Ile obecnie kosztuje budowa domu?

Nowe wymagania dotyczące energooszczędności budynków podniosły koszty budowy domu. Wszystko wskazuje na to, że kolejne lata będą oznaczały dla inwestorów indywidualnych jeszcze większe wydatki.

Po raz kolejny publikujemy szacunkowe kalkulacje na temat kosztu budowy domu jednorodzinnego w dwóch popularnych metrażach, o prostych projektach – wolnostojącego parterowego domu o powierzchni 100 mkw. z garażem oraz 150-metrowego domu z garażem i użytkowym poddaszem. Szacunkowy kosztorys dostarczony przez biuro projektowe bazuje na stawkach Sekocenbud za III kwartał 2016 roku i jest wypadkową kosztorysów dla kilku faktycznie zrealizowanych inwestycji tego typu. Kalkulacje pokazują, że budowa takiej samej nieruchomości jest nieco droższa niż rok wcześniej, choć nadal nieznacznie – bo zaledwie o kilka procent.  Branża spodziewa się jednak dalszych podwyżek, za którymi stoją nowe wymagania dotyczące energooszczędności powstających budynków.

Budowa domu coraz droższa

Porównanie najnowszych szacunkowych kosztów budowy popularnych, opartych na prostych projektach domów o powierzchni 100 i 150 mkw. z historycznymi pokazuje, że z roku na rok podobna inwestycja staje się nieco droższa. Z analizy dla obydwu metraży wynika, że wzrost rdr jest niewielki - ostatnio sięgnął zaledwie 3%. Projektanci zapowiadają jednak, że najbliższe lata nie dość, że nie przyniosą obniżek, to jeszcze mogą dać się inwestorom indywidualnym we znaki dotkliwiej niż do tej pory.

Szacunkowy całkowity koszt budowy domu 100- i 150-metrowego

Powierzchnia

Wg stawek za III kw. 2013

Wg stawek za III kw. 2015

Wg stawek za III kw. 2016

100 mkw.

257 741 zł

(w tym robocizna 84 177 zł)

261 633 zł

(w tym robocizna 85 448 zł)

269 710 zł

(w tym robocizna 84 667 zł)

150 mkw.

Brak danych

392 024 zł

(w tym robocizna 128 003 zł)

404 565 zł

(w tym robocizna 127 001 zł)

Źródło: Bankier.pl na podstawie szacunków przygotowanych przez biuro projektowe Lipińscy Domy

Wszystko za sprawą nowych przepisów dotyczących energooszczędności budynków. O zmianach szczegółowo pisaliśmy w artykule „Od 2017 roku budowa domu będzie droższa”, przybliżając konsekwencje rozporządzenia ministra infrastruktury zmierzającego do ograniczania emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Jednym ze sposobów walki z tym zjawiskiem ma być wznoszenie domów wyposażonych w bardziej ekologiczne mechanizmy grzewcze. Obowiązujące projektantów przepisy definiują jaki poziom tzw. współczynnika Ep (zużycia energii pierwotnej) powinien osiągać nowo budowany obiekt mieszkaniowy. Przy inwestycjach realizowanych w roku 2017 Ep powinien wynosić 95, docelowo – w roku 2021 – ma zejść do poziomu 70.

Jeszcze wyższych kosztów powinni spodziewać się ci, którzy dopiero planują budowę.  – Spełnienie wymogu współczynnika Ep na poziomie 70 wymaga zastosowania drogiej technologii lub nieco tańszego kotła na biomasę. Wówczas nawet przeciętny dom, pojmowany dzisiaj jako wcale nie energooszczędny, ma szansę osiągnąć współczynnik Ep na poziomie 70. Natomiast najlepiej zaprojektowany dom pasywny będzie musiał być wspomagany jeszcze dodatkowo energią odnawialną, aby ten współczynnik osiągnąć – przekonuje Miłosz Lipiński. Wszystko dlatego, że pewien rodzaj energii używanej do ogrzania domów jest przez przepisy szczególnie premiowany, a inny z założenia działa mocno in minus. – Po środku zostawiono na przykład gaz, węgiel, tak zwane paliwa kopalniane – dla nich współczynnik przeliczeniowy Ep jest w okolicach jedności (1-1,1). Bardzo nagradzana jest energia odnawialna (słoneczna, wiatru, geotermalna i biomasa) – przelicznik dla tego rodzaju energii jest w granicach 0,3. Natomiast energia elektryczna została „ukarana” i dla niej współczynnik przeliczeniowy wynosi 3. Sam fakt użycia tego, a nie innego rodzaju energii [przy projektowaniu budynku – red.] daje ogromną różnicę na współczynniku Ep – tłumaczył na łamach Bankier.pl architekt.

Co obecne przepisy oznaczają dla budujących domy? – W bardzo wielu przypadkach w nowo powstających domach trzeba będzie zastosować tzw. solary do podgrzewania wody albo zastosować kocioł na biomasę zamiast kotła gazowego – zapowiadał na łamach Bankier.pl jesienią ub. roku dr inż. arch. Miłosz Lipiński. Zmiana mediów grzewczych to tylko jeden ze sposobów dostosowania projektów do nowych warunków technicznych. Zaostrzeniu uległy także współczynniki dotyczące izolacyjności cieplnej przegród: współczynnik przenikania ciepła U dla ścian spadł z 0,25 do 0,23, dla dachów z 0,20 do 0,18, dla okien – z 1,3 do 1,1. Wszystkie te zmiany wymuszają projektowanie domów bardziej energooszczędnych niż kiedyś. – Nie wystarczy więc już na przykład styropian o grubości 10 cm, trzeba zaplanować taki o grubości 15 cm. To, mimo że w niewielkim stopniu, podnosi koszty budowy domu – tłumaczy arch. Grzegorz Tomaszewski z biura Lipińscy Domy.

Co się składa na koszt budowy domu

Przygotowując tegoroczną kalkulację wydatku związanego z budową domu, podobnie jak w latach poprzednich, przeanalizowaliśmy koszty prac na poszczególnych etapach inwestycji, w tym: doprowadzenie domu do stanu zerowego, koszty osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu wykończonego, a także koszty samych instalacji. 

Koszty budowy domu o powierzchni 100 mkw. - szacunki
Koszty budowy domu o powierzchni 100 mkw. - szacunki (Bankier.pl)

Analiza poszczególnych pozycji w kosztorysie dla domów obydwu wielkości pokazuje, że najmniej kosztownym etapem jest pierwszy z nich. Roboty ziemne i przygotowanie fundamentów stanowią około 8-10% całkowitego kosztu budowy. Najdroższe są materiały i robocizna niezbędne do przygotowania inwestycji do stanu surowego zamkniętego, w tym: koszty ścian nośnych, kominów, stropy i elementów żelbetowych, konstrukcji i pokrycia dachu, schodów i balustrady, okien i drzwi. Nakłady poniesione na tym etapie odpowiadają za ok. 50% całkowitego kosztu budowy domu. Ten etap oznacza również najdroższą robociznę. Około jedną czwartą budżetu przeznaczonego na realizację pochłonie doprowadzenie inwestycji do stanu wykończonego. Koszt wykonania instalacji (wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, C.O., elektryczna) sięga ok. 15% budżetu. Proporcje pomiędzy poszczególnymi etapami nie ulegają zmianom.

Ile kosztuje budowa 100-metrowego domu

Szacunkowy koszy budowy niewielkiego parterowego domu o powierzchni 100 mkw. z garażem na bazie stawek za materiały i robociznę obowiązujących w III kwartale 2016 roku to - na przykładzie konkretnego projektu domu - około 269 tys. złotych netto. W założeniach przyjęto, że koszt budowy domu nie obejmuje ani kosztu zakupienia gruntu, na którym dom stanie, ani wyposażenia nieruchomości w sprzęty domowe i meble. Kalkulacja jest więc zbliżona do zeszłorocznej, która wskazywała, że inwestor powinien liczyć się z wydatkiem na poziomie 261 tys. złotych.

Szacunkowy koszt budynku jednorodzinnego wolnostojącego, parterowego o pow. 100 mkw. z garażem
  Koszty w tym robocizna
STAN ZEROWY 
Roboty ziemne 4 365 zł 4 280 zł
Fundamenty 18 712 zł 6 617 zł
  23 077 zł 10 897 zł
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY 
Ściany nośne 22 295 zł 5 692 zł
Kominy 7 501 zł 914 zł
Strop i elementy żelbetowe 19 599 zł 8 310 zł
Konstrukcja dachu 9 407 zł 3 341 zł
Pokrycie dachu 32 547 zł 8 608 zł
Schody i balustrady 14 985 zł 3 230 zł
Okna 8 247 zł 1 094 zł
Drzwi 20 729 zł 2 069 zł
  135 308 zł 33 257 zł
STAN WYKOŃCZONY 
Ścianki działowe 7 090 zł 2 972 zł
Tynki wewnętrzne 20 330 zł 10 540 zł
Malowanie 3 227 zł 1 761 zł
Posadzki i podłogi 27 612 zł 9 633 zł
Elewacja 9 474 zł 5 676 zł
  67 732 zł 30 582 zł
INSTALACJE 
Instalacja wodociągowa 5 059 zł 1 863 zł
Instalacja kanalizacyjna 5 631 zł 2 018 zł
Instalacja gazowa 10 094 zł 500 zł
Instalacja C.O. 13 343 zł 2 422 zł
Instalacja elektryczna 9 465 zł 3 128 zł
  43 593 zł 9 931 zł
CAŁKOWITY KOSZT BUDOWY* 269 710 zł 84 667 zł
*Podane kwoty są kwotami netto – bez VAT. Do wyceny przyjęto: materiał ścienny cegła silikatowa, okna PCV, kocioł gazowy, strop drewniany, dach dwuspadowy, dachówka cementowa. Dom budowany w technologii standardowej (nie energooszczędnej). Źródło: lipinscy.pl na podstawie Sekocenbud

Tradycyjnie największą część budżetu pochłonie doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego, które (nie licząc wcześniejszych prac na etapie stanu zerowego) będzie kosztowało ok. 135 tys. zł, co stanowi mniej więcej połowę wydatków potrzebnych dla zrealizowania inwestycji.

Ile kosztuje budowa 150-metrowego domu?

Koszty budowy domu o powierzchni 150 mkw. - szacunki
Koszty budowy domu o powierzchni 150 mkw. - szacunki (Lipińscy Domy)

Ile kosztuje budowa 150-metrowego domu

Niektórzy inwestorzy zamiast domu parterowego stawiają na konstrukcję piętrową, z użytkowym poddaszem. Szacunkowe koszty budowy domu tego typu z garażem, o łącznej powierzchni 150 mkw. to według kalkulacji biura projektowego Lipińscy koszt na poziomie 404 tys. złotych netto.

Szacunkowy koszt dla jednorodzinnego wolnostojącego o pow. 150 mkw. z użytkowym poddaszem i garażem 
  Koszty w tym robocizna
STAN ZEROWY 
Roboty ziemne 6 547 zł 6 420 zł
Fundamenty 28 069 zł 9 926 zł
  34 616 zł 16 346 zł
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY 
Ściany nośne 33 442 zł 8 539 zł
Kominy 11 251 zł 1 371 zł
Strop i elementy żelbetowe 29 399 zł 12 465 zł
Konstrukcja dachu 14 110 zł 5 011 zł
Pokrycie dachu 48 820 zł 12 912 zł
Schody i balustrady 22 477 zł 4 844 zł
Okna 12 370 zł 1 641 zł
Drzwi 31 094 zł 3 103 zł
  202 963 zł 49 886 zł
STAN WYKOŃCZONY  
Ścianki działowe 10 634 zł 4 457 zł
Tynki wewnętrzne 30 494 zł 15 811 zł
Malowanie 4 840 zł 2 642 zł
Posadzki i podłogi 41 418 zł 14 449 zł
Elewacja 14 211 zł 8 514 zł
  101 598 zł 45 873 zł
INSTALACJE
Instalacja wodociągowa 7 589 zł 2 794 zł
Instalacja kanalizacyjna 8 447 zł 3 027 zł
Instalacja gazowa 15 141 zł 751 zł
Instalacja C.O. 20 014 zł 3 634 zł
Instalacja elektryczna 14 198 zł 4 691 zł
  65 389 zł 14 897 zł
CAŁKOWITY KOSZT BUDOWY* 404 565 zł 127 001 zł
* Podane kwoty są kwotami netto – bez VAT. Do wyceny przyjęto: materiał ścienny cegła silikatowa, okna PCV, kocioł gazowy, strop drewniany, dach dwuspadowy, dachówka cementowa. Dom budowany w technologii standardowej (nie energooszczędnej). Źródło: lipinscy.pl na podstawie Sekocenbud

Analogiczna kalkulacja rok wcześniej zakładała, że inwestor powinien liczyć się z wydatkiem na poziomie ok. 392 tys. złotych. Także w tym przypadku mowa więc o niewielkim wzroście kosztów, sięgającym ok. 3%.

Malwina Wrotniak-Chałada

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
25 16 ~Darek

Lepsze mieszkanie w mieście niż dom na zad..iu

! Odpowiedz
7 20 ~asad

taaa ze studentami za ścianą NIC TYLKO SIE CIESZYĆ

! Odpowiedz
3 12 ~seth odpowiada ~asad

jak trafiłeś kiepskie mieszkanie to twój problem kiepskie domy też się trafiają, za są też bardzo wygodnie mieszkanie (szczególnie w mniejszych blokach)

! Odpowiedz
6 13 ~Mieszczuch odpowiada ~asad

nie, lepiej dojeżdżać codziennie 50-60 km w jedną stronę i z domu mieć tylko sypialnie, wydawać pół pensji na paliwo i naprawy samochodu, chrzanić się z szambem, mieć problemy z wyjechaniem z domu po polnej drodze, narzekać, że ogrzewanie domu drogie i płakać, że dom to skarbonka. Ale przynajmniej mogę sobie zrobić w lato grilla u siebie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 7 ~asad odpowiada ~Mieszczuch

Przy odległości 50-60 km może to być problem ale 20-30 km to już żaden problem. Z szambem nie ma problemu bo jest przecież kanalizacja z oczyszczalnią na cos przecież kasa z Uni poszła; pół pensji na paliwo i naprawy to dlaczego w mieście tak dużo osób jeżdzi samochodem przecież taniej jest jeżdzic autobusem/tramwajem ubezpieczenie samochodu przecież tez Cie kosztuje. Ale przynajmniej mogę sobie zrobić w lato grilla u siebie NA BALKONIE W BLOKU

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 3 ~asad odpowiada ~seth

teraz bardzo się pozmieniało mieszkania kupują ci co maja kasę lub muszą. Kiedyś mieszkania otrzymywały rodziny z dziećmi czyli takie zbliżone wiekowo społeczności w bolkach. Mieszkania na wynajem teraz coraz bardziej powszechne = nie interesuje mnie kto tam mieszka ważne żeby płacił. Kupujac mieszkanie nigdy nie wiesz kto będzie wokół Ciebie mieszkał za 5-10 lat, tylko tu tkwi ryzyko. Swoja drogą mieszkania były zawsze wygodniejsze tańsze ogrzewanie, brak remontów poza kuchnią i bliżej centrum.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 5 ~zed odpowiada ~Mieszczuch

mieszkam 18 km od Warszawy, do pracy samochodem dojeżdżam szybciej niż połowa moich kolegów z biura (obwodnica Raszyna) - ok 20 minut od wyjścia z domu jestem w firmie, na paliwo wydaję ok 150 pln miesięcznie, czyli śmieszne pieniądze - tyle co bilet miesięczny na komunikację miejską. Zresztą mam alternatywnie kolejkę WKD która jedzie parę minut dlużej i kosztuje podobnie, ale po coś ten samochód jest, nie po to by stał w garażu. Na gaz do domu (ogrzewanie, ciepła woda i kuchnia gazowa) rocznie wydaję ok 2500 pln, w kominku palę w weekendy wieczorami - bo lubię ogień. Wszystkie drogi na mojej wsi są wyłożone kostką, oczywiście kanalizacja, wodociągi, internet radiowy. Cisza, spokój, pies ma gdzie się wybiegać. NIgdy w życiu nie wrócę do bloku (a mieszkałem 18 lat) . A grilla rzadko rozpalam :)

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~123123

Mieszkanie w mieście jest dla ludzi którzy muszą orać dzień i noc w robocie czyli korposzczury chociażby.
Mieszkanie na peryferiach miasta jest dla klasy średniej, któa tak wszędzie nie musi sieśpieszyć i zapierdzielać. Dużo jeszcze zależy od miasta. W Wawie do miasta daleko ale miasta typu Lublin, bbydgoszcz, Szczecin? Tam wszędzie blisko.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
27 15 ~endi

Choć budowa domu wydaje się niedroga to później koszty jego utrzymania , ogrzania są zdecydowanie wyższe niż mieszkania , oczywiście dochodzą koszty dojazdów do miasta , niższy poziom nauki w szkołach wiejskich , no i wszechobecne , totalnie rozpanoszone pijactwo na polskiej wsi

! Odpowiedz
7 19 ~RTG

"niższy poziom nauki w szkołach wiejskich , no i wszechobecne , totalnie rozpanoszone pijactwo na polskiej wsi" to chyba cos się tobie pokiełbasiło znam wiele osób które właśnie dzieci mają w szkołach poza miastem bo jest łatwiejszy dostep do przedszkola i w szkole mniejsza ilość uczniów przekłada się na lepszy kontakt nauczyciela. A co do pijaństwa to chyba stereotypy ci w głowie, w mieście pije się równie mocno jak na wsi !!! Poza tym chcesz mieszkać na wsi czy pić ???? KOSZTY UTRZYMANIA SĄ WYŻSZE BO WYŻSZY JEST TEŻ STANDARD, NIE CHCESZ PONOSIC KOSZTÓW TO WŁĄCZ KALORYFER W MIEŚCIE I OWIJAJ MIERNIKI ENERGI SZMATKĄ ŻEBY MNIEJ POKAZYWAŁY HAHAHA

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl