Na rynku działek budowlanych na próżno szukać istotnych zmian cen w ostatnich miesiącach. Poza jednostkowymi przypadkami, stawki wahały się o co najwyżej kilka procent w przypadku parcel o powierzchni ok. 10 arów. Niewielkie wahania średnich cen wystąpiły zarówno w miastach wojewódzkich, jak i poza nimi.
Według lipcowych ofert sprzedaży terenów budowlanych najtaniej było w województwie podkarpackim. Oferenci wyceniali 10-arową działkę na 64 zł/mkw. Niemal za tyle samo wystawiano na sprzedaż parcele w lubuskim (65 zł/mkw.). Najtańszym miastem był Gorzów Wielkopolski (77 zł/mkw.). Najdroższa wciąż pozostaje Warszawa, gdzie za 1 mkw. takiej działki sprzedawcy oczekiwali 743 zł. Średnia dla całego województwa mazowieckiego wyniosła natomiast 223 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Ceny działek budowlanych w województwach
W najdroższym z województw – mazowieckim – za 10-arowy kawałek ziemi oczekiwano w lipcu ok. 223 000 zł. To zaledwie 2 proc. mniej w odniesieniu do czerwca. To jednak jedyny region, gdzie stawka wyniosła ponad 200 zł/mkw. Razem Mazowieckiem tylko w 6 województwach przekroczyła próg 100 zł/mkw. Najwięcej w Pomorskiem (134 zł/mkw.) i Małopolskiem (124 zł/mkw.).
W porównaniu do województwa mazowieckiego, przeciętna cena podobnych powierzchniowo parcel z najtańszego województwa – podkarpackiego – była o prawie 160 000 zł niższa. Wraz z Podkarpackiem, stawki poniżej 100 zł/mkw. utrzymały się jeszcze w 7 województwach.
|
Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [mkw.] |
Lipiec 2015 |
Czerwiec 2016 |
Lipiec 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
213 |
226 |
221 |
-2% |
4% |
|
800-1200 |
103 |
95 |
97 |
2% |
-6% |
|
|
1200-2000 |
83 |
82 |
84 |
3% |
2% |
|
|
2000-5000 |
79 |
81 |
80 |
-1% |
1% |
|
|
5000-10000 |
85 |
92 |
92 |
-1% |
7% |
|
|
10000 i więcej |
65 |
65 |
64 |
-2% |
-2% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
166 |
187 |
185 |
-1% |
11% |
|
800-1200 |
90 |
92 |
90 |
-1% |
1% |
|
|
1200-2000 |
85 |
77 |
77 |
-1% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
67 |
66 |
65 |
0% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
75 |
70 |
71 |
0% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
50 |
41 |
41 |
-1% |
-17% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
307 |
350 |
357 |
2% |
16% |
|
800-1200 |
136 |
128 |
125 |
-2% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
110 |
102 |
97 |
-5% |
-12% |
|
|
2000-5000 |
82 |
73 |
72 |
0% |
-11% |
|
|
5000-10000 |
69 |
59 |
61 |
4% |
-11% |
|
|
10000 i więcej |
48 |
42 |
41 |
-3% |
-13% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
121 |
138 |
148 |
7% |
22% |
|
800-1200 |
62 |
65 |
65 |
0% |
4% |
|
|
1200-2000 |
56 |
46 |
46 |
-2% |
-18% |
|
|
2000-5000 |
47 |
39 |
41 |
4% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
42 |
39 |
45 |
15% |
9% |
|
|
10000 i więcej |
34 |
32 |
31 |
-2% |
-8% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
192 |
212 |
202 |
-5% |
5% |
|
800-1200 |
99 |
95 |
96 |
0% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
89 |
82 |
86 |
5% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
73 |
77 |
78 |
2% |
7% |
|
|
5000-10000 |
77 |
80 |
64 |
-19% |
-17% |
|
|
10000 i więcej |
55 |
57 |
56 |
-1% |
1% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
221 |
224 |
207 |
-8% |
-6% |
|
800-1200 |
129 |
124 |
124 |
0% |
-4% |
|
|
1200-2000 |
109 |
106 |
99 |
-6% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
91 |
90 |
91 |
0% |
0% |
|
|
5000-10000 |
82 |
81 |
80 |
-1% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
76 |
76 |
76 |
0% |
0% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
359 |
438 |
431 |
-2% |
20% |
|
800-1200 |
209 |
228 |
223 |
-2% |
7% |
|
|
1200-2000 |
193 |
200 |
197 |
-2% |
2% |
|
|
2000-5000 |
167 |
167 |
162 |
-3% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
161 |
165 |
159 |
-3% |
-1% |
|
|
10000 i więcej |
129 |
125 |
125 |
0% |
-3% |
|
|
opolskie |
0-800 |
107 |
108 |
106 |
-2% |
-1% |
|
800-1200 |
83 |
75 |
73 |
-2% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
81 |
70 |
69 |
-2% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
69 |
67 |
66 |
-2% |
-4% |
|
|
5000-10000 |
61 |
44 |
46 |
3% |
-25% |
|
|
10000 i więcej |
42 |
39 |
38 |
-2% |
-10% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
189 |
163 |
164 |
0% |
-13% |
|
800-1200 |
72 |
63 |
64 |
1% |
-11% |
|
|
1200-2000 |
54 |
53 |
51 |
-4% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
42 |
42 |
42 |
0% |
1% |
|
|
5000-10000 |
40 |
34 |
31 |
-7% |
-22% |
|
|
10000 i więcej |
32 |
36 |
34 |
-4% |
8% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
201 |
182 |
182 |
0% |
-9% |
|
800-1200 |
125 |
106 |
114 |
7% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
112 |
99 |
90 |
-9% |
-19% |
|
|
2000-5000 |
84 |
70 |
67 |
-4% |
-20% |
|
|
5000-10000 |
78 |
83 |
75 |
-10% |
-4% |
|
|
10000 i więcej |
61 |
51 |
52 |
2% |
-15% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
286 |
371 |
380 |
3% |
33% |
|
800-1200 |
138 |
134 |
134 |
-1% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
129 |
124 |
127 |
3% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
103 |
111 |
115 |
4% |
12% |
|
|
5000-10000 |
101 |
95 |
95 |
0% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
74 |
70 |
72 |
3% |
-3% |
|
|
śląskie |
0-800 |
148 |
146 |
149 |
2% |
1% |
|
800-1200 |
113 |
100 |
100 |
0% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
98 |
92 |
93 |
1% |
-5% |
|
|
2000-5000 |
90 |
90 |
90 |
-1% |
0% |
|
|
5000-10000 |
98 |
89 |
92 |
4% |
-6% |
|
|
10000 i więcej |
78 |
76 |
81 |
6% |
4% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
265 |
332 |
247 |
-25% |
-7% |
|
800-1200 |
108 |
118 |
103 |
-13% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
106 |
96 |
90 |
-6% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
99 |
74 |
67 |
-10% |
-33% |
|
|
5000-10000 |
48 |
77 |
82 |
7% |
70% |
|
|
10000 i więcej |
49 |
66 |
63 |
-5% |
28% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
173 |
178 |
177 |
-1% |
2% |
|
800-1200 |
81 |
84 |
79 |
-6% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
65 |
60 |
60 |
-1% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
54 |
47 |
48 |
3% |
-12% |
|
|
5000-10000 |
51 |
51 |
50 |
-3% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
38 |
36 |
38 |
3% |
-1% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
185 |
180 |
185 |
3% |
0% |
|
800-1200 |
126 |
121 |
120 |
-1% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
119 |
105 |
109 |
4% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
98 |
92 |
90 |
-2% |
-9% |
|
|
5000-10000 |
107 |
101 |
102 |
0% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
76 |
66 |
64 |
-3% |
-16% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
189 |
188 |
192 |
2% |
2% |
|
800-1200 |
116 |
101 |
96 |
-4% |
-17% |
|
|
1200-2000 |
108 |
87 |
91 |
5% |
-15% |
|
|
2000-5000 |
92 |
84 |
79 |
-6% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
90 |
81 |
80 |
-1% |
-11% |
|
|
10000 i więcej |
78 |
87 |
74 |
-15% |
-5% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
||||||
Ceny działek w miastach wojewódzkich
Trudno tak niskie stawki znaleźć w przypadku działek położonych w granicach głównych miast wojewódzkich. Ceny poniżej 100 zł/mkw. pojawiały się głównie w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie średnia wyniosła w lipcu 77 zł/mkw. Następną z najniższych stawek odnotowano dopiero w Rzeszowie, gdzie uplasowała się na poziomie 130 zł/mkw. Niewiele drożej było już tylko w Opolu (150 zł/mkw.), Olsztynie (183 zł/mkw.) i Bydgoszczy (193 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Lipiec 2015 |
Czerwiec 2016 |
Lipiec 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
398 |
346 |
350 |
1% |
-12% |
|
Bydgoszcz |
300 |
197 |
193 |
-2% |
-36% |
|
Lublin |
337 |
265 |
265 |
0% |
-21% |
|
Gorzów Wielkopolski |
67 |
78 |
77 |
-2% |
15% |
|
Łódź |
192 |
250 |
259 |
4% |
35% |
|
Kraków |
421 |
380 |
379 |
0% |
-10% |
|
Warszawa |
734 |
749 |
743 |
-1% |
1% |
|
Opole |
221 |
158 |
150 |
-5% |
-32% |
|
Rzeszów |
177 |
138 |
128 |
-7% |
-27% |
|
Białystok |
286 |
260 |
258 |
-1% |
-10% |
|
Gdańsk |
466 |
394 |
391 |
-1% |
-16% |
|
Katowice |
344 |
276 |
282 |
2% |
-18% |
|
Kielce |
307 |
307 |
260 |
-15% |
-15% |
|
Olsztyn |
258 |
173 |
183 |
5% |
-29% |
|
Poznań |
370 |
421 |
418 |
-1% |
13% |
|
Szczecin |
235 |
233 |
237 |
2% |
1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl |
|||||
W przypadku najdroższych miast, stawki są nawet kilkukrotnie wyższe. Za parcelę pod budowę domu w Warszawie sprzedawcy oczekiwali 743 zł/mkw. Na kolejnych miejscach pod względem cen uplasował się Poznań (418 zł/mkw.), Gdańsk (391 zł/mkw.) i Kraków (379 zł/mkw.). Pierwszą piątkę zamyka Wrocław (350 zł/mkw.).
Mateusz Gawin
