybkość ponad 1Gb/s.Do każdego mieszkanie chyba trzeba doprowadzić kabel miedziany UTP a nie światłowód:§ 192e. Instalację telekomunikacyjną budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowią w szczególności:6)  okablowanie wykonane z parowych kabli symetrycznych wraz z osprzętem instalacyjnym i urządzeniami telekomunikacyjnymi; oraz:10.  W  instalacji  telekomunikacyjnej,  o  której  mowa  w  §  192e  pkt  6,  do  każdej  telekomunikacyjnej  skrzynki mieszkaniowej powinny być doprowadzone co najmniej dwa parowe kable symetryczne UTP kategorii 5 lub wyższej oraz powinny być zakończone na odpowiednim osprzęcie połączeniowym tak, aby zapewnić dla łącza lub kanału  minimum  charakterystykę  klasy  D,  przy  czym  jedno  z  tych  łączy  powinno  być  przeznaczone  na  potrzeby instalacji,  o  których  mowa  w  §  192a,  lub  podobnych,  natomiast  drugie  łącze  doprowadzone  z  punktu  połączenia z  publiczną  siecią  telekomunikacyjną  powinno  być  przeznaczone  w szczególności  na potrzeby  świadczenia  usług telekomunikacyjnych, w tym usług szerokopasmowego dostępu do Internetu.Ilu dostawców osiedlowych i nie tylko oferuje prędkości Internetu na poziomie 1Gb/s?Światłowody stosuje się od ISP do budynku, do szafy krosowniczej z której jest rozprowadzany sygnał za pomocą skrętki - czyli zwykłego kabla kategorii powiedzmy 7. Więcej o światłowodach:http://pl.wikipedia.org/wiki/%C5%9Awiat%C5%82ow%C3%B3d_w%C5%82%C3%B3knistyhttp://pl.wikipedia.org/wiki/%C5%9Awiat%C5%82ow%C3%B3d_jednomodowyhttp://pl.wikipedia.org/wiki/Skr%C4%99tkaArtykuł projektanta sieci:http://www.sterowniki.pl/index.php?option=Articles&task=viewarticle&artid=50Umieszczanie szafki przy każdym mieszkaniu to niespotykana rozrzutność, projektanci stosują jedną główną szafę np. na parterze. i pojedyncze krosownice na piętrach dlatego aby odległość od aktywnego urządzenia (Switch) była mniejsza niż 100m. Więcej na:http://pl.wikipedia.org/wiki/Gigabit_Ethernet

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 2 ~glover

Ruszy się zatem rynek wtórny

! Odpowiedz
0 10 ~Xawery

Wciskanie kitu: "Obowiązek doprowadzenia do każdego mieszkania niezależnych światłowodów, a także instalacji umożliwiających odbiór naziemnej oraz satelitarnej telewizji" -przecież to wszystko można przesłac jednym światłowodem. Kablówki doprowadaja do mnieszkania tylko jeden przewód i jest wszystko; Internet, TV telefon i usługi typu pay per view.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 9 ~adam

Nowe wymogi związane z energooszczędnością to EP < 105 (od 2014 roku). Taki parametr tylko zapewnia, że dawane są dobre materiały, a nie jakieś drugiej kategorii. Zresztą ile spośród budowanych teraz mieszkań spełnia te normy ? Narzekanie na koszty 5tys. zł za instalacje, w porównaniu do ceny mieszkań jest raczej śmieszne...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~MacGawer

Obecnie budowane mieszkania będą oddawane w czasie obowiązywania znacznie ostrzejszych przepisów. W chwili dojścia do "zeroenergertycznych" wymogów UE budowanie mieszkań stanie się w zasadzie niopłacalne. Te "normy" są tak ostre, że nie ma mowy o jakichkolwiek oszczędnościach na eksploatacji. To co zaoszczędzi się na ogrzewaniu z nawiązką spłaci w postaci wyższych rat. To prawda, że te 5 tys wygląda śmiesznie lecz to tylko jeden z wielu elementów sztucznie podnoszących koszty budowy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 2 ~Marcus odpowiada ~MacGawer

Z praktyki wynika, że jeżeli spada zapotrzebowanie na energię cieplną to rosną ceny dostarczanej energii... Wszak różne przedsiębiorstwa energetyki cieplnej żyć muszą za coraz wyższe pensje pociotków i znajomych. A o cenę gazu i oleju opałowego zatroszczy się już Tusk i jemu podobni.

! Odpowiedz
0 1 ~marcus

Dobry materiał to tylko liźnięcie tematu a z reguly wyrzucenie pieniędzy w błoto. Za materiał zapłaci się drogo i poszuka murarza za najniższą cenę. Efekt murowany:-)!!!

! Odpowiedz
0 2 ~adam odpowiada ~MacGawer

Nie ma znaczenia czas oddawania mieszkań! Jedynie czas uzyskania pozwolenia na budowę! Oznacza to, że deweloperzy, którzy uzyskali pozwolenia w 2013r. będą jeszcze długo budować mieszkania na starych warunkach. Kupujący takie mieszkania podejmują znaczne ryzyko...Nie ma co narzekać na te normy, przecież nie są tak wyśrubowane. Od 2014 EP maksymalne to 105, później 2017 EPmax=85 i ostatnia po 2021 EPmax=65. Dla budynków mieszkalnych jest to zawsze wartość średnia ze wszystkich mieszkań. Do uzyskania takich parametrów wystarczy odpowiedni projekt, dobre ocieplenie i wentylacja mechaniczna (no i może jakieś solary). Co do kosztów to przecież jak wszyscy będą zmuszeni kupować lepsze materiały to zwiększy się ich produkcja, przez co spadnie cena. BARDZO istotnym elementem w zakupie nieruchomości jest inwestycja kapitału. Jak będzie wyglądać sytuacja na rynku np. za 15 lat ? Część osób może będzie chciała sprzedać kupione dzisiaj mieszkania. Czy będzie to takie proste, jak deweloperzy będą oferować mieszkania energooszczędne ? Dodatkowo na rynku będą jeszcze stare mieszkania z rynku wtórnego.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz