Nabycie w drodze spadku czy darowizny mieszkania lub domu obłożone jest podatkiem, który należy zapłacić od całej jego wartości według skali podatkowej. Zapłaty podatku można jednak uniknąć, należy jednak spełnić określone warunki - podaje "Gazeta Prawna".
Jedną z możliwości uniknięcia zapłaty podatku od spadku czy darowizny nieruchomości jest wystosowanie do organu podatkowego odpowiedniego wniosku z prośba o rozłożenie naliczonego podatku na raty, odroczenie płatności w czasie lub jej umorzenie. Jednak nawet w przypadku spełnienia przez podatnika wszystkich wymaganych warunków, urząd nie musi pozytywnie rozpatrzyć złożonego wniosku.
Znacznie skuteczniejszym sposobem, dzięki któremu można uniknąć zapłaty podatku od spadku lub darowizny jest skorzystanie ze specjalnego zwolnienia dotyczącego nieruchomości. Do podstawy opodatkowania nie wlicza się wartości nieruchomości do 110 mkw. łącznie. Podatku nie trzeba zatem płacić w przypadku nieruchomości, których powierzchnia jest równa lub mniejsza niż 110 mkw. W przypadku powierzchni większej podatek będzie naliczony od wartości przekraczającej 110 mkw.
Podatnik chcąc skorzystać ze zwolnienia musi spełnić jednak szereg postawionych przed nim warunków. Zwolnienie może dotyczyć nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym. Podatnik-nabywca musi ponadto posiadać polskie obywatelstwo lub stały pobyt na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie może być właścicielem innego lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, nie może dysponować spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, nie może być ani najemcą lokalu, ani budynku.
Istotnym warunkiem jest konieczność zamieszkania w odziedziczonym lub darowanym lokum przez okres min. 5 lat. Zwolnieniu podlegać mogą podatnicy wszystkich grup podatkowych, którzy odziedziczyli mieszkanie w drodze spadku. Dodatkowe komplikacje spotkają tylko osoby obce i dalekich krewnych, którzy mogą uniknąć płacenia podatku jedynie na podstawie specjalnej umowy, którą podatnik musi mieć zawartą ze spadkobiercą wymagającym opieki. W przypadku darowizn prawo do zwolnienia przysługuje jedynie członkom najbliższej rodziny.
AJ
Na podstawie: "Gazeta Prawna"
Aleksandra Tarka, "Jak nie zapłacić podatku od mieszkania"
