Raport o cenach wynajmu – wrzesień 2016

redaktor Bankier.pl

Stawki za wynajem mieszkań nie zmieniły się od lipca, ale oferenci wciąż chcą zarobić więcej niż rok temu. Zbliżający się rok akademicki, wzorem poprzednich lat, może jeszcze bardziej zwiększyć tę różnicę. W sierpniu za średniej wielkości mieszkanie oczekiwano w stolicy ok. 2800 zł/m-c odstępnego.

W relacji miesiąc do miesiąca wyraźnie wyższe kwoty pojawiały się tylko w ofertach lokali mieszkalnych o powierzchni do 38 mkw. w Gdańsku. Dynamiczny rozwój stolicy Pomorza wpływa na wzrost cen zarówno w przypadku wynajmu, jak i zakupu mieszkania. Nadmorski najem jest jednak nadal o kilkaset złotych tańszy niż w Warszawie – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeniowy Otodom.pl.

Raport o cenach wynajmu – wrzesień 2016
Raport o cenach wynajmu – wrzesień 2016 (fot. Bartłomiej Kudowicz / FORUM)

Średnia stawka czynszu dla właściciela za mieszkanie o metrażu 38-60 mkw. w Warszawie wyniosła w sierpniu 2784 zł/m-c. Wśród najdroższych miast znalazł się także Gdańsk (2247 zł/m-c) i Wrocław (2132 zł/m-c). W pozostałych metropoliach objętych badaniem stawki nie przekroczyły granicy 2000 zł/m-c. Niewiele taniej jest jednak w Krakowie. Właściciele mieszkań w stolicy Małopolski oczekiwali przeciętnie 1908 zł/m-c za wynajem.

W gronie najtańszych lokalizacji pod względem mieszkań średniej wielkości wymienić należy Bydgoszcz (1347 zł/m-c), Łódź (1483 zł/m-c) i Szczecin (1572 zł/m-c).

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w sierpniu 2016 r. (zł/m-c)

Miasto

Metraż

Sierpień 2015

Lipiec 2016

Sierpień 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Bydgoszcz

0-38

934

1026

1032

1%

10%

38-60

1219

1329

1347

1%

11%

60-90

1651

1822

1863

2%

13%

Gdańsk

0-38

1322

1469

1586

8%

20%

38-60

1882

2217

2247

1%

19%

60-90

2700

2955

2972

1%

10%

Katowice

0-38

1254

1218

1198

-2%

-4%

38-60

1738

1802

1811

1%

4%

60-90

2317

2436

2470

1%

7%

Kraków

0-38

1344

1441

1452

1%

8%

38-60

1792

1899

1908

0%

7%

60-90

2421

2586

2589

0%

7%

Lublin

0-38

1170

1298

1314

1%

12%

38-60

1631

1696

1731

2%

6%

60-90

2135

2240

2257

1%

6%

Łódź

0-38

912

997

995

0%

9%

38-60

1384

1483

1483

0%

7%

60-90

2100

2138

2148

0%

2%

Poznań

0-38

1151

1124

1102

-2%

-4%

38-60

1499

1579

1621

3%

8%

60-90

1948

2068

2133

3%

9%

Szczecin

0-38

1113

1187

1198

1%

8%

38-60

1525

1559

1572

1%

3%

60-90

1970

2097

2131

2%

8%

Warszawa

0-38 m2

1912

2025

2067

2%

8%

38-60 m2

2628

2764

2784

1%

6%

60-90 m2

3693

3936

3951

0%

7%

Wrocław

0-38 m2

1397

1456

1516

4%

9%

38-60 m2

1982

2068

2132

3%

8%

60-90 m2

2572

2694

2694

0%

5%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

Choć sierpień nie był o wiele droższy od lipca pod względem kosztów odstępnego za mieszkanie, większej dynamiki cen można spodziewać się we wrześniu i październiku. Wtedy do ośrodków akademickich po wakacjach wrócą studenci, a część mieszkań zapełnią pierwszoroczniacy. Spowoduje to wzrost liczby chętnych na wynajem mieszkania i najprawdopodobniej podwyżki miesięcznych stawek.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
4 0 ~MAREK

Wynajmuję od firmy APARTAMENTS Trójmiasto: w Gdańsk Oliwa 115 m2 plus trzy miejsca postojowe dwa pod budynkiem jedno przed.
Standard średni-wyższy: pralka,plazma samsung,samsung lodówka,kominek elektryczny,
dwie łazienki ogrzewanie podłogowe-0 kaloryferów cena 4500 plus opłaty ok.1500 i
jak pomyslę,że kawalerka kosztuje 2.000 żdziwienie mnie bierze.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 5 ~aaa

Właśnie wynajmuję, 55m2 za 2200 ze wszystkim w Warszawie niedaleko metra w dobrym standardzie. Zainteresowanie było, ale znaleźć kogoś pewnego na 2 latka to nie lada sztuka. Stopa zwrotu, phi może jakieś 3% jak doliczyć remont i inne rzeczy. Będzie jeszcze gorzej.

! Odpowiedz
2 3 ~mambo

jedyni zarabiający na mieszkaniach to deweloperzy produkujące je w zastraszająćym tempie, mieszkania odbiera ulica nakręcana artykułami o wynajmie jako żyle złota sfrustrowana niskim oprocentowaniem lokat, niedługo co drugi janusz to będzie hotelarz

! Odpowiedz
2 4 ~dassd

skąd te ceny, za 2000 to sobie w wawie można przebierać w te i wefte, a wynajmujący muszą konkurować wyposażeniem bo "w brzydkim budownictwie" nic się dzisiaj już nie wynajmie,

! Odpowiedz
7 5 ~chuck

W zestawieniu ceny z kosmosu, nie wiem co daje pokazanie średniej ceny mieszkania o powierzchni 38-60 m2. Przecież góry zakres jest prawie 2 razy większy, to mogą być dwa pokoje więcej, co od razu winduje cenę.

Pomijając jednak nawet ten fakt, to czasami rzeczywiście lepiej wziąc kredyt. W moim przypadku: nowe mieszkanie 58m2 pod Warszawą (15km od samego centrum), kredyt na 30 lat, rata: 1050 zł + czynsz 350 zł. Można hejtować banksterów, ale czasami naprawdę lepiej wychodzi zakup. Nie znalazłbym takiego mieszkania do wynajęcia w tej cenie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 3 ~joł

hehe powiedz jeszcze, ze kredyt ze stałym oprocentowaniem... Czy to była dobra decyzja to się dowiesz za 30 lat.

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
2 4 ~QW

To są ceny ofertowe.
Wynajmowałem mieszkania w Warszawie przez kilka lat (2009-połowa 2013).
Przez ten czas mieszkałem w 3 mieszkaniach, za każdym razem z umową i z każdego wyprowadzałem się dlatego że chciałem je zmienić. Przez ten czas płaciłem 1800 PLN, z tym że w pierwszym mieszkaniu płaciłem dodatkowo za wodę i ogrzewanie, w drugim tylko za wodę, a w trzecim już to wszystko było w czynszu i jeszcze garaż w cenie, a nie miejsce postojowe.

Do mieszkania obok po raz kolejny wprowadził się ten sam lokator, w międzyczasie wynajmował inne mieszkanie na tym samym osiedlu. Poprzednio płacił 2500 za 3 pokoje, prawie 80m2, obecnie płaci 1800. A to dlatego że właściciel po jego wyprowadzce najpierw długo szukał lokatorów, w końcu jak znalazł to nie płacili, więc postanowił wynająć komuś pewnemu za znacznie mniejszą kwotę. Dwa inne mieszkania w moim budynku który były na wynajem w tym roku zostały sprzedane bo właściciele mieli dość użerania się z najemcami.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 15 ~popo

warszawa ul wspolna 2 pokoje lazienka kuchnia
1,4k z oplatami 1/2 tego co jest w zestawieniu (2,8k)
ceny kosmos ale co tu się spodziewać - bankier.pl - i wszystko jasne

! Odpowiedz
6 9 ~rt

podpisywałes umowę w 2005 roku ;-0 ?

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl