Ile musiałbyś odkładać na wkład własny od 2017 roku?

Nowy rok przyniesie kolejne trudności w uzyskaniu kredytu na zakup własnego mieszkania. Nawet odkładając 1000 zł co miesiąc, na wkład własny dla 55-metrowego mieszkania w stolicy trzeba by zbierać prawie 7 lat.

Minimalny wkład własny, jaki będzie wymagany od 1 stycznia 2017 roku wyniesie 20 proc. wartości nieruchomości. W przypadku Warszawy, przy średniej cenie 55-metrowego mieszkania kredytobiorca będzie musiał wpłacić na poczet jego zakupu ponad 80 000 zł.

Kalkulacje sporządziliśmy w oparciu o raport o cenach transakcyjnych mieszkań w II kw. 2016 roku dla ośmiu polskich miast, przygotowany przez Bankier.pl, „Puls Biznesu” i Cenatorium. To, ile trwałoby oszczędzanie na wkład własny, obliczyliśmy dla dwóch wariantów – zakładając, że odkładamy co miesiąc 500 zł lub 1000 zł.

Policzyliśmy, ile miesięcy zajmie oszczędzanie na wkład własny w innych miastach Polski.

minimalny wkład własny od 2017 r.

Przy mniej optymistycznym wariancie, kiedy kwota odkładana do skarbonki wyniesie 500 zł/m-c, w przypadku niektórych miast oszczędzanie potrwa nawet dłużej niż 10 lat. W takiej sytuacji byliby kredytobiorcy szukający mieszkania w Warszawie lub w Krakowie. Również długo, bo powyżej 100 miesięcy, musieliby czekać na odłożenie pełnej kwoty ci, którzy planują własne cztery kąty w pozostałych miastach zestawienia. Wyjątkiem są tylko Łódź i Olsztyn.

W przypadku odkładania co miesiąc 1000 zł, w najdroższym mieście – Warszawie – czas zbierania na wkład własny skróciłby się do 81 miesięcy. Dla planujących zakup mieszkania w Łodzi wyniósłby znacznie krócej, bo niecałe 39 miesięcy. To jednak wciąż niezbyt pocieszające statystyki, bo na zaciągnięcie kredytu na ok. 30 lat trzeba by czekać jeszcze co najmniej dodatkowe 3.

Ile musiałbyś odkładać na wkład własny w wybranych miastach Polski?
Miasto Średnia cena trans. [zł/mkw.] Średnia cena transakcyjna [zł za 55 mkw.] Wkład własny Okres odkładania [m-c] (wariant 1000 zł/m-c) Okres odkładania [m-c] (wariant 500 zł/m-c)
Warszawa 7358 zł 404 696 zł 80 939 zł 81 162
Wrocław 5260 zł 289 292 zł 57 858 zł 58 116
Gdańsk 5269 zł 289 801 zł 57 960 zł 58 116
Kraków 6366 zł 350 130 zł 70 026 zł 70 140
Poznań 5688 zł 312 834 zł 62 567 zł 63 125
Łódź 3498 zł 192 408 zł 38 482 zł 39 77
Olsztyn 4099 zł 225 442 zł 45 088 zł 45 90
Lublin 4747 zł 261 112 zł 52 222 zł 52 104
Źródło: Bankier.pl

Warto jednak pamiętać, że na poczet wkładu własnego kredytobiorca może wnieść inne środki niż te w gotówce lub zgromadzone na rachunkach bankowych. W 2017 r. będzie ostatnia szansa na uzyskanie dofinansowania kredytu w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” – jego wartość także zostanie uznana jako wkład własny. Pozostałe możliwości dotyczą już głównie budujących własne domy, a nie szukających mieszkania. Więcej o tym, co może być wkładem własnym można przeczytać w artykule: „Zbliża się 20-procentowy wkład własny. Co może nim być?”.

Ratunkiem dla osób nie dysponujących wkładem własnym mogą być także ubezpieczenia kredytów hipotecznych. Choć zwiększają całkowity koszt kredytu, do tej pory banki obniżały próg minimalnego wkładu własnego z 15 do 10 proc. tym, którzy zdecydowali się na takie zabezpieczenie kredytu.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
4 50 ~JP

Niezły kierat, charowac cale pokolenie zeby dostac kilka betonowych scianek i pare gratow z ikei.
Planeta wiezienie normalnie.
Obcy musza miec z naszej ciemnoty niezla polewke.

! Odpowiedz
8 16 ~aaa

To jeszcze spuścizna po komunie. Za 20 lat mieszkania będą za pół darmo. Na prowincji zostaną szkielety.

! Odpowiedz
3 8 ~Polak

Wystarczy przestać kupywac i wynajmować i ceny szybko spadną a żeby było lepiej wycofać oszczędności z banków

! Odpowiedz
8 0 ~frt

jest dokładnie odwrotnie

! Odpowiedz
18 12 ~nana

i bardzo dobrze mieszkania sa dla tych co maja a nie dla frankowcow styropianow i golodupcow
teraz ceny rosna 4 lata już a ludzie kupuja za goóowe dziury w ziemi
wkald wlasny powinien być in 40fdo 60% ti byloby bezpieczne
dla patologii i bidoty niech iasto djae kounalne lub kaczor a nie na wlasnosc
być na pasku banku NIGDY

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 12 ~Malwoid

Za dziesiec lat odchodzi pokolenie babyboomu powojennego. Wydaje sie ze na rynek wejdą wszystkie przez nich opuszczone M. Ceny powinny spadac

! Odpowiedz
9 2 ~wielblad13

za 10 lat to odejdzie na emeryturę ! a na emeryturze żyją ponoć naście lat i więcej... pomyśl jeśli połowa z nich "odejdzie" to wcale niż znaczy że zwolnią połowę swoich mieszkań ! w ekstremalnej sytuacji mogą żadnego nie zwolnić w takim przypadku ! po drugie przez głodowe emerytury prawdopodobnie wiele z tych mieszkań zostanie zrujnowanych... to przykre ale taka jest konsekwencja biedy na stare lata...

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 5 ~po

przyjedzie 2mln ukraincow się wyrówna

! Odpowiedz
0 0 ~heh odpowiada ~wielblad13

W tych mieszkaniach już pewnie mieszkają wnuki, które będą opiekować się nimi.

! Odpowiedz
1 16 ~Marta

Do wyliczenia ilości miesięcy przez które mieszkańcy muszą odkładać oszczędności powinna zostać wzięta pod uwagę średnia kwota zarobków, kwota oszczędności powinna być od niej uzależniona. Później słyszy się, że w Łodzi dużo łatwiej jest kupić mieszkanie niż w Warszawie bo są takie tanie. Tak, ale dla osoby pracujacej w Warszawie. Nikt przy tym nie porównuje zarobków w Łodzi do zarobków w Warszawie.... do poprawy warianty przedstawione w tabeli (zamienione dane w kolumnach).

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne