„Kredyt Komorowskiego” – na pewno nie dla singla

Jak kupić mieszkanie przy dochodach rzędu 2 tys. zł netto? To pytanie zadał prezydentowi Komorowskiemu młody przechodzień podczas wczorajszego spontanicznego spotkania z wyborcami. Zaglądamy do ostatnich rankingów kredytów Bankier.pl i odpowiadamy – bez lepiej zarabiającego partnera to niemożliwe.

„Znaleźć lepszą pracę, zaciągnąć kredyt” – takiej odpowiedzi doczekał się wczoraj od prezydenta Komorowskiego młody mężczyzna pytający o perspektywy dla zarabiającej 2 tys. zł siostry. Biorąc pod uwagę fakt, że na warszawskim rynku pierwotnym ceny kawalerek zaczynają się od ok. 200 tys. zł, to nawet przy skorzystaniu z dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” z uzyskaniem kredytu mógłby być poważny problem. Rata zobowiązania przekroczyłaby połowę dochodu netto kredytobiorcy.

Oprocentowanie kredytów z dopłatami i minimalnym wymaganym wkładem własnym waha się dziś w przedziale 3,2 proc. – 4,4 proc. (zgodnie z danymi zebranymi w kwietniu przez Bankier.pl). Rata takiego zobowiązania poważnie obciąży dochody kredytobiorcy. Dla 25-letniego kredytu z oprocentowaniem 3,8 proc. comiesięczne obciążenia pochłaniają od 51 do 77 proc. domowego budżetu, w zależności od wielkości pożyczonej kwoty. Przy takim poziomie dochodu utrzymanie mieszkania kupionego na kredyt byłoby niezwykle trudne.

 Na ile może liczyć młoda para?

Dopiero połączenie dochodów dwóch osób sprawia, że uzyskanie kredytu przybliża się, a zadłużenie nie przekroczy progów bezpieczeństwa. W lutowej edycji rankingu kredytów „Mieszkanie dla młodych” sprawdziliśmy, ile pożyczyć może młode małżeństwo starające się o sfinansowanie zakupu nieruchomości. Poprosiliśmy banki o przygotowanie symulacji dla zarabiającej 1900 zł netto kobiety oraz mężczyzny osiągającego dochód w wysokości 2500 zł netto. Zakładaliśmy, że klienci kupują mieszkanie w Gdańsku, za 331 tys. zł. Wielkość lokum pozwalałaby myśleć o powiększeniu rodziny (65 m kw.)

Przy wykorzystaniu dopłaty kredytobiorcy i tak musieliby dołożyć z własnych środków nieco ponad 9 tys. zł. Na kredyt mogliby liczyć we wszystkich instytucjach oferujących wówczas zobowiązania z dofinansowaniem, ale w kilku bankach margines bezpieczeństwa pomiędzy maksymalną zdolnością kredytową a wymaganą kwotą kredytu (298 tys. zł) byłby niewielki.

Dla osób o niskich dochodach kredyt mieszkaniowy pozostaje trudno dostępny. Nie zmieniły tego programy rządowe, takie jak „Mieszkanie dla młodych”, które rozwiązują (tylko częściowo) problem wymaganego wkładu własnego. Zarabiający 2 tys. zł singiel w dużym mieście będzie skazany raczej na wynajem, a o własnym mieszkaniu pozwala myśleć dopiero naprawdę solidna podwyżka.

Pożyczki na mniejsze cele - sprawdź warunki

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: