Raport o cenach działek budowlanych – listopad 2015

Zmiany w cenach działek oferowanych na polskim rynku nie przekroczyły 9 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Nowe stawki zagrały na nosie bardziej zwolennikom miejskich parceli – tam zmiany były większe niż w przypadku terenów podmiejskich. Są to jednak mniejsze wahania niż te, jakie występowały w Polsce przez pierwsze trzy kwartały tego roku.

Średnia cena za 1 mkw. 10-arowej działki w najdroższym z województw – mazowieckim – wyniosła w październiku 234 zł. To o 10 zł więcej niż we wrześniu. Konsekwentnie najdroższym miastem pod względem kosztu zakupu gruntu budowlanego jest Warszawa – tutaj ceny sięgnęły 785 zł/mkw. Najtańszym miastem jest natomiast Gorzów Wielkopolski (61 zł/mkw.) – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Andrzej Bogacz / FORUM)

Mazowieckie dużo droższe niż pozostałe regiony

Analizując ceny dla poszczególnych województw, największe zmiany dotyczyły województwa wielkopolskiego, gdzie ceny spadły o 8 proc.

Nieznaczne obniżki odnotowano także w zachodniopomorskim (4 proc.) oraz lubuskim (2 proc.) i kujawsko-pomorskim (1 proc.). Największe wzrosty wystąpiły z kolei w podlaskim (6 proc.) i mazowieckim (4 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Październik 2014

Wrzesień 2015

Październik 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

209

215

208

-3%

-1%

800-1200

110

99

102

3%

-7%

1200-2000

85

84

83

-1%

-3%

2000-5000

80

77

78

2%

-2%

5000-10000

77

87

83

-5%

7%

10000 i więcej

69

62

61

-2%

-12%

kujawsko-pomorskie

0-800

170

202

187

-8%

10%

800-1200

95

105

104

-1%

10%

1200-2000

91

81

83

2%

-9%

2000-5000

64

64

63

-1%

-1%

5000-10000

74

73

72

-2%

-3%

10000 i więcej

47

48

47

-1%

0%

lubelskie

0-800

252

293

302

3%

20%

800-1200

125

143

144

0%

15%

1200-2000

98

114

113

-1%

15%

2000-5000

93

81

84

3%

-10%

5000-10000

68

70

70

0%

3%

10000 i więcej

47

47

45

-4%

-4%

lubuskie

0-800

136

107

136

28%

0%

800-1200

65

56

54

-2%

-16%

1200-2000

58

47

46

-2%

-21%

2000-5000

46

42

41

-1%

-11%

5000-10000

47

38

40

4%

-16%

10000 i więcej

37

34

36

6%

-2%

łódzkie

0-800

176

229

230

0%

30%

800-1200

104

96

96

0%

-8%

1200-2000

94

85

85

0%

-9%

2000-5000

80

74

75

2%

-6%

5000-10000

75

78

80

2%

7%

10000 i więcej

56

56

56

0%

0%

małopolskie

0-800

222

227

218

-4%

-2%

800-1200

126

132

131

-1%

4%

1200-2000

106

97

102

4%

-4%

2000-5000

88

94

95

0%

7%

5000-10000

83

87

88

2%

6%

10000 i więcej

85

74

77

3%

-9%

mazowieckie

0-800

380

430

448

4%

18%

800-1200

216

224

234

4%

8%

1200-2000

200

188

194

3%

-3%

2000-5000

169

159

172

8%

2%

5000-10000

174

163

170

4%

-2%

10000 i więcej

133

133

133

0%

0%

opolskie

0-800

116

114

111

-3%

-5%

800-1200

86

75

74

-1%

-14%

1200-2000

82

70

71

1%

-14%

2000-5000

68

72

69

-4%

1%

5000-10000

62

61

61

0%

-1%

10000 i więcej

46

49

50

1%

8%

podkarpackie

0-800

178

127

130

2%

-27%

800-1200

66

65

64

-2%

-3%

1200-2000

57

51

53

4%

-7%

2000-5000

41

40

42

4%

2%

5000-10000

34

36

37

2%

8%

10000 i więcej

38

31

34

10%

-9%

podlaskie

0-800

218

196

183

-7%

-16%

800-1200

128

122

129

6%

1%

1200-2000

118

110

108

-2%

-9%

2000-5000

85

85

81

-4%

-5%

5000-10000

79

78

76

-2%

-4%

10000 i więcej

54

55

54

-3%

0%

pomorskie

0-800

311

342

323

-5%

4%

800-1200

145

151

146

-3%

1%

1200-2000

133

128

136

6%

2%

2000-5000

113

120

117

-2%

4%

5000-10000

106

128

124

-3%

17%

10000 i więcej

81

71

69

-3%

-15%

śląskie

0-800

168

158

156

-2%

-7%

800-1200

113

103

102

-1%

-10%

1200-2000

101

94

94

0%

-7%

2000-5000

91

87

90

4%

-1%

5000-10000

90

90

92

2%

2%

10000 i więcej

75

77

78

1%

4%

świętokrzyskie

0-800

236

298

292

-2%

24%

800-1200

122

113

111

-2%

-9%

1200-2000

111

107

101

-5%

-9%

2000-5000

90

80

85

7%

-5%

5000-10000

56

51

52

2%

-8%

10000 i więcej

58

48

45

-6%

-22%

warmińsko-mazurskie

0-800

189

199

187

-6%

-1%

800-1200

83

80

79

-1%

-5%

1200-2000

67

60

60

1%

-10%

2000-5000

57

50

48

-4%

-15%

5000-10000

55

53

53

2%

-3%

10000 i więcej

38

36

32

-11%

-15%

wielkopolskie

0-800

203

207

195

-6%

-4%

800-1200

127

131

120

-8%

-6%

1200-2000

124

122

107

-12%

-13%

2000-5000

103

92

86

-7%

-16%

5000-10000

127

105

107

1%

-16%

10000 i więcej

83

70

67

-5%

-20%

zachodniopomorskie

0-800

213

179

182

1%

-15%

800-1200

112

115

111

-4%

-1%

1200-2000

112

104

105

1%

-6%

2000-5000

98

96

97

1%

-1%

5000-10000

105

91

90

-1%

-14%

10000 i więcej

86

77

77

0%

-11%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Wraz z województwem mazowieckim, na czele najdroższych województw plasują się niezmiennie pomorskie i lubelskie, gdzie za 10 arów działki trzeba zapłacić ok. 145 000 zł. Jest to jednak nadal o prawie 100 000 zł taniej niż w rejonie stolicy. Najtaniej jest w lubuskim i podkarpackim – za taką samą działkę wystarczy tam zapłacić ok. 55 000-65 000 zł.

Prawie 800 zł za 1 mkw. działki budowlanej w Warszawie

W przypadku miast taka cena (ok. 60 000 zł) możliwa jest do uzyskania tylko w Gorzowie Wielkopolskim (61 zł/mkw.). Zaraz potem jest Opole, gdzie średnia stawka za 1 mkw. jest już o 100 zł wyższa (169 zł/mkw.). Podobne warunki cenowe panują także w Rzeszowie (171 zł/mkw.). Szukając parceli w obrębie Warszawy, trzeba przygotować się na ceny wynoszące ok. 785 000 zł za 10 arów. Drugim w kolejności najdroższym miastem jest Poznań ze stawkami o ok. 310 zł/mkw. niższymi niż w stolicy.

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Październik 2014

Wrzesień 2015

Październik 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

393

357

351

-2%

-11%

Bydgoszcz

343

237

232

-2%

-32%

Lublin

289

275

282

3%

-2%

Gorzów Wielkopolski

72

61

61

0%

-16%

Łódź

211

253

254

0%

20%

Kraków

460

409

422

3%

-8%

Warszawa

799

765

785

3%

-2%

Opole

182

182

169

-7%

-7%

Rzeszów

174

160

171

7%

-2%

Białystok

296

281

277

-1%

-6%

Gdańsk

502

393

386

-2%

-23%

Katowice

477

265

271

2%

-43%

Kielce

325

264

270

2%

-17%

Olsztyn

239

186

181

-2%

-24%

Poznań

391

413

374

-9%

-4%

Szczecin

302

268

262

-2%

-13%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Największe zmiany wystąpiły właśnie w stolicy Wielkopolski – ceny spadły o 9 proc. Podobne procentowo zmiany wystąpiły już tylko w Opolu (spadek o 7 proc.) i Rzeszowie (wzrost o 7 proc.). W pozostałych miastach wahania nie przekroczyły 3 proc.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 1 ~olo

Sąsiad sprzedaje działkę w Warszawie od 6 lat i mówi że miał dopiero może z 3 osób oglądających. Cena kosmos, on twierdzi że każdy towar ma swojego kupca. W sumie ma parę działek i nie ma co z kasą robić, bo w papier nie wierzy, Po ostatnich wyborach podniósł cenę i kupił 2 działki w Piastowie.

! Odpowiedz
0 1 ~AK

Bydgoszcz i Gorzów Wlkp. nie są stolicami województw.
W obu województwach (odpowiednio Kujawsko-Pomorskiem i Lubuskiem panuje dwustołeczność).
https://pl.wikipedia.org/wiki/Wojew%C3%B3dztwo

Takie skróty myślowe stosowane przez dziennikarzy powodują marginalizowanie mieszkańców Zielonej Góry i Torunia.
Obiektywny tekst wymagałby dodania ich do analizy :)

Pozdrawiam

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 7 ~spostrzegawczy

800 zł/m2 w Warszawie i 171 zł/m2 w Mojżeszowie ! Chore ceny. Ewidentna bańka.

! Odpowiedz
2 4 ~czesława

Teraz do konca roku bedzie najwiekszy zjazd cenowy potem zastoj.

! Odpowiedz
3 8 ~olek

Kupujta, kupujta, a potem podatek katastralny bach. A potem płacz i zgrzytanie zębów.

! Odpowiedz
1 12 ~pawel

Muszą być kupujący aby cena rosła.
Póki co sprzedają ci którzy muszą bo pozostali trzymają na "emeryturę".
Jak demografia nie ruszy za 20 lat ceny będą takie jak dzisiaj co oznacza 80% przecenę.
No chyba że Syryjczycy kupią po 800zł/m2

! Odpowiedz
4 8 ~Le

Inna sprawa to jest głupota z tym ,że kto inny decyduje o wykorzystaniu gruntu? i co to za prawo odralniać? a g. kogoś obchodzi co ja zrobię na swojej ziemi? jak chcą budować drogi czy fabryki,czy parki i lasy to na wiele lat wcześniej informować właścicieli o takich planach natomiast zabraniać? budowy na gruntach rolnych? ,czysta korupcja i wp..e się nie w swoje sprawy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 1 ~krasnal

Tak było w czasach, gdy nie istniały kraje, a tworzyła się dopiero wspólnota pierwotna...Jesteśmy mimo wszystko jakieś 2.5 mln lat dalej , chociaż niektórzy mówią o 6 mln lat !

! Odpowiedz
3 9 ~Misza

Po to sie planuje by sasiad nie wywalil ci np spalarni smieci za plotem. Teraz rozumiesz jelopie?

! Odpowiedz
2 6 ~Le

Ekstra podatki? nonsens , na swojej ziemi właściciel może położyć kocyk i cała budowa, prawo własności musi być święte!
Do tego powinno być prawo własności do tego co jest pod i nad moim gruntem,żeby za wydobywanie surowców z pod działki kasę dostawał właściciel ,a nie jakieś pierdoły i dopiero podatek od takiego zysku.
Z tym odrolnieniem to nie jest tak to kosztuje ,a za doprowadzenie mediów dróg tylko w okolice działki itp gminy chcą ogromne opłaty!!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 0 ~spostrzegawczy

To co pod ziemią Stwórca stworzył dla wszystkich i powinno być równo dzielone między wszystkich obywateli. Taka 10% dywidenda. 90% dla inwestora.

! Odpowiedz
2 3 ~krasnal

Definicja "działka budowlana " powinna mieć pewien standard. Jeżdżę po tym śmiesznym kraiku i widzę dosłownie pośród pól ogłoszenie - "SPRZEDAM TEREN INWESTYCYJNY".Do najbliższych zabudowań jest jakieś 6 km...!!! Głupotę tego narodu widzę na każdym kroku, ale nie rozumiem, dlaczego ci głupcy drą mordy., że za ten stan rzeczy odpowiadają rządzący...???!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 3 ~Rumcajs

Glupcami to mozesz sobie nazywac swoj narod ale Polakow zostaw w spokoju leszczu.

! Odpowiedz
0 1 ~krasnal odpowiada ~Rumcajs

Mądry naród nie doprowadza do sytuacji, by miliony najbardziej zdolnej młodzieży z niego uciekały, emeryci wegetowali, a ludzie każdego dnia trzęśli się o pracę . Tak tylko jest w warunkach działań wojennych, a ponoć stanu wojennego w tym kraju nie ma ...!!!

! Odpowiedz
0 4 ~edw

Nie ma co patrzeć na ceny ofertowe, zwłaszcza średnie, bo w ogłoszeniach stoją działki te same od wielu lat. Lepiej byłoby porównać ceny transakcyjne.
Taki mały przykład, budowa A2, relacji Stojadła - Zakręt (k. W-wy), kupują teraz działki od ludzi wyliczając średnią z cen transakcyjnych i oferują ceny ok. 50zł/m2, mimo że w ogłoszeniach średnia to ok. 200zł/m2.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 6 ~ziutek

po 1 stycznia pęknie bańka na nieruchomościach zwłaszcza rolnych

! Odpowiedz
4 4 ~Pożyjemy-zobaczymy

Może tak a może odwrotnie.Próbujesz zaklinać przyszłość bo prawdopodobnie jesteś kupującym.Pożyjemy - zobaczymy.

! Odpowiedz
1 2 ~ziutek odpowiada ~Pożyjemy-zobaczymy

nie jestem kupującym bo nie mogę być z definicji (nowej) , przeczytaj sobie nową ustawe o ustroju rolnym to zobaczysz na czym stoisz a nie żadne pożyjemy

! Odpowiedz
1 1 ~krasnal

Sam kupowałem teren rolny po 30 zł/m2, po czym go odrolniłem w ciągu 1,5 roku i wystawiłem cenę 280 zł/m2. Ja zarobiłem ,nie narzekam ,ale mówiąc prawdę mechanizm jest chory. Rolnik który mi to sprzedał, musiałby odralniać a z 50 lat...Takie życie i to musimy zrozumieć !!!

! Odpowiedz
0 1 ~Polak odpowiada ~ziutek

A MNIE TE PRAWO BARDZO CIESZY NA KUPUJE TYLE ILE SIĘ DA A PO 4 LATACH PRAWO SIĘ ZMIENI KOCHAM PIS

! Odpowiedz
1 10 ~tenoddzialek

Na necie pelno sprzedajacych - tam kupujcie - po co wam agencje pisredniczace do dzialki - kupujesz to co widzisz i tyle.
Olac agencje co pare tys kasuja za nic, pokazanie dzialki i wyslanie paru emaili ?

! Odpowiedz
3 2 ~Leśnydziadek

Gdzie Pan znalazł te działki budowlane w Warszawie za 800 złotych/m2 ? ?? Może w dobrym miejscu tuż obok Warszawy? Do kupna działek pod miastem zniechęca fatalna infrastruktura i brak dróg dojazdowych do miasta. Korki, w których się spędza 2-3 h dziennie. Wystarczy pojechać z W-wy do Piaseczna i spowrotem. Na drogach dojazdowych do Puławskiej zatory. Brak dojazdów i korki zniechęcają do mieszkania pod miastem!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 6 ~fen

Byłem ostatnio zainteresowany działką w Rudzie Śląskiej, wchodze do agencji nieruchomości, umawiam się na wizytę, Pan ochoczo wyciąga swój notes by zanotować jak najlepszy dla mnie termin, a w notesiku PUŚCIUTKO. W ostatnim tygodniu żadnego oglądającego. Mnie też nie skusił bo nie dam mu 5 tyś zł za pokazanie działki, a zero informacji o np. tak ważnych u nas szkodach górniczych. 3,5% ode mnie zapewne z 2% od sprzedającego i faktycznie on to może raz na dwa miesiące coś sprzedać i mu wystarczy. Podatek od niewykorzystanych działek by się przydał.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 11 ~ted

Działka jest warta tyle ile ktoś za nią chce dać i ani trochę więcej.. Jeśli rynek się załamał i kupujący kupują jedynie na własne potrzeby, prawie w cale na inwestycje to ceny rosnąc nie będą.. Drugą sprawą jest to że sprzedający którzy mają działki też nie są zainteresowani obniżaniem ceny i koło się zamyka.. Rynek rozruszałby jakiś podatek od niewykorzystanych działek budowlanych.. wtedy było by łatwiej kupić tym którzy chcą się budować..

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 5 ~ppp

Gdyby te niewykorzystane dzialki posiadal tylko szary obywatel to szybko znalazlo by sie rozwiazanie po ktorym szybko by sie dzialki pozbyl ale dzialki posiadaja przewaznie ludzie wplywowi wiec tu jest powod tego ze jest jak jest.

! Odpowiedz
0 1 ~MP

To już wam lewacy nie wystarczy podatek od nieruchomości?
Może by tak podatek od głupich lewackich pomysłów.

! Odpowiedz
1 6 ~Uuuhahaha

Zielona wyspa na przecenie.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne