
Przez pierwsze półrocze stawki ofertowe mieszkań poszybowały w niektórych miastach nawet o 36 proc. w górę. Rekordzistą jest Gdańsk, gdzie od kilku miesięcy notuje się spore ożywienie na rynku mieszkań od deweloperów. W pozostałych przypadkach wahania cen były znacznie niższe.
Średnia cena oferowana w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie dla mieszkań najpopularniejszej wielkości, o metrażu 38-60 mkw., wyniosła w czerwcu 7894 zł/mkw. Na rynku wtórnym w stolicy oferenci niezmiennie oczekują jeszcze wyższych stawek – w ubiegłym miesiącu było to średnio 8152 zł/mkw. Najtaniej jest w Szczecinie (4756 zł/mkw. na rynku pierwotnym) i w Łodzi (3781 zł/mkw. na rynku wtórnym) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Największy wzrost cen ofertowych na rynku nowych mieszkań odnotowano w Gdańsku. Średnia stawka za 1 mkw. najmniejszych mieszkań w puli ogłoszeń zamieszczonych w serwisie otodom.pl wzrosła o 36 proc. i wyniosła w czerwcu 7575 zł/mkw. – to o 1000 zł mniej niż w Warszawie.
Tak dużego wzrostu ceny można doszukiwać się w gwałtownym przyroście nowych mieszkań wśród ogłoszeń na portalu Otodom. W ciągu pierwszego półrocza ich pula powiększyła się z ok. 1500 do prawie 3000. Pojawienie się nowych, droższych lokali mogło być przyczyną podwyżek także cen mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. o 13 proc. W pozostałych miastach zmiany nie przekraczały 6 proc. i dotyczyły głównie mieszkań do 38 mkw. i powyżej 60 mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w czerwcu 2016 [zł/mkw.] |
|||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Miasto |
Metraż [mkw.] |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
||||
Styczeń 2016 |
Czerwiec 2016 |
Zmiana |
Styczeń 2016 |
Czerwiec 2016 |
Zmiana |
||
Gdańsk |
0-38 |
5587 |
7575 |
36% |
6876 |
7006 |
2% |
38-60 |
5412 |
6135 |
13% |
6011 |
6138 |
2% |
|
60-90 |
5955 |
5893 |
-1% |
5935 |
6114 |
3% |
|
Katowice |
0-38 |
4879 |
4974 |
2% |
4456 |
4408 |
-1% |
38-60 |
4974 |
4928 |
-1% |
4041 |
4147 |
3% |
|
60-90 |
5117 |
5112 |
0% |
4433 |
4442 |
0% |
|
Kraków |
0-38 |
7056 |
7155 |
1% |
7187 |
7411 |
3% |
38-60 |
6675 |
6718 |
1% |
6745 |
6875 |
2% |
|
60-90 |
6904 |
7224 |
5% |
6774 |
6942 |
2% |
|
Lublin |
0-38 |
5164 |
5174 |
0% |
5439 |
5459 |
0% |
38-60 |
5051 |
5105 |
1% |
5072 |
5166 |
2% |
|
60-90 |
5048 |
5011 |
-1% |
4830 |
4922 |
2% |
|
Łódź |
0-38 |
5326 |
5301 |
0% |
3652 |
3610 |
-1% |
38-60 |
4963 |
5011 |
1% |
3766 |
3781 |
0% |
|
60-90 |
5201 |
5422 |
4% |
4133 |
4149 |
0% |
|
Poznań |
0-38 |
7637 |
7332 |
-4% |
6091 |
6236 |
2% |
38-60 |
6500 |
6347 |
-2% |
5886 |
5933 |
1% |
|
60-90 |
5764 |
6082 |
6% |
5431 |
5566 |
2% |
|
Szczecin |
0-38 |
4932 |
4745 |
-4% |
4658 |
4778 |
3% |
38-60 |
4709 |
4756 |
1% |
4388 |
4474 |
2% |
|
60-90 |
4533 |
4628 |
2% |
4198 |
4210 |
0% |
|
Warszawa |
0-38 |
8224 |
8560 |
4% |
8681 |
8753 |
1% |
38-60 |
7814 |
7894 |
1% |
8087 |
8152 |
1% |
|
60-90 |
7992 |
8321 |
4% |
8370 |
8467 |
1% |
|
Wrocław |
0-38 |
6786 |
6363 |
-6% |
6680 |
6503 |
-3% |
38-60 |
5953 |
5934 |
0% |
5856 |
5924 |
1% |
|
60-90 |
5976 |
6015 |
1% |
5704 |
5781 |
1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
Poza Warszawą i Gdańskiem wysokie ceny mieszkań średniej wielkości dotyczyły także Krakowa (6718 zł/mkw.), Poznania (6347 zł/mkw.) i Wrocławia (5934 zł/mkw.).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Wśród mieszkań używanych nie występowały tak wysokie wahania cen. Przez ostatnie półrocze stawki, jakie trzeba zapłacić na rynku wtórnym, zmieniły się o co najwyżej 3 proc. Mieszkania z drugiej ręki są droższe od nowych lokali w Warszawie, Krakowie, Lublinie, Szczecinie i Wrocławiu.
Poza stolicą z wysokimi oczekiwaniami finansowymi oferentów trzeba liczyć się także w Krakowie – średnia stawka z ogłoszeń o sprzedaży mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. wyniosła niecałe 7000 zł/mkw. O ok. 1000 zł mniej wyceniano lokale w Gdańsku (6138 zł/mkw.), Poznaniu (5933 zł/mkw.) i Wrocławiu (5924 zł/mkw.).
