REKLAMA

Raport z rynku mieszkań – październik 2014

2014-10-15 06:00
publikacja
2014-10-15 06:00
fot. Home Broker / materiały dla mediów

Po wakacjach na rynku nieruchomości obniżki średnich cen ofertowych nowych mieszkań. Deweloperzy muszą w październiku zadowolić się niższymi cenami, za to na rynku wtórnym mieszkania kosztują tyle samo.

Koniec wakacji przyniósł lekką poprawę sytuacji dla tych, którzy chcą kupić nowe mieszkanie. Niezadowoleni mogą być jedynie mieszkańcy Warszawy, gdzie mimo najwyższych cen w kraju, stawka za 1 metr kwadratowy poszła w górę – wynika z danych przygotowanych dla Bankier.pl przez serwis otoDom.pl.

Rynek pierwotny

W pięciu polskich miastach objętych badaniem spadły ceny mieszkań prosto od dewelopera. Największa obniżka cen - w relacji miesiąc do miesiąca - wystąpiła w Gdańsku, gdzie wrześniowe stawki wyniosły 5910 zł/mkw. czyli o ponad 160 zł mniej niż miesiąc wcześniej. Ceny spadły także m.in. w Szczecinie (89 zł/mkw.), Łodzi (55 zł/mkw.) i Katowicach (51zł/mkw.). Z kolei koszt zakupu mieszkań zwiększył się najbardziej w Warszawie (50 zł/mkw.) oraz Wrocławiu (31 zł/mkw.).

(Źródło: Bankier.pl)

W ujęciu rocznym największe spadki cen wystąpiły w Poznaniu, gdzie średnie cena ofertowa mieszkań spadła aż o 326 zł/mkw. Mniej niż rok temu, bo o około 100 zł/mkw., zapłacą także mieszkańcy Wrocławia i Katowic.  

Rynek wtórny

Na przełomie sierpnia i września utrzymały się poziomy cen mieszkań z rynku wtórnego. Większe zmiany wystąpiły tylko w przypadku Łodzi (podwyżka o 59 zł/mkw.) oraz Gdańska (podwyżka o 47 zł/mkw.).

Porównując te stawki w ujęciu rocznym widać, że mimo obecnego zastoju płacimy za takie mieszkania mniej niż we wrześniu ubiegłego roku. W tym czasie o około 100 zł/mkw. mniej przyjdzie zapłacić tym, którzy chcą zamieszkać w Gdańsku, Łodzi, Warszawie i we Wrocławiu.

Średnie ceny ofertowe mieszkań dla poszczególnych metraży [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Wrzesień '13

Wrzesień '14

Zmiana rdr

Wrzesień '13

Wrzesień '14

Zmiana rdr

Gdańsk

0-38

5381

5295

-2%

6290

6418

2%

38-60

5658

5527

-2%

5957

5878

-1%

60-90

5795

6291

9%

5585

5771

3%

Katowice

0-38

5057

4503

-11%

4062

3983

-2%

38-60

4892

4825

-1%

3771

3844

2%

60-90

5066

5027

-1%

4022

4143

3%

Kraków

0-38

6739

7038

4%

6902

6984

1%

38-60

6342

6718

6%

6667

6708

1%

60-90

6598

6766

3%

6674

6733

1%

Lublin

0-38

b.d.

5067

b.d.

b.d.

5222

b.d.

38-60

4970

4801

60-90

5128

4809

Łódź

0-38

4922

4894

-1%

3567

3665

3%

38-60

4865

4826

-1%

3778

3755

-1%

60-90

4842

4906

1%

4104

4058

-1%

Poznań

0-38

6756

6521

-3%

5911

6080

3%

38-60

6148

6011

-2%

5660

5729

1%

60-90

6039

5349

-11%

5327

5382

1%

Szczecin

0-38

b.d.

4616

b.d.

b.d.

4657

b.d.

38-60

4688

4345

60-90

4407

4131

Warszawa

0-38

7383

7779

5%

8605

8844

3%

38-60

7268

7284

0%

8056

8156

1%

60-90

7397

7496

1%

8172

8253

1%

Wrocław

0-38

6607

6116

-7%

6607

6536

-1%

38-60

6028

5902

-2%

5842

5846

0%

60-90

5902

5956

1%

5514

5542

1%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Mateusz Gawin

Źródło:
Tematy
Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Wybierz konto firmowe, które zarabia na Ciebie i zyskaj premię do 1250 zł.

Komentarze (13)

dodaj komentarz
~bidos
Kupowanie z wtórnego nie ma sensu teraz, przynajmniej w Warszawie. W pierwotnym są czystsze, spokojniejsze lokalizacje, jest coraz więcej bezczynszówek, miniapartamenty, b. zróżnicowana oferta. A nie zapyziałe kamieniczki w brudnym centrum za miliony.
~wuk
Do Warszawy to polecam rozwijany przeze mnie portal http://bezspamu.pl/mapa/ Na głównej stronie jest też indeks cen i widać, że wracamy do trendu bocznego. Czyli ceny są stabilne. Nie wiem skąd te plus 3% na Warszawę. Plus jak ktoś trzyma na koncie jak ja na 4% po odliczeniu Belki, np. w SKbanku to ma +1% tak czy siak. Ale Do Warszawy to polecam rozwijany przeze mnie portal http://bezspamu.pl/mapa/ Na głównej stronie jest też indeks cen i widać, że wracamy do trendu bocznego. Czyli ceny są stabilne. Nie wiem skąd te plus 3% na Warszawę. Plus jak ktoś trzyma na koncie jak ja na 4% po odliczeniu Belki, np. w SKbanku to ma +1% tak czy siak. Ale w 3% wzrostu w Wawie na wtórnym to nie wierzę. Przynajmniej na swoich danych tego nie widzę.
~bolo
ile za ten ranking zapłaciiły agencje nieruchomosci bo za taka cenę m2 nikt nie zawiera umowy na rynku pierwotnym jak i wtórnym.ściema!!!!!!!
~esiu
Ściema z cenami w Katowicach, sporo zawyżone.
~gość
No ja nie mieszkam w Warszawie, tylko Szczecinie, ale wiadomo czemu w stolicy drożeje, Do góry poszły te mieszkania blisko nowej linii metra, nie dziwne. Ludzie zwracają uwagę na lokalizację, bo to duże miasto. W Szczecinie jest inaczej, tu można sobie spokojnie pozwolić na mieszkanie na przedmieściach, bo tu odległości No ja nie mieszkam w Warszawie, tylko Szczecinie, ale wiadomo czemu w stolicy drożeje, Do góry poszły te mieszkania blisko nowej linii metra, nie dziwne. Ludzie zwracają uwagę na lokalizację, bo to duże miasto. W Szczecinie jest inaczej, tu można sobie spokojnie pozwolić na mieszkanie na przedmieściach, bo tu odległości są inne. mieszkam na Warszewie, na Małych Błoniach. Tu dobra lokalizacja oznacza raczej zieleń, spokój, bo do centrum i tak blisko.
~gosc
jak to nie widzie dlaczego tak jestceny są podawane, żeby było że jest w kraju rewelacja super ceny spadajątaaaa, spadają nam spodnie z bidy i nędzy
~pomatol
Cos z ta analiza cen jest bez sensu. W Warszawie wychodzi na to, ze mieszkania o powierzchni 38-60 sa drozsze niz mieszkania o powierzchni 61-90.Ogolnie analiza cen ofertowych nie ma za duzego sensu...napewno jesli nie przeczysci sie danych z absurdalnych ofert.
~Kuba
Już to kiedyś pisałem tutaj, to mnie zminusowali:) Nie rozumiem sensu takich zestawień. Czego nie są podawane ceny transakcyjne?
~pa
Z tego niemal wszyscy już chyba zdają sobie sprawę. Podobnie jest z podawaniem średnich cen wynajmu w Warszawie, według których średnia za 2 pokoje to ponad 2,5 tysiąca. ;) Mieszkam tu, wynajmuję mieszkania od dłuższego czasu i realnie można wynająć 3 pokoje w niezłej lokalizacji poniżej tej ceny, za 2 można zapłacić Z tego niemal wszyscy już chyba zdają sobie sprawę. Podobnie jest z podawaniem średnich cen wynajmu w Warszawie, według których średnia za 2 pokoje to ponad 2,5 tysiąca. ;) Mieszkam tu, wynajmuję mieszkania od dłuższego czasu i realnie można wynająć 3 pokoje w niezłej lokalizacji poniżej tej ceny, za 2 można zapłacić z tysiąc mniej na luzie. ;)Jedynym celem takich zestawień jest utrzymywanie wysokich cen i betonowanie rynku wtórnego. Realnie ceny już zjeżdżają i to widać "gołym okiem".

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki