Komórki lokatorskie: 1 mkw. wygody nawet za 6,5 tys. zł

Niegdyś popularne w kamienicach i osiedlach z wielkiej płyty piwnice odchodzą w zapomnienie. W nowych inwestycjach deweloperskich nie uświadczymy już piwnic, tylko komórki lokatorskie. Za 1 mkw. dodatkowej przestrzeni funkcjonalnej trzeba zapłacić nawet ok. 6000 zł.

Mieszkańcy starego budownictwa paradoksalnie posiadają czasami więcej udogodnień, które poprawiają komfort życia niż niejedno nowe osiedle deweloperskie. Bloki z wielkiej płyty czy stare kamienice wyposażone są nie tylko w piwnice, ale często dodatkowo w wózkownie, pralnie czy suszarnie. Najczęściej do każdego mieszkania przypisana była piwnica znajdująca się na poziomie -1. Obecnie tradycyjne piwnice zostały zastąpione niewielkimi komórkami lokatorskimi, usytuowanymi przeważnie na tym samym piętrze co mieszkanie lub w garażach.

Komórka lokatorska nie dla każdego

Komórki lokatorskie są towarem deficytowym, z którego w nowych inwestycjach mogą skorzystać jedynie nieliczni lokatorzy. Wynika to z tego, że albo nie zostały przewidziane w planie budowy w dostatecznej liczbie, albo zostały już wykupione. Często jest ich po prostu zbyt mało wobec liczby lokali mieszkalnych.

Ci, którzy zdążą z zakupem, muszą liczyć się z niemałymi dodatkowymi kosztami i niewielką dodatkową powierzchnią na koncie. Ze względu na to, że na rynku mieszkaniowym każdy metr kwadratowy ma swoją cenę, istotne jest zagospodarowanie przestrzeni w sposób najbardziej efektywny. W rezultacie komórki lokatorskie mają z reguły mniejszą powierzchnię niż piwnice w starszych budynkach. Obecnie oferowane powierzchnie przeważnie oscylują pomiędzy 2 a 3 mkw. Ich zaletą natomiast jest wygoda dostępu. Są one najczęściej zlokalizowane na tym samym piętrze co mieszkanie bądź lokatorzy mają do nich dostęp z parkingu podziemnego. Dodatkowo komórki, jako pomieszczenia nowsze, mają też wyższy standard niż piwnice - w tym na przykład płytki na podłodze.

Ile trzeba zapłacić za 1 mkw. komórki lokatorskiej

Wysokość kosztów zakupu komórki lokatorskiej zależy przede wszystkim od rodzaju inwestycji. Polityka deweloperów jest różna - czasami trudno będzie zdobyć takie dodatkowe pomieszczenie, bo jest ich za mało, gdzie indziej z kolei kupujący spotka się z obowiązkiem zakupu narzuconym przez dewelopera. Oznacza to, że nawet jeśli klienci nie są zainteresowani kupnem dodatkowej przestrzeni, nie daje się im wyboru i są zmuszeni do poniesienia dodatkowych kosztów.

Redakcja Bankier.pl sprawdziła ceny komórek lokatorskich w inwestycjach realizowanych przez deweloperów wchodzących w skład Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Z analizy wynika, że ich ceny skrajnie się od siebie różnią. Za 1 mkw. w Warszawie nabywca musi zapłacić od 1500 do nawet 6500 zł. Oznacz to, że komórka lokatorska o powierzchni 2,5 mkw. kosztuje od 3750 do 16 250 zł. We Wrocławiu lokatorzy nowych inwestycji mogą kupić dodatkową przestrzeń od 1000 zł, w Radomiu za 1300 zł, natomiast w Lublinie za 2000 zł.

Należy jednak pamiętać, że na rynku nieruchomości można również znaleźć oferty mieszkań, w cenie których deweloper uwzględnił już posiadanie komórki lokatorskiej. 

Przykładowe ceny komórek lokatorskich w inwestycjach deweloperskich*
Miasto	Deweloper	Cena	Informacje dodatkowe
Gdańsk	City House	-	komórka lokatorska w cenie mieszkania
Lublin	Orion	2000 zł/mkw.	pow. ok. 3 mkw.
Radom	Budopol Delta	1300 zł/mkw.	pow. ok. 3 mkw.
Warszawa	Atal	1500 - 1600 zł/mkw.	- dostępne komórki o pow. 2 - 6 mkw.; - obowiązek zakupu
	Mill-Yon	2000 zł/mkw.	pow. ok. 4 mkw.
	Siódme Niebo	1500 zł/mkw.	-
	Profbud	3690 zł/mkw.	-
	Grupa SP Invest	ok. 6500 zł/mkw.	- dostępne komórki o pow. ok. 2 - 2,3 mkw. w cenie 15 000 zł; - dostępne również boksy rowerowe o pow. 2,8 mkw.  za 15000 zł oraz 8,1 mkw. za 30000 zł
	Okam	3200 zł/mkw.	ogólnodostępne wózkownie oraz pokój zabaw dla dzieci
	YIT	12 000 zł	-
Wrocław	Salwirak	1000 zł/mkw.	pow. ok. 4 - 5 mkw.
*dotyczy inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez deweloperów należących do Polskiego Związku Firm Deweloperskich Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl na podstawie informacji udostępnionych przez członów PZFD, stan na 20.04.2017 r.

Dodatkowe udogodnienia w cenie

Obecnie lokatorzy są zmuszeni płacić za każdy dodatkowy metr kwadratowy nie wchodzący w skład mieszkania. Nikogo nie dziwi, kiedy w ofercie dewelopera znajduje się informacja o konieczności uiszczenia zapłaty za parking, balkon, komórkę lokatorską, a nawet część dojazdową do nieruchomości. Jednak nabywcy muszą liczyć się z tym, że ewentualny brak balkonu albo komórki może być postrzegany jako mankament i obniżać w przyszłości wartość ich nieruchomości.

Na rynku pierwotnym dostępne są również boksy rowerowe. Jeden z warszawskich deweloperów oferuje takie rozwiązanie w cenie 15 000 zł za 2,8 mkw. powierzchni. Osoby o większych wymaganiach mogą również nabyć pomieszczenie o powierzchni 8,1 mkw. za cenę 30 000 zł.

W przypadku braku dostępności komórek lokatorskich warto przyjrzeć się ofercie miejsc postojowych w garażach podziemnych. Może okazać się, że ich cena jest porównywalna do ceny komórki oraz istnieje możliwość ich zabudowania. W efekcie lokator może otrzymać wygodną przestrzeń do przechowywania sprzętów.

Pomimo wysokich cen komórek lokatorskich, warto rozważyć ich zakup, zważywszy na ich częsty niedobór. Niewątpliwie jest to pewnego rodzaju inwestycja, która może wpłyną w przyszłości na podniesienie atrakcyjności nieruchomości przy ewentualnej jej sprzedaży. Posiadanie dodatkowej funkcjonalnej przestrzeni podnosi również komfort życia.

Katarzyna Rostkowska