Raport o cenach działek budowlanych – grudzień 2015

Średnie ceny działek budowlanych zmieniły się w listopadzie najbardziej w przypadku miast wojewódzkich – w sześciu z nich doszło do kilkuprocentowych obniżek. Mniej szczęścia mieli ci, którzy poszukują terenu pod budowę domu poza większymi aglomeracjami – w przypadku stawek dla całych województw nie odnotowano większych wahań.

Najtańszym województwem do zamieszkania było w listopadzie województwo lubuskie. Średnia ofertowa cena kupna 10-arowej działki na jego terenie to koszt 57 000 zł. Za niewiele drożej można także kupić działkę w jednym z miast wojewódzkich – podobne stawki wystąpiły w Gorzowie Wielkopolskim. Za taką samą działkę trzeba tam dopłacić zaledwie 1000 zł więcej. Najdroższe parcele położone są w województwie mazowieckim i samej Warszawie. Koszt tamtejszych działek to odpowiednio: 231 zł/mkw. oraz 765 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

(fot. KWS / Bankier.pl)

Obniżki w sześciu miastach wojewódzkich

Działki w najdroższej pod względem cen nieruchomości Warszawie staniały w relacji miesiąc do miesiąca o 20 zł/mkw. Nie jest to jednak jedyne miasto, w którym odnotowano obniżki. Właściciele terenów pod budowę domu zeszli z ceny także w Rzeszowie (9 proc.), Gdańsku (6 proc.), Gorzowie Wielkopolskim (5 proc.) oraz symbolicznie w Katowicach (2 proc.) i Łodzi (1 proc.).

Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Listopad 2014

Październik 2015

Listopad 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

404

351

364

4%

-10%

Bydgoszcz

317

232

234

1%

-26%

Lublin

287

282

290

3%

1%

Gorzów Wielkopolski

72

61

58

-5%

-19%

Łódź

215

254

250

-1%

16%

Kraków

463

422

427

1%

-8%

Warszawa

798

785

765

-3%

-4%

Opole

178

169

180

7%

1%

Rzeszów

174

171

155

-9%

-11%

Białystok

300

277

291

5%

-3%

Gdańsk

489

386

363

-6%

-26%

Katowice

446

271

265

-2%

-40%

Kielce

306

270

269

0%

-12%

Olsztyn

239

181

193

6%

-19%

Poznań

377

374

394

5%

5%

Szczecin

304

262

263

0%

-14%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Pomiędzy Warszawą a pozostałymi stolicami województw jest duża przepaść w stawkach. Podczas gdy 10-arowa działka w stolicy kosztowała w listopadzie przeciętnie 765 000 zł, to w drugim pod względem cen mieście - Krakowie, było to o prawie połowę mniej – 427 000 zł. Na kolejnym miejscu uplasował się Wrocław z Gdańskiem, gdzie cena wyniosła ok. 365 000 zł.

Średnie ceny dla województw stabilniejsze

Analizując parcele o takim samej powierzchni, ale pod względem średnich stawek dla całych województw, koszt ich zakupu nie uległ takim wahaniom jak w przypadku samych miast. Przed szereg wybija się jedynie województwo kujawsko-pomorskie, ze spadkiem ceny 1 mkw. o 12 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. O kilka procent spadły także stawki w woj. pomorskim oraz zachodniopomorskim (po 5 proc.). W pozostałych przypadkach zmiany cen nie przekraczały 4 proc. – również w przypadku podwyżek.

Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Listopad 2014

Październik 2015

Listopad 2015

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

213

208

223

7%

5%

800-1200

111

102

103

1%

-7%

1200-2000

85

83

81

-2%

-4%

2000-5000

82

78

83

5%

1%

5000-10000

79

83

79

-5%

0%

10000 i więcej

68

61

64

5%

-6%

kujawsko-pomorskie

0-800

167

187

210

12%

26%

800-1200

93

104

92

-12%

-1%

1200-2000

90

83

81

-2%

-10%

2000-5000

63

63

66

4%

5%

5000-10000

74

72

80

10%

7%

10000 i więcej

48

47

47

1%

-1%

lubelskie

0-800

257

302

288

-5%

12%

800-1200

122

144

150

4%

23%

1200-2000

103

113

110

-3%

6%

2000-5000

89

84

78

-7%

-12%

5000-10000

68

70

69

-2%

1%

10000 i więcej

47

45

44

-1%

-5%

lubuskie

0-800

150

136

120

-12%

-20%

800-1200

65

54

57

4%

-13%

1200-2000

58

46

46

0%

-21%

2000-5000

46

41

39

-5%

-15%

5000-10000

46

40

39

-2%

-15%

10000 i więcej

39

36

36

-2%

-9%

łódzkie

0-800

173

230

227

-1%

31%

800-1200

98

96

96

0%

-2%

1200-2000

87

85

83

-2%

-4%

2000-5000

72

75

75

0%

4%

5000-10000

63

80

78

-3%

24%

10000 i więcej

50

56

54

-4%

8%

małopolskie

0-800

221

218

212

-3%

-4%

800-1200

127

131

135

3%

6%

1200-2000

109

102

100

-1%

-8%

2000-5000

91

95

98

4%

8%

5000-10000

86

88

90

1%

4%

10000 i więcej

90

77

77

0%

-14%

mazowieckie

0-800

378

448

447

0%

18%

800-1200

216

234

231

-1%

7%

1200-2000

197

194

196

1%

0%

2000-5000

164

172

172

0%

5%

5000-10000

174

170

168

-1%

-3%

10000 i więcej

129

133

129

-3%

0%

opolskie

0-800

113

111

117

6%

4%

800-1200

85

74

75

1%

-12%

1200-2000

80

71

72

1%

-10%

2000-5000

65

69

72

4%

11%

5000-10000

61

61

58

-5%

-5%

10000 i więcej

43

50

48

-4%

11%

podkarpackie

0-800

180

130

120

-8%

-34%

800-1200

70

64

63

-1%

-10%

1200-2000

57

53

52

-3%

-9%

2000-5000

41

42

42

0%

2%

5000-10000

35

37

34

-8%

-3%

10000 i więcej

37

34

33

-4%

-10%

podlaskie

0-800

220

183

177

-3%

-20%

800-1200

128

129

129

0%

1%

1200-2000

117

108

107

-1%

-9%

2000-5000

91

81

80

-1%

-12%

5000-10000

83

76

64

-15%

-22%

10000 i więcej

52

54

47

-13%

-10%

pomorskie

0-800

314

323

305

-6%

-3%

800-1200

144

146

138

-5%

-4%

1200-2000

131

136

139

2%

6%

2000-5000

113

117

114

-2%

1%

5000-10000

106

124

103

-16%

-2%

10000 i więcej

83

69

70

2%

-15%

śląskie

0-800

164

156

154

-1%

-6%

800-1200

113

102

103

1%

-9%

1200-2000

101

94

93

-1%

-7%

2000-5000

90

90

89

-1%

-1%

5000-10000

90

92

91

-1%

1%

10000 i więcej

76

78

73

-6%

-4%

świętokrzyskie

0-800

218

292

303

4%

39%

800-1200

127

111

116

4%

-9%

1200-2000

107

101

101

0%

-6%

2000-5000

91

85

84

-2%

-8%

5000-10000

58

52

58

12%

0%

10000 i więcej

60

45

56

25%

-6%

warmińsko-mazurskie

0-800

183

187

215

15%

18%

800-1200

83

79

81

2%

-2%

1200-2000

67

60

59

-3%

-13%

2000-5000

56

48

49

1%

-13%

5000-10000

54

53

53

-1%

-2%

10000 i więcej

38

32

32

0%

-15%

wielkopolskie

0-800

195

195

185

-5%

-5%

800-1200

127

120

123

3%

-3%

1200-2000

123

107

109

1%

-12%

2000-5000

99

86

88

2%

-11%

5000-10000

120

107

105

-2%

-13%

10000 i więcej

81

67

71

6%

-12%

zachodniopomorskie

0-800

213

182

174

-4%

-18%

800-1200

113

111

105

-5%

-7%

1200-2000

112

105

104

-1%

-7%

2000-5000

95

97

98

1%

3%

5000-10000

106

90

92

3%

-13%

10000 i więcej

85

77

82

7%

-3%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Obniżek nie odnotowano w najdroższych województwach. Poza mazowieckim, najwięcej za działkę trzeba zapłacić w małopolskim, lubelskim czy dolnośląskim. Stawki wahają się tam od 130 do 150 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 21 ~ted

Tylko dziwne że przeglądając ogłoszenia sprzedaży Ciągle te same działki.. z coraz to niższymi cenami...

! Odpowiedz
0 14 ~Gniewomir

Powoli, powoli. Niedługo ceny spadną w reakcji na spadek sprzedaży mieszkań i działek.

! Odpowiedz
0 8 ~edd

Ja widzę mnóstwo tych samych ogłoszeń od 7-8lat.

! Odpowiedz
0 0 ~abc odpowiada ~edd

czyli odkąd powstały serwisy sprzedażowe, które urzędowo dodawały jedno zero do wszystkich cen zamieszczanych ogłoszeń

! Odpowiedz
0 7 ~abc

budujcie, budujcie... potem se z "emerytury" wyremontujecie dach
będzie jak znalazł , akurat za 30 lat

! Odpowiedz
0 4 ~bud

A z tego serwisu to są ceny działek sprzedanych czy sprzedawanych?

! Odpowiedz
0 0 ~abc

zależy, które w danym momencie idą w górę , a które "stabilizują się"

! Odpowiedz
0 4 ~Ząbkowiak

Czekajcie, Warszawa pójdzie śladem Katowic.

! Odpowiedz
0 11 ~Tom

A kto ma kupowac te dzialki gdy pokolenie w wieku produkcyjnym, z inicjatywa, checia robienia czegos, potencjalem, etc. wyjechalo z Polski a ich dzieci juz nie wroca. Ceny beda spadac dalej, bo dla potencjalnych kupujacych, ktorzy zostali w PL sa to ceny za wysokie. Mieszkajac w domu poza miastem, trzeba jeszce doliczyc koszty dodatkowe jak samochod, paliwo, koszty utrzymania domu.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~abc

jeżeli teraz sa za wysokie, to jakie będą gdy ci ludzie przejdą "na emerytury" stanowiące 20% ich pensji - w optymistycznym wariancie, bo wariant umiarkowany to brak emerytury at all, zaś wariant pesymistyczny - jak się juz pewnie domyślacie - jeszcze "w fazie opracowań"

pewnie dlatego, że nie powołano jeszcze Komisji Nadzoru Emerytalnego, zaś Komisja Nadzoru Finansowego, którą ewentualnie można by za ileś lat ścignąć podobnie jak próbują to zrobić frankowicze pewnie jeszcze długo nie będzie sie czuła władna do wydawania odpowiednich rekomendacji...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne