Raport z rynku mieszkań – lipiec 2014

redaktor Bankier.pl

Dobra wiadomość dla tych, którzy planują kupić nowe mieszkanie. Deweloperzy obniżają ofertowe ceny sprzedaży. Wakacyjne stawki w niektórych miastach są niższe nawet o ponad 100 zł/mkw.

Letnie obniżki nie występują jednak na rynku wtórnym, gdzie średnie ceny ofertowe utrzymują się na podobnym poziomie, co w zeszłym miesiącu – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otoDom.pl.

Rynek pierwotny

We wszystkich branych pod uwagę w badaniu największych miastach w Polsce zaobserwowano spadek średniej ceny 1 mkw. nowego mieszkania względem poprzedniego miesiąca. Choć w niektórych miejscowościach zmiany cen były minimalne, to w Katowicach spadły one nawet o 170 zł/mkw. Istotne obniżki wystąpiły również w Gdańsku (80 zł/mkw.) i Wrocławiu (54 zł/mkw.).


Bankier.pl
 


Nowe mieszkania w Warszawie nadal są tańsze od tych z rynku wtórnego. Średnia różnica w cenie wynosi prawie 1000 zł/mkw. Podobnie jest w Krakowie, jednak tutaj metr kwadratowy nowego lokalu jest tańszy od używanego o 150 zł.





Rynek wtórny

Ceny mieszkań na rynku wtórnym utrzymują się na niemal tym samym poziomie, co w zeszłym miesiącu. Nawet jeśli pojawiły się zmiany, były one znikome i nie przekroczyły 0,5 proc.

Zastój cen na rynku używanych mieszkań można obserwować już od co najmniej roku. W zeszłe wakacje średnie ceny ofertowe były niewiele niższe niż teraz. Może to być niekorzystne zarówno dla kupujących, którzy czekają na obniżki, jak i sprzedających, którzy liczą na podwyżki.

Ceny mieszkań najbardziej stabilne są w stolicy. Warszawa nie notuje dużych zmian w cenach ofertowych od ponad roku, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Średnie ceny ofertowe mieszkań o wybranych metrażach [zł/mkw.]

Miasto

Metraż
[mkw.] 

Rynek pierwotny

Rynek wtórny

Czerwiec ‘13

Czerwiec ‘14

Zmiana rdr

Czerwiec ‘13

Czerwiec ‘14

Zmiana rdr

Gdańsk
znajdź kredyt 

0-38 

5 813

5 419

-7%

6 246

6 434

3%

38-60 

5 836

5 727

-2%

5 921

5 788

-2%

60-90 

5 961

6 396

7%

5 590

5 724

2%

Katowice
znajdź kredyt  

0-38 

4 988

4 492

-10%

4 042

4 043

0%

38-60 

4 815

4 807

0%

3 760

3 830

2%

60-90 

5 107

4 819

-6%

4 050

4 143

2%

Kraków
znajdź kredyt  

0-38 

6 735

6 972

4%

6 863

6 954

1%

38-60 

6 323

6 604

4%

6 602

6 708

2%

60-90 

6 473

6 488

0%

6 651

6 695

1%

Łódź
znajdź kredyt  

0-38 

4 817

4 790

-1%

3 555

3 476

-2%

38-60 

4 980

4 769

-4%

3 767

3 721

-1%

60-90 

4 930

4 898

-1%

4 094

4 063

-1%

Poznań
znajdź kredyt  

0-38 

6 420

6 437

0%

5 826

6 062

4%

38-60 

6 020

6 048

0%

5 608

5 710

2%

60-90 

5 937

5 410

-9%

5 254

5 364

2%

Warszawa
znajdź kredyt  

0-38 

7 551

7 652

1%

8 562

8 764

2%

38-60 

7 293

7 260

0%

8 031

8 058

0%

60-90 

7 517

7 499

0%

8 169

8 136

0%

Wrocław
znajdź kredyt  

0-38 

6 764

6 169

-9%

6 560

6 610

1%

38-60 

6 090

5 907

-3%

5 892

5 890

0%

60-90 

5 999

5 975

0%

5 550

5 544

0%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otodom.pl




Mateusz Gawin

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 8 ~Alfons_medialny

Im się chyba wydaje, że wystarczy spuścić 100 zł na metrze, opłacić tekst sponsorowany na bankier.pl i sprzedaż ruszy :)Ciekawe ile bierze taki Mateusz Gawin za wyrażenie opinii, że obniżka o 100 zł to jest dobra wiadomość dla kupujących. A może musi wypisywać tego rodzaju idiotyzmy w ramach zasadniczego wynagrodzenia?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 15 ~michalc

Śmiać mi się chce, jak widzę mapki na których reprezentanta Polski PN-WSCH. po prostu nie ma :) Nawet w prognozach pogody ich często brakuje!

! Odpowiedz
2 6 ~POLAKwalczącyZtuska

serdecznie pozdrawiamy i życzymy zdrowia psychicznego absolwentom Akademii Pędzącego Królika i Uniwersytetu Sowy i Przyjaciół - kolegów mafiozów GANTA z POrnola, jednorękich bandytów, którzy z jednej strony wmawiali Polakom iż ,,teraz to już ceny pójdą w górę'' a z drugiej strony przewalali kasę naiwniaków płacących za ,,dziurę w ziemi'' by teraz PO wielkiej ,,cicho sza'' w mediach nagle ogłosić upadłość PO wcześniejszym wyprowadzeniu kasy Polaków!!! ---- chcieliśta gangstereów i anal-fabetów tuskowych POrnola - to teraz macie, było nie POpierać obietnic i ideologii ,,rupta co hceta'' - a tak: ,,ch... d... i kamieni kupa''!!!!!!!!!!!!!!!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 19 ~mic

mieszkania w polsce są przewartościowane. odpływ młodych za granice jest zbyt duży żeby ceny się utrzymały. nie ma komu kupować

! Odpowiedz
3 3 ~Seba

Dlaczego w tej tabeli nie ma Szczecina? Pod względem ilości mieszkańców i wielkości jest większy od Katowic

! Odpowiedz
0 5 ~jo

Moze dlatego ze Katowice są w centrum dużo liczniej zamieszkanego regionu

! Odpowiedz
2 27 ~Damian

W Warszawie się nie zmienia cena bo nikt nie chce w tych cenach kupić! a sprzedający trzymają ceny. Trzymają mieszkanie niektórzy od ponad roku, pokazali swoje mieszkania dziesiątkom agencji pośredniczych, sami też dziesiątkom osób, ale z ceny nie zejdzie! a niech trzymają ceny, zamiast powoli schodzić to w pewnym momencie pierdzielenie jak w innych państwach gdzie też była bańka nieruchomościowa

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 29 ~mac

ja chyba sobie jakąś kawalerkę w Berlinie kupie tam jest taniej

! Odpowiedz
0 30 ~eli

Ceny ofertowe, śmieszne odniesienie. Czemu nie piszą o cenach transakcyjnych?

! Odpowiedz
1 9 ~Rozsądek

Są zainteresowani zaklinaniem rzeczywistości. Pompki cen nie ma i nie będzie. Poza warszawą ewentualnie (wiadomo stolica i migracja z tym związana). Zawrócenie spadających cen i zmiana trendu możliwe tylko przy rozbujaniu inflacji. Do takiej sytuacji nam jeszcze brakuje. Za moment możemy zbliżyć się do deflacji.

! Odpowiedz