Raport z rynku mieszkań - listopad 2015

redaktor Bankier.pl

W październiku ponownie odnotowano wzrosty cen małych mieszkań. Deweloperzy wycenili je drożej w kilku polskich miastach objętych badaniem. W przypadku rynku wtórnego szukający własnego lokum nie powinni mieć obaw, ponieważ stawki nie zmieniają się od kilkunastu miesięcy.

Najdroższe miasto do zamieszkania - Warszawa - utrzymuje swoje ceny na stałym poziomie. Za 1 mkw. nowego mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. trzeba tam zapłacić średnio 7766 zł. Drożej jest na rynku wtórnym, gdzie średnia stawka wyniosła w październiku 8041 zł/mkw. Spośród analizowanych miast, najtańsze mieszkania od dewelopera zlokalizowane są w Szczecinie (4694 zł/mkw.), a w przypadku rynku wtórnego - w Łodzi (3564 zł/mkw.) - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń Otodom.pl.

(Bankier.pl)

Rynek pierwotny

Oferta średniej wielkości mieszkań nie zmieniła się cenowo. Wahania stawek ofertowych w przypadku lokali deweloperskich mieściły się w granicach 3 proc. Widoczne zmiany wystąpiły jednak przy mieszkaniach o najmniejszym metrażu – do 38 mkw. W tej kategorii wzrosty sięgnęły nawet 20 proc. w relacji miesiąc do miesiąca – w Poznaniu średnia cena wzrosła z 7047 zł/mkw. do 8441 zł/mkw. Powodem takiego wzrostu było wprowadzenie do serwisu ofert deweloperów odpowiedzialnych za inwestycje, które oddane zostaną do użytku dopiero w przyszłym roku. W efekcie pula ogłoszeń wzrosła z 89 do 142 sztuk, zawyżając tym samym średnią – nowe mieszkania wyceniono nawet na 14 000 zł/mkw.

Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach Polski w październiku 2015 [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Wrzesień 2015

Październik 2015

Zmiana mdm

Wrzesień 2015

Październik 2015

Zmiana mdm

Gdańsk

0-38

5375

5416

1%

6272

6792

8%

38-60

5447

5379

-1%

5922

6040

2%

60-90

5861

5825

-1%

5942

5951

0%

Katowice

0-38

5315

5771

9%

4193

4291

2%

38-60

5085

5090

0%

3870

3954

2%

60-90

5293

5128

-3%

4213

4302

2%

Kraków

0-38

7019

6957

-1%

7152

7202

1%

38-60

6608

6622

0%

6720

6708

0%

60-90

6781

6745

-1%

6651

6661

0%

Lublin

0-38

5257

5318

1%

5351

5399

1%

38-60

5074

5099

0%

5011

4991

0%

60-90

5099

5120

0%

4811

4799

0%

Łódź

0-38

5325

5813

9%

3272

3359

3%

38-60

4949

4966

0%

3560

3564

0%

60-90

4997

5028

1%

3845

3897

1%

Poznań

0-38

7047

8441

20%

6028

6031

0%

38-60

6017

6181

3%

5774

5792

0%

60-90

5265

5600

6%

5328

5386

1%

Szczecin

0-38

4891

4971

2%

4604

4605

0%

38-60

4840

4694

-3%

4369

4396

1%

60-90

4527

4503

-1%

4130

4144

0%

Warszawa

0-38

8088

8144

1%

8551

8493

-1%

38-60

7741

7766

0%

8073

8041

0%

60-90

7770

7707

-1%

8318

8303

0%

Wrocław

0-38

6389

6678

5%

6518

6613

1%

38-60

5864

5877

0%

5829

5873

1%

60-90

5985

5991

0%

5636

5650

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Ceny małych mieszkań zostały podbite także w Katowicach (9 proc.), Wrocławiu (6 proc.) i Łodzi (5 proc.). Nie odnotowano natomiast większych spadków w żadnej z kategorii – obniżki sięgały co najwyżej 3 proc.

Rynek wtórny

W ofertach mieszkań używanych od ponad roku panuje zastój cen. Zmiany, o ile w ogóle występują, są minimalne. Średniej wielkości mieszkania z drugiej ręki najdroższe są w Warszawie (8041 zł/mkw.), Krakowie (6708 zł/mkw.) i Wrocławiu (5873 zł/mkw.). Najtańsze w badaniu są natomiast Łódź (3564 zł/mkw.), Katowice (3954 zł/mkw.) oraz Szczecin (4396 zł/mkw.).

Jedynym wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie wahania cen w przypadku małych mieszkań wyniosły 8 proc. Cena 1 mkw. wzrosła na przełomie dwóch ostatnich miesięcy z 6272 zł do 6792 zł.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
3 5 ~piotrw

Zgadzam się z #100licznik - nie trzeba wydać wcale fortuny by mieć dobrą lokalizację i wszystko w zasięgu. Ja mieszkam we Wrocławiu przy ulicy Krzyckiej. Dojazd mam dobry wszędzie, do pracy - rozrywki - sklepów. Nawet park niedaleko, a i plac zabaw dla dzieci jest. Wszystko jest. I z pewnością płacę znacznie mniej niż tutaj statystyki podają. A jeszcze na dokładkę napiszę, że przy samym zakupie mieszkania korzystałem z wrocławskiego pośrednika Verso. Można? Otóż można.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 ~100licznik

Mieszkań jest sporo i wcale nie trzeba kupować ich za fortunę by mieć dobrą komunikację czy ciekawą ofertę handlową i rozrywkową dookoła. Sam mieszkam w Warszawie na Ząbkowskiej więc do tramwajów i drugiej linii metra chodzę na piechotę, a cena mieszkania tutaj znacznie różniła się od tych które oglądałem. dzielnica jest jeszcze w fazie przemian ale już teraz znacznie odczułem poprawę i widzę że następne to tylko kwestia czasu.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 5 ~michalc

Jak zwykle Warmia i Mazury nie leżą chyba w Polsce.

! Odpowiedz
1 16 ~ZENON171271

http://wdomachzbetonu.pl/

! Odpowiedz
8 25 ~eeee

Piękne....to teraz prosiłbym o podanie różnic między ceną ofertową a transakcyjną. Takie banialuki ludziom wciskacie, że aż boli. Trzeba być chorym na głowę, żeby płacić 8,5k w Warszawie za mieszkanie na rynku wtórnym. 5k to MAX.

! Odpowiedz
6 12 ~dofj

Opublikuj swój własny raport z cenami transakcyjnymi. Pokaz że potrafisz cos więcej niż tylko krytykować. Daj link - chętnie poczytam.

! Odpowiedz
0 12 ~sdfsdf odpowiada ~dofj

Tutaj jest informacja o cenach transakcyjnych

http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index_pre.html

! Odpowiedz
1 9 ~eeee odpowiada ~dofj

dofj...nawet nie zdążyłem wysyłać. Dziękuje sdfsdf za link. Poszukasz to sam zobaczysz, że różnice między ofertą a transakcją w Warszawie sięgają rzędu 1500zł. Jeszcze chcesz coś powiedzieć?

! Odpowiedz
2 2 ~Syriusz

W Polsce nie jest najgorzej! Historia zadłużonego raju – Cypru. EUROGOSPODARKA opisuje fakty.
Więcej: http://www.eurogospodarka.eu/cypr-zadluzony-raj

! Odpowiedz
1 3 ~paragon

znowu rosną co się dzieje!

! Odpowiedz
Rozlicz PIT za 2017
szybko i bez błędów

lub uruchom online teraz

Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl