Raport o cenach działek budowlanych – grudzień 2016

Warszawa niezmiennie wycenia swoje działki pod budowę domu najdrożej, windując przy okazji średnią stawkę dla całego województwa. Ponad 700 zł/mkw. w stolicy to już wieloletni standard. Pozostałe miasta pozostają wciąż dużo tańsze. Na ile wyceniano działki budowlane w listopadzie w innych częściach kraju?

Najdroższym regionem pod względem cen działek budowlanych jest województwo mazowieckie, ze swoją stolicą na czele. Średnia stawka za 1 mkw. parceli skalkulowana na podstawie ofert sprzedaży z listopada wyniosła 183 zł, a w przypadku samej Warszawy ponad 4 razy więcej – 734,80 zł. Ceny choć są wysokie, to wahania w relacji miesiąc do miesiąca są w tym przypadku znikome – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.

Ceny działek budowlanych w województwach i miastach wojewódzkich z listopada 2016 r.
Ceny działek budowlanych w województwach i miastach wojewódzkich z listopada 2016 r. (Bankier.pl)

Ceny działek budowlanych w województwach

Analizując średnie stawki dla całych województw poza Mazowieckiem, powyżej 100 zł za 1 mkw. oczekiwano także w województwie pomorskim (139,8 zł) i małopolskim (101,6 zł). Różnice są jednak duże, bo na terenach pod Krakowem oferenci wyceniają swoje działki budowlane ok. 80 000 zł taniej w przypadku powierzchni wynoszącej 10 arów.

Niewiele taniej jest także w regionie aglomeracji śląskiej – średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach wyniosła tu 94,8 zł/mkw. w listopadzie. Granicę 90 zł/mkw. przekroczyły także ceny w Wielkopolskiem – 90,7 zł/mkw.

Najtańsze były pod tym względem województwa: lubuskie i podkarpackie. Przeciętne oczekiwania cenowe nie były większe niż 50 zł/mkw. i wyniosły odpowiednio 49,2 zł/mkw. w Lubuskiem i 46,6 zł/mkw. w Podkarpackiem. W ostatnim przypadku odnotowano największy spadek cen na tle województw – 9 proc. Największy wzrost wystąpił z kolei w Łódzkiem – 5 proc. W pozostałych województwach wahania cen nie przekroczyły 3 proc.

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Większe korekty cen wystąpiły nieco liczniej w przypadku działek budowlanych położonych w granicach miast wojewódzkich. W Opolu średnia cena ofertowa podskoczyła o 7 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, a w Gdańsku i Gorzowie Wielkopolskim o 4 proc. Największe wahania w dół pojawiły się natomiast we Wrocławiu (6 proc.) i Bydgoszczy (5 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w listopadzie 2016 r. [zł/mkw.]

Województwo

Powierzchnia [mkw.]

Średnia cena dla powierzchni

Średnia cena dla całego województwa

Miasto

Średnia cena dla miasta

dolnośląskie

0-800

214

80,7

Wrocław

314,7

800-1200

91

1200-2000

79

2000-5000

74

5000-10000

88

10000 i więcej

58

kujawsko-pomorskie

0-800

153

73,9

Bydgoszcz

179,9

800-1200

88

1200-2000

78

2000-5000

62

5000-10000

63

10000 i więcej

44

lubelskie

0-800

341

82,1

Lublin

264,1

800-1200

127

1200-2000

100

2000-5000

72

5000-10000

65

10000 i więcej

49

lubuskie

0-800

152

49,2

Gorzów Wielkopolski

76,6

800-1200

67

1200-2000

49

2000-5000

41

5000-10000

43

10000 i więcej

34

łódzkie

0-800

216

67,9

Łódź

239,6

800-1200

92

1200-2000

82

2000-5000

75

5000-10000

66

10000 i więcej

65

małopolskie

0-800

212

101,6

Kraków

389,5

800-1200

132

1200-2000

99

2000-5000

87

5000-10000

79

10000 i więcej

76

mazowieckie

0-800

472

182,9

Warszawa

734,8

800-1200

224

1200-2000

192

2000-5000

160

5000-10000

154

10000 i więcej

133

opolskie

0-800

115

62,2

Opole

152,4

800-1200

72

1200-2000

68

2000-5000

63

5000-10000

43

10000 i więcej

39

podkarpackie

0-800

152

46,6

Rzeszów

128,3

800-1200

61

1200-2000

51

2000-5000

42

5000-10000

31

10000 i więcej

38

podlaskie

0-800

182

79,0

Białystok

247,6

800-1200

118

1200-2000

88

2000-5000

65

5000-10000

81

10000 i więcej

58

pomorskie

0-800

395

139,8

Gdańsk

392,7

800-1200

129

1200-2000

128

2000-5000

112

5000-10000

107

10000 i więcej

72

śląskie

0-800

136

94,8

Katowice

276,8

800-1200

96

1200-2000

93

2000-5000

89

5000-10000

89

10000 i więcej

79

świętokrzyskie

0-800

248

77,3

Kielce

203,8

800-1200

88

1200-2000

81

2000-5000

55

5000-10000

105

10000 i więcej

54

warmińsko-mazurskie

0-800

194

56,3

Olsztyn

181,4

800-1200

82

1200-2000

59

2000-5000

45

5000-10000

50

10000 i więcej

39

wielkopolskie

0-800

174

90,7

Poznań

399,4

800-1200

115

1200-2000

116

2000-5000

89

5000-10000

93

10000 i więcej

65

zachodniopomorskie

0-800

179

74,4

Szczecin

218,0

800-1200

96

1200-2000

84

2000-5000

74

5000-10000

79

10000 i więcej

65

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Poza najdroższą Warszawą z ceną przekraczającą 730 zł/mkw., kolejne stawki dla miast prezentują znacznie niższy poziom. Kolejne miejsca wśród najdroższych zajmują: Poznań (399,4 zł/mkw.), Gdańsk (392,7 zł/mkw.), Kraków (389,5 zł/mkw.) i Wrocław (314,7 zł/mkw.). W kolejnych pięciu stawki przekroczyły granicę 200 zł/mkw. – tyle oczekiwali sprzedawcy z Katowic, Lublina, Białegostoku, Łodzi i Szczecina.

Tylko w jednej lokalizacji średnia cena była niższa niż 100 zł/mkw. Najtańszym miastem w zestawieniu niezmiennie jest Gorzów Wielkopolski – w listopadzie stawki z ogłoszeń wyniosły średnio 76,6 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~Korektor

Na mapie przy Kielcach i Opolu jest błąd!

! Odpowiedz
1 1 czelsi_01

Jeśli chodzi o ceny w miastach to prawdopodobnie podano dla trudnodostępnych działek w samym centrum. Dla przykładu Wrocław, gdzie obecnie szukam działki kształtuje się na poziomie 200zł.m2 o ile nie jest ot jakaś lukratywna dzielnica, typu Krzyki.

! Odpowiedz
2 4 ~Faust odpowiada czelsi_01

Za 200 zł. nie kupisz działki we Wrocławiu w granicach Miasta chyba że daleko w polu.

! Odpowiedz
2 8 ~shalom odpowiada ~Faust

To Wrocław jest drogi . W Warszawie za 200 zł to kupisz w centrum ! Jedna taka pani z ratusza kupiła za złotówkę .

! Odpowiedz
0 0 ~Faust odpowiada ~shalom

Tak Wrocław drogi. Słyszałem o tej Pani z Warszawy z ratusza co kupiła tą działka ale ponoć za 50zł. z domkiem razem.


! Odpowiedz
2 4 ~Maniek

Akurat mieszkam w lubuskiem. Te ceny w zestawieniu są jeszcze zawyżone, przynajmniej znając jakoś okolice w których mieszkam, nieopodal Zielonej Góry, ale po północnej stronie Odry.

! Odpowiedz
2 1 ~Magda

Bo podane ceny to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.

! Odpowiedz
1 1 ~pap

jest roznica miedzy cena dzialki we wroclawiu na mapie, a cena w tabeli.

! Odpowiedz
1 1 ~bangier

w mazowieckim najbardziej się w tej chwili opłaca kupować działki przy drogach szybkiego ruchu (np blisko zjazdów z A2). są dwa, trzy razy tańsze niż w Warszawie, a czas dojazdu do miasta jest porównywalny z peryferyjnymi dzielnicami stolicy.

! Odpowiedz
0 2 ~seth

ceny są średnie, w lubuskim/zachodniopomorskim idzie znaleźć działkę za połowę te ceny albo za 2 razy tyle, w zależności od lokalizacji.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne