Nawet 1 milion zł płacono za niewielkie mieszkania o powierzchni ok. 40 mkw. w Sopocie. Średnia cena transakcyjna lokali przekraczała 10 000 zł/mkw. przy sześciu ulicach – im bliżej sopockiego mola, tym drożej.
Najdroższa transakcja na rynku mieszkaniowym w Sopocie dotyczyła inwestycji przy ulicy Parkowej – 44-metrowy lokal w budynku pod numerem 44 został sprzedany za 1 020 000 zł. To najwyższa cena za 1 mkw. uzyskana w Sopocie od początku ubiegłego roku – ponad 23 000 zł/mkw. – wynika z danych urban.one udostępnionych portalowi Bankier.pl. To niemal czterokrotność średniej stawki transakcyjnej dla Gdańska w II kw. 2017 r.
Wbrew pozorom, stawki nie są szczególnie windowane przez nowe inwestycje. – W Sopocie najdroższa jest ul. Parkowa i wcale nie dominują tutaj nowe, luksusowe mieszkania. Transakcje dotyczą głównie mieszkań w budynkach na rynku wtórnym. Cena nie jest podyktowana jedynie tym, że budynki przy Parkowej znajdują się po prostu w najdroższym z polskich miast, ale przede wszystkim tym, że zaledwie kilka kroków dzieli ulicę od morza, plaży i najbardziej atrakcyjnych części Sopotu – tłumaczy Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
Średnia cena transakcyjna 1 mkw. w przypadku kolejnych najdroższych ulic to blisko 13 000 zł/mkw. Takie stawki obowiązywały przy ul. Bolesława Chrobrego i przy ul. Morskiej. Najdroższa transakcja na ul. Chrobrego opiewała na kwotę 13 383,30 zł/mkw. – łącznie zapłacono 1,25 mln zł za mieszkanie o powierzchni 93,4 mkw. na rynku wtórnym. Prawie 1 mln zł zapłacono natomiast za 48-metrowe mieszkanie w inwestycji Willa Morska przy ulicy Morskiej (19 314,64 zł/mkw.) – budynek został uznany w 2009 roku za najlepszą sopocką inwestycję 2008 roku. – Przy Morskiej ceny są zróżnicowane, ale najczęściej tanio nie jest. Podobnie dominuje rynek wtórny. Najdroższy lokal jest położony na ostatniej kondygnacji budynku Willa Morska – mówi Bugaj.
|
Najdroższe ulice w Sopocie - wrzesień 2017* |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Ulica |
Średnia cena transakcyjna |
Najniższa cena |
Najwyższa cena |
|
1. |
Parkowa |
15 394,93 zł |
12 898,09 zł |
23 287,67 zł |
|
2. |
Bolesława Chrobrego |
12 938,64 zł |
12 238,49 zł |
13 383,30 zł |
|
3. |
Morska |
12 890,08 zł |
6 465,52 zł |
19 314,64 zł |
|
4. |
Władysława Łokietka |
11 912,61 zł |
2 706,55 zł |
14 138,82 zł |
|
5. |
Alfonsa Chmielewskiego |
10 994,26 zł |
8 645,84 zł |
15 202,70 zł |
|
6. |
Bohaterów Monte Cassino |
10 512,53 zł |
5 836,58 zł |
20 858,52 zł |
|
7. |
Jana Jerzego Haffnera |
9 987,97 zł |
6 822,43 zł |
13 162,67 zł |
|
*analiza obejmuje transakcje kupna nieruchomości mieszkalnych od stycznia 2016 Źródło: Raport urban.one i Bankier.pl |
||||
W przypadku pozostałych najdroższych ulic – Władysława Łokietka, Alfonsa Chmielewskiego, Bohaterów Monte Cassino i Jana Jerzego Hafnera, średnia cena wyniosła ok. 10 000 zł/mkw. Rekordowa transakcja w tym gronie dotyczyła ulicy Bohaterów Monte Cassino – cena wpisana w akcie notarialnym wyniosła prawie 21 000 zł/mkw.
