REKLAMA

Raport z rynku mieszkań – lipiec 2016

2016-07-18 06:00
publikacja
2016-07-18 06:00
fot. Michał Szachno / FORUM

Przez pierwsze półrocze stawki ofertowe mieszkań poszybowały w niektórych miastach nawet o 36 proc. w górę. Rekordzistą jest Gdańsk, gdzie od kilku miesięcy notuje się spore ożywienie na rynku mieszkań od deweloperów. W pozostałych przypadkach wahania cen były znacznie niższe.

Średnia cena oferowana w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie dla mieszkań najpopularniejszej wielkości, o metrażu 38-60 mkw., wyniosła w czerwcu 7894 zł/mkw. Na rynku wtórnym w stolicy oferenci niezmiennie oczekują jeszcze wyższych stawek – w ubiegłym miesiącu było to średnio 8152 zł/mkw. Najtaniej jest w Szczecinie (4756 zł/mkw. na rynku pierwotnym) i w Łodzi (3781 zł/mkw. na rynku wtórnym) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.

/ Bankier.pl

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Największy wzrost cen ofertowych na rynku nowych mieszkań odnotowano w Gdańsku. Średnia stawka za 1 mkw. najmniejszych mieszkań w puli ogłoszeń zamieszczonych w serwisie otodom.pl wzrosła o 36 proc. i wyniosła w czerwcu 7575 zł/mkw. – to o 1000 zł mniej niż w Warszawie.

Tak dużego wzrostu ceny można doszukiwać się w gwałtownym przyroście nowych mieszkań wśród ogłoszeń na portalu Otodom. W ciągu pierwszego półrocza ich pula powiększyła się z ok. 1500 do prawie 3000. Pojawienie się nowych, droższych lokali mogło być przyczyną podwyżek także cen mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. o 13 proc. W pozostałych miastach zmiany nie przekraczały 6 proc. i dotyczyły głównie mieszkań do 38 mkw. i powyżej 60 mkw.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w czerwcu 2016 [zł/mkw.]

Miasto

Metraż [mkw.]

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Styczeń 2016

Czerwiec 2016

Zmiana

Styczeń 2016

Czerwiec 2016

Zmiana

Gdańsk

0-38

5587

7575

36%

6876

7006

2%

38-60

5412

6135

13%

6011

6138

2%

60-90

5955

5893

-1%

5935

6114

3%

Katowice

0-38

4879

4974

2%

4456

4408

-1%

38-60

4974

4928

-1%

4041

4147

3%

60-90

5117

5112

0%

4433

4442

0%

Kraków

0-38

7056

7155

1%

7187

7411

3%

38-60

6675

6718

1%

6745

6875

2%

60-90

6904

7224

5%

6774

6942

2%

Lublin

0-38

5164

5174

0%

5439

5459

0%

38-60

5051

5105

1%

5072

5166

2%

60-90

5048

5011

-1%

4830

4922

2%

Łódź

0-38

5326

5301

0%

3652

3610

-1%

38-60

4963

5011

1%

3766

3781

0%

60-90

5201

5422

4%

4133

4149

0%

Poznań

0-38

7637

7332

-4%

6091

6236

2%

38-60

6500

6347

-2%

5886

5933

1%

60-90

5764

6082

6%

5431

5566

2%

Szczecin

0-38

4932

4745

-4%

4658

4778

3%

38-60

4709

4756

1%

4388

4474

2%

60-90

4533

4628

2%

4198

4210

0%

Warszawa

0-38

8224

8560

4%

8681

8753

1%

38-60

7814

7894

1%

8087

8152

1%

60-90

7992

8321

4%

8370

8467

1%

Wrocław

0-38

6786

6363

-6%

6680

6503

-3%

38-60

5953

5934

0%

5856

5924

1%

60-90

5976

6015

1%

5704

5781

1%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Poza Warszawą i Gdańskiem wysokie ceny mieszkań średniej wielkości dotyczyły także Krakowa (6718 zł/mkw.), Poznania (6347 zł/mkw.) i Wrocławia (5934 zł/mkw.).

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Wśród mieszkań używanych nie występowały tak wysokie wahania cen. Przez ostatnie półrocze stawki, jakie trzeba zapłacić na rynku wtórnym, zmieniły się o co najwyżej 3 proc. Mieszkania z drugiej ręki są droższe od nowych lokali w Warszawie, Krakowie, Lublinie, Szczecinie i Wrocławiu.

Poza stolicą z wysokimi oczekiwaniami finansowymi oferentów trzeba liczyć się także w Krakowie – średnia stawka z ogłoszeń o sprzedaży mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. wyniosła niecałe 7000 zł/mkw. O ok. 1000 zł mniej wyceniano lokale w Gdańsku (6138 zł/mkw.), Poznaniu (5933 zł/mkw.) i Wrocławiu (5924 zł/mkw.).

Źródło:
Tematy
Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Zapytaj eksperta o kredyt hipoteczny

Komentarze (60)

dodaj komentarz
~izi
Kupiłem z żoną mieszkanie na Grochowie w Warszawie. Świetna okolica, blisko do centrum, zielono, balkon 10m2 gratis, super miejsce jak dla nas
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
~zylek
Jedna właśnie z takich okazji - www.akacjowaaleja.pl/4-etap-inwestycji.html Wszystko zależy od budżetu, ale moim zdaniem skoro wawa jest gwarancją wziętej z kosmosu raty, to chyba nie ma sensu tam mieszkać. Pewnie, że lokalizacja musi być dobrana pod miejsce pracy, ale zawsze z głową.
~asia
W w lublinie od 8 lat ceny ani w górę ani w dół.
~marcin
W większych miastach mieszkania w dobrej lokalizacji schodzą szybko. w większych miastach jak Warszawa czy Kraków niedługo będzie ciężko kupić nowe mieszkanie blisko centrum :) w rozsądnej cenie. Więc ceny będą raczej na tym samym poziomie, ludziom powodzi się lepiej. Obecnie np. w górę poszły mieszkania na obrzezach W większych miastach mieszkania w dobrej lokalizacji schodzą szybko. w większych miastach jak Warszawa czy Kraków niedługo będzie ciężko kupić nowe mieszkanie blisko centrum :) w rozsądnej cenie. Więc ceny będą raczej na tym samym poziomie, ludziom powodzi się lepiej. Obecnie np. w górę poszły mieszkania na obrzezach Krakowa tam gdzie rozwija sie infrastruktura.
~ankaes
Czemu trudno? przecież nawet na Grochowie kupisz mieszkanie za 6700 za metr kw, z tym, ze na 2 i 3 piętrze, ale co to za różnica jak mieszkania i okolice są piękne.
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
~Justyna
Widać na wschodzie Polski rynek mieszkaniowy nie istnieje...
~Lokus
Skoro nastąpił rzekomo "gwałtowny przyrost nowych mieszkań wśród ogłoszeń na portalu Otodom" to na skutek wzrostu podaży ceny powinny ulec spadkowi a nie wzrosnąć......No chyba, że w/g autora artykułu zmieniły się zasady interpretacji prawa popytu i podaży........
~Siostra_Kasi
Mam marżę ponad 3% w Getin Banku i jestem bardzo zadowolona.

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki