Koszty najmu mieszkań i ceny miejsc w akademikach jeszcze mocniej uderzą w już i tak nadwyrężone portfele studentów i ich rodziców niż w rekordowym pod tym względem ubiegłym roku – wynika z analizy Bankier.pl. Przed rozpoczęciem roku akademickiego 2023/2024 sprawdzamy, jakie stawki przewijają się przez ogłoszenia dotyczące najmu i cenniki domów studenckich.
Studenckie życie kosztuje coraz więcej
Już blisko 3,9 tys. zł miesięcznie wynoszą przeciętne wydatki studentów. Taki wniosek płynie z raportu „Portfel Studenta 2023”, który opisywała Dominika Florek w artykule „Gigantyczne wydatki studentów. Blisko 4000 zł miesięcznie na życie”. W relacji rocznej były one o 22 proc., a nominalnie o 690 zł wyższe niż w roku akademickim 2021/2022.
Kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."
Pobierz kalkulator "Bezpiecznego kredytu 2 proc."
Chcesz sprawdzić, jaka będzie rata po dopłacie? Zastanawiasz się, na jaką kwotę kredytu będzie Cię stać? Chcesz dowiedzieć się, jak długość okresu spłaty wpłynie na raty? Pobierz kalkulator, który wyliczy szacunkowy harmonogram kredytu z dofinansowaniem - "pełną" ratę i ratę po dopłacie.
Pobierz poradnik zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Na rosnące koszty studenckiego życia wpływają także rosnące opłaty za wynajmowane mieszkania, pokoje i miejsca w akademikach. Z jednej z tych opcji w roku akademickim 2022/2023 korzystała większość żaków studiujących stacjonarnie (54 proc.).
Rosnące stawki w ogłoszeniach dotyczących najmu i cennikach uczelnianych oraz prywatnych akademików uderzyły w studentów już przed rokiem. Choć tegoroczne podwyżki są łagodniejsze, to studenci będą musieli sięgnąć znacznie głębiej do kieszeni niż przed rokiem.
W takiej sytuacji w dużej mierze będą także rodzice żaków. Jak wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości” przygotowanego przez AMRON-SARFiN, w roku akademickim 2022/2023, większość studentów studiujących stacjonarnie opłacała czynsz właśnie dzięki pomocy rodziców.
Droższe pokoje w akademikach
W górę względem ubiegłego roku poszły m.in. ceny pokoi oferowanych przez uczelnie w prowadzonych przez nie domach studenckich. Choć podwyżki w przypadku konkretnych akademików wynikają także z przeprowadzanych remontów i wyższego standardu poszczególnych pokoi, to w wielu przypadkach w górę poszły także kwoty oczekiwane przez uczelnie za te same pomieszczenia co w poprzednim roku akademickim.
Choć Warszawa pozostaje najdroższym miastem pod względem średnich stawek ofertowych najmu (do których przejdziemy jeszcze w dalszej części tekstu), to nie jest tak w przypadku akademików prowadzonych przez tamtejsze szkoły wyższe.
|
Porównanie cen pokojów w akademikach uczelnianych i prywatnych oraz średnich cen ofertowych najmu mieszkań |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Pokój 1-os. w akademiku uczelnianym [w zł/m-c] |
Miejsce w pokoju 2-os. w akademiku uczelnianym [w zł/m-c] |
Pokój 1-os. w akademiku prywatnym [w zł/m-c] |
Miejsce w pokoju 2-os. w akademiku prywatnym [w zł/m-c] |
Średnia cena ofertowa najmu mieszkania do 40 mkw. [w zł/m-c]* |
Średnia cena ofertowa najmu mieszkania (40-60 mkw.) [w zł/m-c]* |
|
Warszawa |
604 – 1100 |
529 – 900 |
2530 – 2840 |
1180 – 1230 |
2955 |
3861 |
|
Kraków |
672 – 1500 |
400 – 700 |
2200 – 2350 |
1150 – 1650 |
2471 |
3107 |
|
Wrocław |
750 – 1350 |
582 – 780 |
2060 – 2350 |
1150 – 1180 |
2421 |
3046 |
|
Poznań |
813 – 1195 |
555 – 995 |
1440 – 1990 |
1150 – 1180 |
1971 |
2528 |
|
Gdańsk |
440 – 730 |
390 – 600 |
2050 – 2110 |
1130 – 1410 |
2699 |
3260 |
|
Katowice |
490 – 1300 |
410 – 670 |
2730 |
1590 |
1755 |
2330 |
|
Źródło: Bankier.pl; *dane Otodom Analytics za sierpień 2023 r. |
||||||
Pokój 1-osobowy w stolicy przed ruszającym niebawem rokiem akademickim można było znaleźć za 604 zł/m-c. Taką możliwość mieli studenci Uniwersytetu Warszawskiego. Więcej – nawet 950 zł/m-c trzeba zapłacić za „jedynkę” utrzymaną w wyższym standardzie i znajdującą się w segmencie z kuchnią. Przed rokiem było to maksymalnie 800 zł/m-c.
Powyżej 1 tys. zł/m-c muszą płacić przyszłoroczni mieszkańcy „jedynek” w domach studenckich Szkoły Głównej Handlowej.
Więcej niż przed rokiem będą musieli wydać na zakwaterowanie także mieszkańcy pokoi wieloosobowych w akademikach Uniwersytetu Jagiellońskiego. Jak informuje Adrian Ochalik, rzecznik prasowy UJ, obowiązująca od listopada 2022 r. stawka 560 zł/m-c (jeszcze w październiku 2022 r. było to 495 zł/m-c) najprawdopodobniej zostanie podniesiona do 600 zł/m-c. Opinię w tej sprawie musi wydać jeszcze Uczelniana Komisja Ekonomiczna.
Najwięcej – 1500 zł/m-c – będą musieli wysupłać studenci krakowskiego Uniwersytetu Ekonomicznego, którzy zdecydują się na „jedynkę” o podwyższonym standardzie. Przed rokiem było to 1300 zł/m-c. Podwyżka wyniosła więc ponad 15 proc. r/r.
Również z wydatkiem powyżej 1000 zł/m-c muszą liczyć się studenci, którzy aplikowali o miejsce w domach studenckich Uniwersytetu Wrocławskiego. „Jedynki” o najwyższym standardzie zostały tam wycenione na 1350 zł/m-c (w ubiegłym roku akademickim było to maksymalnie 1251 zł/m-c). Za najtańszy pokój jednoosobowy trzeba tam zapłacić obecnie 999 zł/m-c.
Niższe stawki obowiązują w akademikach prowadzonych przez Politechnikę Wrocławską (maksymalnie 900 zł za „jedynkę”). Dodatkowo ceny, przynajmniej na razie, nie zmieniły się względem poprzedniego roku. Wówczas jednak stawki zostały podniesione średnio o 15 proc.
Pokoje jednoosobowe za więcej niż 1000 zł/m-c można znaleźć także w poznańskich domach studenckich, zarówno należących Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, Politechniki Poznańskiej jak i Akademii Wychowania Fizycznego.
Niższe stawki obowiązują w Gdańsku i Katowicach, gdzie za „jedynki” oferowane przez dwie największe uczelnie: Uniwersytet Gdański i Politechnikę Gdańską trzeba zapłacić od 440 zł (pokój bez łazienki w segmencie) do 730 zł.
W przypadku Uniwersytetu Gdańskiego zanotowano jednak dwucyfrowe podwyżki. Za „jedynki” i „dwójki” o najwyższym standardzie trzeba obecnie płacić o blisko 18 proc. więcej niż przed rokiem.
Z kolei miejsca akademika Uniwersytetu Śląskiego przed rozpoczynającym się rokiem akademickim 2023/2024 zostały wycenione na 474 – 510 zł/m-c (w przypadku „dwójek) i 530 zł/m-c za „jedynki”. Znacznie szersze widełki można zaobserwować w przypadku stawek dyktowanych przez Politechnikę Śląską. Pokój jednoosobowy to koszt od 490 do 1300 zł/m-c. Za „dwójkę” trzeba zapłacić miesięcznie od 410 do 670 zł.
Nawet 2700 zł/m-c za pokój
W największych miastach akademickich alternatywą dla studentów mogą być także akademiki prywatne. Dodajmy – alternatywą znacznie droższą od akademików uczelnianych i równocześnie droższą niż przed rokiem. „Jedynka” w prywatnym akademiku w Warszawie to koszt wahający się od 2500 do 2840 zł/m-c. Przed rokiem było to maksymalnie 2300 zł/m-c.
Z najmniejszym wyborem i równie wysokimi cenami muszą radzić sobie studenci chcący wynająć obecnie pokój w prywatnym akademiku w Katowicach. Ich zarządcy za „jedynki” życzą sobie ok. 2700 zł/m-c.
W Krakowie za 16-metrowy pokój z dostępem do łazienki i aneksem kuchennym trzeba zapłacić nawet 2200 zł/m-c. Z drugiej strony miejsce w 30-metrowej „dwójce” to koszt 1650 zł/m-c.
W przypadku prywatnych domów studenckich trzeba pamiętać także o opłatach dodatkowych uiszczanych m.in. za nielimitowane zużycie mediów, ochronę 24/7, pomoc technika czy dostęp do siłowni i strefy rozrywki. W większości przypadków to ok. 300 zł/m-c.
Ubiegłoroczne rekordy nie wytrzymały
Z roku na rok mieszkania na wynajem stają się jednak coraz mniej korzystną alternatywą. Choć, jak wynika z danych Otodom, pod koniec sierpnia 2023 r. wynajmujący oferowali o 80 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2022 r., to średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach były wyższe niż przed rokiem.
A przed rokiem byliśmy świadkami rekordowych wzrostów na rynku najmu spowodowanych wybuchem wojny na Ukrainie i napływem do Polski uchodźców oraz wykluczeniem z rynku sprzedaży mieszkań potencjalnych kupujących przez rosnące stopy procentowe i spadającą zdolność kredytową.
Zgodnie z danymi Otodom Analytics, choć w ostatnich miesiącach (począwszy od maja) najmocniej rosła średnia wycena małych mieszkań na wynajem, to w ujęciu rocznym najbardziej wzrosły średnie ceny ofertowe dużych mieszkań – o powierzchni od 60 do 89 mkw.
W sierpniu 2023 r. w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Lublinie i Katowicach oczekiwano za nie średnio powyżej 10 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2022 r.
Najmniejsze kawalerki o powierzchni poniżej 40 mkw. wyceniane były w ujęciu rocznym średnio od niespełna 2 proc. wyżej (Szczecin) do 9 proc. (Warszawa) i blisko 11 proc. (Lublin).
Z uwagi na ubiegłoroczne skokowe wzrosty średnich stawek ofertowych, bardziej okazale średnia wycena mieszkań na wynajem wzrosła w ujęciu dwuletnim.
I tak w większości największych polskich miast w sierpniu 2023 r. za najmniejsze kawalerki oczekiwano przeciętnie więcej niż przed dwoma laty za większe mieszkania o powierzchni od 40 do 59 mkw.
Podobnie rzecz miała się w sierpniu 2023 r. z mieszkaniami o powierzchni od 40 do 59 mkw., za które oczekiwano przeciętnie więcej niż za znacznie większe lokale (60-89 mkw.) w sierpniu 2021 r.
Ze współlokatorem portfel odetchnie
Jak jednak wynika z danych AMRON-SARFiN, jedynie 13 proc. studentów w poprzednim roku akademickim wynajmowało mieszkanie samodzielnie. Spośród żaków, którzy w roku akademickim 2022/2023 mieszkali ze współlokatorami, 71 proc. zajmowało pokój samodzielnie, a 27 proc. dzieliło go ze współlokatorem.
Jeśli w ten sposób spojrzymy na średnie ceny ofertowe najmu notowane w sierpniu, kwoty oczekiwane od pojedynczych lokatorów będą niższe.
Dla przykładu, jeśli dwie osoby wynajęłyby kawalerkę o powierzchni poniżej 40 mkw., to w oparciu o średnią cenę ofertową oczekiwano by od każdej z nich od niespełna 900 zł/m-c w przeliczeniu na osobę (Katowice) do blisko 1500 zł/m-c (Warszawa).
Jeśli z kolei trzy osoby chciałyby wynająć mieszkanie o powierzchni od 40 do 60 mkw., musiałyby liczyć się ze średnią wyceną od blisko 750 zł/m-c w przeliczeniu na osobę w Łodzi do niespełna 1300 zł/m-c w Warszawie.
