REKLAMA

Raport o cenach działek budowlanych – maj 2015

2015-05-13 06:01
publikacja
2015-05-13 06:01
fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl

Szukający miejsca na wybudowanie domu mogą coraz więcej zaoszczędzić na zakupie działki budowlanej. Kwiecień był kolejnym miesiącem, w którym tereny pod budowę domu staniały niemal w całej Polsce – średnio o ok. 15 proc.

Mimo spadających cen tytuł najdroższych lokalizacji w Polsce pod względem stawek za działki budowlane pozostaje niezmienny. Pierwszy wydatek związany z budową domu jest ciągle najwyższy w Warszawie  (751 zł/mkw.) oraz w jej okolicach – w województwie mazowieckim średnia cena wynosi 170,5 zł/mkw. Najtańsze działki inwestorzy mogą natomiast znaleźć w Gorzowie Wielkopolskim (77,8 zł/mkw.) oraz w województwie podkarpackim (45,7 zł/mkw.) – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.

Kwiecień był kolejnym miesiącem, w którym tereny pod budowę domu staniały niemal w całej Polsce – średnio o ok. 15 proc.
Kwiecień był kolejnym miesiącem, w którym tereny pod budowę domu staniały niemal w całej Polsce – średnio o ok. 15 proc. (fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

Zgodnie z metodologią badania przedstawione stawki to średnie ceny ofertowe, jakie trzeba zapłacić za 1 mkw. działki budowlanej w obrębie każdego z województw oraz miast wojewódzkich, obliczone na podstawie wszystkich zamieszczonych w danym okresie ofert sprzedaży terenu pod budowę domu w serwisie otoDom.pl.

W miastach działki coraz tańsze

Początek drugiego kwartału 2015 roku nie odmienił kierunku zmian cen ofertowych na rynku działek budowlanych. Inwestorzy obserwują kolejne spadki. W kwietniu b.r., porównując dane z tymi z marca, niższe stawki zaproponowali oferenci w 10 z 16 miast wojewódzkich. W niektórych z nich obniżki sięgały nawet 70 zł/mkw. co oznacza, że wstrzymując się na miesiąc z decyzją o zakupie przykładowej działki o powierzchni 10 arów, mogli zaoszczędzić 70.000 zł. Taki spadek zanotowano w Poznaniu, gdzie ceny są niższe o 16 proc. w relacji miesiąc do miesiąca i jest to największa obniżka kwietnia.

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Kwiecień 2014

Marzec 2015

Kwiecień 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

445

406

428

5%

-4%

Bydgoszcz

338

310

312

1%

-8%

Lublin

277

304

265

-13%

-4%

Gorzów Wielkopolski

78

70

78

11%

0%

Łódź

232

211

207

-2%

-11%

Kraków

431

440

403

-8%

-7%

Warszawa

802

798

752

-6%

-6%

Opole

189

196

189

-4%

0%

Rzeszów

208

165

202

22%

-3%

Bialystok

292

294

281

-4%

-4%

Gdansk

487

509

452

-11%

-7%

Katowice

481

407

408

0%

-15%

Kielce

293

285

278

-3%

-5%

Olsztyn

256

254

244

-4%

-5%

Poznan

399

448

377

-16%

-6%

Szczecin

332

283

292

3%

-12%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Procentowo duże zmiany o tym samym kierunku wystąpiły także w Lublinie (13 proc.) oraz Gdańsku (11 proc.). Na nieco mniejsze promocje mogli liczyć planujący osiedlić się w granicach Krakowa (8 proc.), Warszawy (6 proc.), Opola (4 proc.), Białegostoku (4 proc.), Olsztyna (4 proc.) oraz Kielc (3 proc.).

Pozostałe z szesnastu miast okazały się w kwietniu łaskawsze nie dla budujących, a dla sprzedających działki. Choć nominalnie wzrosty były niższe niż obniżki, w jednej z wojewódzkich stolic mogły okazać się bolesne dla portfelów inwestorów. Najmniej korzystne dla nich dane pochodzą z Podkarpacia, gdzie ceny działek w Rzeszowie poszybowały o 22 proc. w górę (36,6 zł/mkw.). Wzrosty odnotowano także w Gorzowie Wielkopolskim (11 proc.), Wrocławiu (5 proc.), Szczecinie (3 proc.) oraz Bydgoszczy. Ceny nie zmieniły się tylko w Katowicach.

Ceny poza wielkimi miastami stabilizują się, ale nadal taniej niż przed rokiem

Mniejsze wahania cen wystąpiły na terenach podmiejskich. O ile w przypadku zmian na rynku działek położonych w miastach sięgały one 22 proc., poza nimi największa zmiana wyniosła 14 proc. Biorąc pod uwagę także dużo niższe stawki za 1 mkw., były one tym bardziej nieznaczne – nominalnie sięgały co najwyżej 10 zł.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [przedział]

Kwiecień 2014

Marzec 2015

Kwiecień 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

193

227

243

7%

26%

800-1200

114

110

108

-2%

-5%

1200-2000

89

86

87

2%

-2%

2000-5000

85

83

82

-1%

-4%

5000-10.000

93

91

92

1%

-2%

10.000 i więcej

76

76

71

-6%

-6%

kujawsko-pomorskie

0-800

174

168

170

1%

-2%

800-1200

90

93

94

1%

5%

1200-2000

90

85

88

4%

-2%

2000-5000

65

64

63

-1%

-2%

5000-10.000

76

71

74

4%

-3%

10.000 i więcej

50

50

55

10%

10%

lubelskie

0-800

251

304

314

3%

25%

800-1200

126

141

135

-4%

7%

1200-2000

104

105

102

-3%

-2%

2000-5000

85

86

85

-1%

0%

5000-10.000

63

75

74

-2%

17%

10.000 i więcej

47

52

53

2%

13%

lubuskie

0-800

142

142

148

4%

4%

800-1200

63

61

61

1%

-3%

1200-2000

60

56

55

-2%

-8%

2000-5000

46

45

45

1%

-1%

5000-10.000

46

43

42

-2%

-8%

10.000 i więcej

36

38

38

-1%

5%

łódzkie

0-800

181

202

204

1%

12%

800-1200

99

104

103

-1%

4%

1200-2000

83

95

89

-7%

7%

2000-5000

75

78

73

-7%

-3%

5000-10.000

65

78

77

-2%

18%

10.000 i więcej

53

58

55

-4%

5%

małopolskie

0-800

223

222

227

2%

2%

800-1200

131

127

129

2%

-1%

1200-2000

107

109

110

1%

3%

2000-5000

91

89

91

3%

0%

5000-10.000

77

83

83

0%

8%

10.000 i więcej

72

79

85

8%

19%

mazowieckie

0-800

368

361

367

2%

0%

800-1200

209

216

216

0%

3%

1200-2000

195

196

195

0%

0%

2000-5000

166

167

166

0%

0%

5000-10.000

161

165

168

2%

4%

10.000 i więcej

132

132

128

-3%

-3%

opolskie

0-800

126

110

115

5%

-9%

800-1200

86

80

83

4%

-4%

1200-2000

78

78

77

-2%

-2%

2000-5000

70

72

70

-3%

-1%

5000-10.000

61

59

57

-3%

-6%

10.000 i więcej

55

43

48

11%

-13%

podkarpackie

0-800

184

211

225

7%

23%

800-1200

64

68

68

0%

6%

1200-2000

51

58

60

4%

18%

2000-5000

36

45

43

-4%

20%

5000-10.000

34

39

39

-1%

13%

10.000 i więcej

24

28

29

5%

22%

podlaskie

0-800

224

210

208

-1%

-7%

800-1200

122

120

118

-1%

-3%

1200-2000

114

119

115

-3%

1%

2000-5000

75

90

86

-4%

15%

5000-10.000

67

84

76

-9%

14%

10.000 i więcej

50

59

58

-1%

16%

pomorskie

0-800

311

291

296

2%

-5%

800-1200

139

142

144

2%

4%

1200-2000

126

123

131

7%

4%

2000-5000

106

110

114

3%

7%

5000-10.000

111

114

103

-9%

-7%

10.000 i więcej

85

80

84

5%

-1%

śląskie

0-800

166

151

151

0%

-9%

800-1200

114

113

115

2%

1%

1200-2000

106

102

100

-2%

-6%

2000-5000

94

91

92

1%

-2%

5000-10.000

86

95

95

0%

10%

10.000 i więcej

84

75

71

-5%

-15%

świętokrzyskie

0-800

242

244

244

0%

1%

800-1200

121

109

111

2%

-9%

1200-2000

106

107

106

-1%

0%

2000-5000

87

74

91

23%

4%

5000-10.000

67

50

50

0%

-26%

10.000 i więcej

30

51

59

15%

96%

warmińsko-mazurskie

0-800

191

169

186

10%

-3%

800-1200

97

83

84

1%

-13%

1200-2000

71

66

65

-1%

-8%

2000-5000

57

54

54

0%

-6%

5000-10.000

55

51

52

2%

-6%

10.000 i więcej

41

41

41

-1%

-1%

wielkopolskie

0-800

182

195

191

-2%

5%

800-1200

123

120

120

0%

-2%

1200-2000

117

121

121

0%

3%

2000-5000

106

101

101

0%

-5%

5000-10.000

124

116

108

-7%

-13%

10.000 i więcej

80

80

80

0%

0%

zachodniopomorskie

0-800

218

203

205

1%

-6%

800-1200

121

115

115

0%

-5%

1200-2000

119

108

108

0%

-9%

2000-5000

103

99

96

-3%

-7%

5000-10.000

116

101

101

0%

-13%

10.000 i więcej

108

83

82

-1%

-24%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Pożyczki gotówkowe na dowolny cel. Sprawdź, gdzie otrzymasz najtaniej

Wspomniana 14-proc. obniżka dotyczyła terenów pod budowę domu w obrębie województwa podkarpackiego. Na początku drugiego kwartału średnia stawka była tam niższa o ok. 7 zł/mkw. Zmiany na korzyść kupujących pojawiły się także w województwie lubelskim (11 proc.), łódzkim (8 proc.), podlaskim (6 proc.), świętokrzyskim (5 proc.) oraz w małopolskim i mazowieckim (po 1 proc.). Łącznie niższe ceny zanotowano w 7 województwach.

Wśród pozostałych ceny nie zmieniły się w 3 województwach – dolnośląskim, śląskim i wielkopolskim. Sprzedawcy najbardziej podnieśli stawki w województwie warmińsko-mazurskim (13 proc.), pomorskim (7 proc.), zachodniopomorskim (6 proc.), opolskim (5 proc.), kujawsko-pomorskim (3 proc.) oraz lubuskim (1 proc.).

Jak prognozowaliśmy jeszcze w styczniu, ceny działek budowlanych nadal są coraz niższe, co może kusić planujących budowę domu, by zdecydować się na taką inwestycję jeszcze w tym roku. Należy jednak pamiętać, że inwestorzy którzy planują wspomóc się kredytem hipotecznym, od 2015 roku muszą wnieść 10 proc. wartości nieruchomości. Przypominamy także tym, którzy chcą wstrzymać się jeszcze kilka miesięcy z zakupem, że udział wkładu własnego, zgodnie z ustaleniami Komisji Nadzoru Finansowego, ma jeszcze wzrosnąć w kolejnych latach.

Kredyty hipoteczne - oblicz sam, ile będzie Cię kosztował nowy dom

Źródło:
Tematy
Zyskaj aż 250 zł w promocji Konta 360°! Sprawdź i skorzystaj!

Zyskaj aż 250 zł w promocji Konta 360°! Sprawdź i skorzystaj!

Komentarze (21)

dodaj komentarz
~PRL_zyje_w_nas
mlodzi ludzie w PL rzucaja sie z motyka na slonce a pozniej..... dziadkowie ...rodzice itd...musza pomagac w tej budowie - tj SPLACIE kredytu .... Przeciez WASI rówiesnicy na Zachodzie mieszkaja na wynajetych mieszkaniach i licza , czy im wystarczy do 1-szego... Polakom wmowily banki ,z,e TRZEBA sie budowac..... No mlodzi ludzie w PL rzucaja sie z motyka na slonce a pozniej..... dziadkowie ...rodzice itd...musza pomagac w tej budowie - tj SPLACIE kredytu .... Przeciez WASI rówiesnicy na Zachodzie mieszkaja na wynajetych mieszkaniach i licza , czy im wystarczy do 1-szego... Polakom wmowily banki ,z,e TRZEBA sie budowac..... No to teraz sie budujcie ... przez 30 lat
~ja
Na zachidzie starczy do 1 ...krety.ie! PRL sobie wsadz....
~dzialki
(wiadomość usunięta przez moderatora)
~JanWincent
Mnie stać tylko na ziemię z kwiaciarni, kupuję na kilogramy, a nie na m2.
~agent
Transakcji na rynku działek jest bardzo mało.Ceny spadają bo były na suficie, dlatego miejsca do spadków czyli do urealnienia cen jest jeszcze sporo.Gra pod to że przyjdzie Niemiec i kupi polską ziemię się skończyła bo tam można i ziemię i mieszkania, domy kupić w lepszych cenach niż w Polsce. Takie są realia, dom Transakcji na rynku działek jest bardzo mało.Ceny spadają bo były na suficie, dlatego miejsca do spadków czyli do urealnienia cen jest jeszcze sporo.Gra pod to że przyjdzie Niemiec i kupi polską ziemię się skończyła bo tam można i ziemię i mieszkania, domy kupić w lepszych cenach niż w Polsce. Takie są realia, dom w Alicante można kupić za 150 k Euro , morze pod nosem ,pogoda marzenie ,lotnisko pod nosem, a u nas co mamy za 600k pln??
Główne boom budowlane już było rok 2007-2012, górki cenowe działek,materiałów budowlanych etc. Dziś to działka szuka klienta a nie odwrotnie. Dziś już brakuje głupich i niemyślących kupujących działkę byle była bo ceny nadal mają rosnąc jak nakręcały media kilka lat wstecz.
~rtyty
Lesze mieszkanie w mieście niż dom na zadu...piu
~zorro
Lepszy dom w mieście, niż mieszkanie w mieście
~Eltor
Chyba na rynku mieszkań coraz gorzej, bo teraz nagonka przeniosła się na kupowanie działek.
~Dcr
Ceny działek budowlanych oderwały się od rzeczywistości jeszcze bardziej niż te mieszkań.
Na warszawskich obrzeżach 400 tyś za 800 m2 bez mediów?
Ziemii jest dużo, z każdą wybudowaną drogą jest więcej, tereny są odralniane, ceny sobie jeszcze pospadają.
~roro
idzie japonskie rolnictwo pionowe / vertical farming / , jeszcze sie zdziwicie cenami ziemi..
uprawy będą w miastach lub na obrzezach.. w Danii juz są duże projekty..

Powiązane: Bankier.pl i Otodom.pl - raport z rynku nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki