
Choć średnia wycena mieszkań na największych polskich rynkach mieszkaniowych wzrosła od początku pandemii koronawirusa, w niektórych dzielnicach można było liczyć na obniżki – wynika z danych SonarHome.pl. Gdzie oczekiwania sprzedających mieszkania spadły względem marca?
Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie – dzielnice
W Warszawie niezmiennie najwyższe stawki panują w Śródmieściu. W październiku 2020 r. mieszkania były tam wyceniane średnio na 15 180 zł/mkw. – o 0,4 proc. niżej względem września. W porównaniu z marcem średnia stawka dla Śródmieścia wzrosła o 2,1 proc., co było jednym z niższych wzrostów.
Mniej znaczący wzrost średniej ceny ofertowej w relacji do pierwszego miesiąca z pandemią koronawirusa – o 0,2 proc. – odnotowano jedynie na Żoliborzu, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 12 868 zł/mkw. Z kolei na Pradze-Północ średnia wycena mieszkań praktycznie ani drgnęła. Względem marca spadła o 1 zł/mkw. i w październiku wyniosła 11 012 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. w Warszawie - dzielnice |
||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Marzec 2020 [w zł/mkw.] |
Październik 2020 [w zł/mkw.] |
Zmiana [w proc.] |
Zmiana [w zł/mkw.] |
Wawer |
7650 |
8366 |
+9,4 |
+716 |
Targówek |
8580 |
9362 |
+9,1 |
+782 |
Ochota |
11146 |
11 980 |
+7,5 |
+834 |
Rembertów |
7090 |
7592 |
+7,1 |
+502 |
Białołęka |
7718 |
8221 |
+6,5 |
+503 |
Ursynów |
10000 |
10 629 |
+6,3 |
+629 |
Praga-Południe |
9857 |
10 419 |
+5,7 |
+562 |
Bielany |
10 000 |
10 426 |
+4,3 |
+426 |
Bemowo |
9412 |
9794 |
+4,1 |
+382 |
Wola |
11 980 |
12 427 |
+3,7 |
+447 |
Włochy |
9999 |
10 361 |
+3,6 |
+362 |
Ursus |
8546 |
8848 |
+3,5 |
+302 |
Wilanów |
11 053 |
11 434 |
+3,4 |
+381 |
Mokotów |
11 514 |
11 889 |
+3,3 |
+375 |
Wesoła |
10 889 |
11 238 |
+3,2 |
+349 |
Śródmieście |
14 865 |
15 180 |
+2,1 |
+315 |
Żoliborz |
12 848 |
12 868 |
+0,2 |
+20 |
Praga-Północ |
11 013 |
11 012 |
0,0 |
-1 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
Mocniejsze wzrosty średnich stawek w relacji do marca notowane były w tańszych dzielnicach. W Wawrze mieszkania wyceniano średnio na 8366 zł/mkw. – o 9,4 proc. wyżej niż w marcu, a na Targówku sprzedający oczekiwali średnio 9362 zł/mkw. – o 9,1 proc. więcej względem marca.
Wzrost powyżej 5 proc. odnotowano w tym czasie także na Ochocie (średnio 11 980 zł/mkw. i +7,5 proc.), Białołęce (średnio 8221 zł/mkw. i +6,5 proc.), Ursynowie (średnio 10 629 zł/mkw. i +6,3 proc.), Pradze-Południe (średnio 10 419 zł/mkw. i +5,7 proc.) oraz w Rembertowie (średnio 7592 zł/mkw. i +7,1 proc.), gdzie jednocześnie wystawiane na sprzedaż mieszkania najszybciej znajdowały nowych właścicieli. Średni czas od pojawienia się oferty do sfinalizowania transakcji wyniósł 75 dni. Najwięcej czasu sprzedaż mieszkania zajmowała w Wawrze – średnio 117 dni.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy |
|||||
---|---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Wrzesień 2020 [w zł/mkw. |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Śródmieście |
14 205 |
15 235 |
15 180 |
-0,4 |
+6,9 |
Żoliborz |
12 000 |
12 895 |
12 868 |
-0,2 |
+7,2 |
Wola |
11 308 |
12 500 |
12 427 |
-0,6 |
+9,9 |
Ochota |
10 707 |
11 896 |
11 980 |
+0,7 |
+11,9 |
Mokotów |
11 156 |
11 795 |
11 889 |
+0,8 |
+6,6 |
Wilanów |
10 573 |
11 397 |
11 434 |
+0,3 |
+8,1 |
Wesoła |
7471 |
11 019 |
11 238 |
+2,0 |
+50,4 |
Praga-Północ |
9946 |
10 958 |
11 012 |
+0,5 |
+10,7 |
Ursynów |
9574 |
10 597 |
10 629 |
+0,3 |
+11,0 |
Bielany |
9370 |
10 314 |
10 426 |
+1,1 |
+11,3 |
Praga-Południe |
9182 |
10 402 |
10 419 |
+0,2 |
+13,5 |
Włochy |
9234 |
10 191 |
10 361 |
+1,7 |
+12,2 |
Bemowo |
8848 |
9766 |
9794 |
+0,3 |
+10,7 |
Targówek |
8215 |
9362 |
9362 |
0,0 |
+14,0 |
Ursus |
8212 |
8782 |
8848 |
+0,8 |
+7,7 |
Wawer |
7063 |
8200 |
8366 |
+2,0 |
+18,4 |
Białołęka |
7393 |
8250 |
8221 |
-0,4 |
+11,2 |
Rembertów |
6627 |
7592 |
7592 |
0,0 |
+14,6 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
W porównaniu z październikiem 2019 r., najstabilniej kształtują się średnie stawki dyktowane na Mokotowie (+6,6 proc. r/r) oraz w Śródmieściu (+6,9 proc. r/r). Na drugim biegunie znalazła się Wesoła, gdzie sprzedający w październiku 2020 r. oczekiwali średnio 11 238 zł/mkw. – o 50,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Tak znaczący wzrost średniej stawki wynika jednak w głównej mierze z wielu nowych inwestycji, które pojawiły się w tej dzielnicy. O 18,4 proc. w ciągu roku wzrosła średnia wycena mieszkań w Wawrze, a o 14,6 proc. w Rembertowie.
Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie – dzielnice
W czterech krakowskich dzielnicach w październiku 2020 r. średnia wycena mieszkań przekroczyła 10 000 zł/mkw. Najwięcej – średnio 12 000 zł/mkw. oczekiwali sprzedający mieszkania na Grzegórzkach, gdzie średnia stawka względem września nie uległa zmianie oraz Starym Mieście (+1,8 proc. m/m). Powyżej 10 000 zł/mkw. oczekiwali także sprzedający mieszkania na Zwierzyńcu (średnio 11 594 zł/mkw. i +2,8 proc. m/m) oraz Krowodrzach (średnio 10 474 zł/mkw. i +3,3 proc. m/m).
Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. w Krakowie - dzielnice |
||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Marzec 2020 [w zł/mkw.] |
Październik 2020 [w zł/mkw.] |
Zmiana [w proc.] |
Zmiana [w zł/mkw.] |
Wzgórza Krzesławickie |
7120 |
7923 |
+11,3 |
+803 |
Dębniki |
8521 |
9445 |
+10,8 |
+924 |
Łagiewniki - Borek Fałęcki |
8182 |
8963 |
+9,5 |
+781 |
Stare Miasto |
11 086 |
12 000 |
+8,2 |
+914 |
Bronowice |
8926 |
9542 |
+6,9 |
+616 |
Bieżanów - Prokocim |
7474 |
7925 |
+6,0 |
+451 |
Krowodrza |
9896 |
10 474 |
+5,8 |
+578 |
Swoszowice |
7055 |
7324 |
+3,8 |
+269 |
Prądnik Czerwony |
9000 |
9312 |
+3,5 |
+312 |
Nowa Huta |
7675 |
7936 |
+3,4 |
+261 |
Mistrzejowice |
7500 |
7736 |
+3,1 |
+236 |
Czyżyny |
9450 |
9702 |
+2,7 |
+252 |
Prądnik Biały |
8792 |
8939 |
+1,7 |
+147 |
Zwierzyniec |
11 500 |
11 594 |
+0,8 |
94 |
Bieńczyce |
8042 |
7978 |
-0,8 |
-64 |
Grzegórzki |
12 109 |
12 000 |
-0,9 |
-109 |
Pogórze Duchackie |
8315 |
8200 |
-1,4 |
-115 |
Podgórze |
10 164 |
9980 |
-1,8 |
-184 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
Choć w znakomitej większości dzielnic odnotowano wzrost średnich stawek względem marca, w czterech szukający własnego „M” mogli liczyć na przeceny. Te nie przekraczały jednak średnio 2 proc.
Głównie za sprawą wyraźnej obniżki w kwietniu i widocznej w kolejnych miesiącach stabilizacji, średnia cena ofertowa mieszkania położonego na Grzegórzkach spadła względem marca o 0,9 proc. O 0,8 proc. w relacji do marca spadła wycena mieszkań na Bieńczycach. Nieco wyraźniejszą obniżkę – średnio o 1,4 proc. – odnotowano na Pogórzu Duchackim, z kolei na Podgórzu oczekiwania sprzedających spadły w tym czasie o 1,8 proc. Nominalnie obniżka średnich stawek wahała się pomiędzy 60 a 190 zł/mkw.
Na drugim biegunie znalazła się wycena mieszkań położonych na Wzgórzach Krzesławickich oraz Dębnikach, gdzie oczekiwania sprzedających w relacji do marca wzrosły odpowiednio o 11,3 i 10,8 proc. Nominalnie średnia wycena wzrosła w tych dzielnicach od 803 zł/mkw. do 924 zł/mkw.
W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań położonych na Starym Mieście wpisywano średnio o 8,2 proc. więcej niż w marcu, a oferty dotyczące Łagiewnik i Borka Fałęckiego były średnio o 9,5 proc. wyższe.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa |
|||||
---|---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Wrzesień 2020 [w zł/mkw. |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Grzegórzki |
10 976 |
12 000 |
12 000 |
0,0 |
+9,3 |
Stare Miasto |
10 691 |
11 792 |
12 000 |
+1,8 |
+12,2 |
Zwierzyniec |
10 000 |
11 276 |
11 594 |
+2,8 |
+15,9 |
Krowodrza |
9500 |
10 142 |
10 474 |
+3,3 |
+10,3 |
Podgórze |
9167 |
10 256 |
9980 |
-2,7 |
+8,9 |
Czyżyny |
8587 |
9694 |
9702 |
+0,1 |
+13,0 |
Bronowice |
8794 |
9688 |
9542 |
-1,5 |
+8,5 |
Dębniki |
8286 |
9321 |
9445 |
+1,3 |
+14,0 |
Prądnik Czerwony |
8510 |
9220 |
9312 |
+1,0 |
+9,4 |
Łagiewniki - Borek Fałęcki |
7932 |
8914 |
8963 |
+0,5 |
+13,0 |
Prądnik Biały |
8065 |
9000 |
8939 |
-0,7 |
+10,8 |
Pogórze Duchackie |
7460 |
8200 |
8200 |
0,0 |
+9,9 |
Bieńczyce |
7541 |
7838 |
7978 |
+1,8 |
+5,8 |
Nowa Huta |
7128 |
7879 |
7936 |
+0,7 |
+11,3 |
Bieżanów - Prokocim |
7347 |
7900 |
7925 |
+0,3 |
+7,9 |
Wzgórza Krzesławickie |
6768 |
7749 |
7923 |
+2,2 |
+17,1 |
Mistrzejowice |
7224 |
7829 |
7736 |
-1,2 |
+7,1 |
Swoszowice |
6813 |
7489 |
7324 |
-2,2 |
+7,5 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
W żadnej z dzielnic Krakowa nie odnotowano obniżki średniej ceny ofertowej w skali roku. Najbardziej stabilna była średnia stawka dotycząca mieszkań oferowanych na Bieńczycach (średnio 7978 zł/mkw. i +5,8 proc. r/r). Z kolei za mieszkania położone na Wzgórzach Krzesławickich oraz Zwierzyńcu sprzedający oczekiwali średnio o 17 i 16 proc. więcej niż październiku 2019 r.
Ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku – dzielnice
Większe rozwarstwienie w średnich stawkach dla poszczególnych dzielnic notowane jest w Gdańsku, gdzie średnia cena ofertowa liczona dla całego miasta w październiku 2020 r. wyniosła 9358 zł/mkw. W dziewięciu dzielnicach stolicy woj. pomorskiego sprzedający oczekiwali jednak średnio powyżej 10 000 zł/mkw.
Najwięcej – średnio 12 655 zł/mkw. oraz średnio 12 335 zł/mkw. wpisywano w ogłoszeniach sprzedaży lokali mieszkalnych położonych w Śródmieściu oraz na Wyspie Sobieszewskiej. W obu tych dzielnicach średnia cena ofertowa spadła względem września o 0,1 proc.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Gdańska |
|||||
---|---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Wrzesień 2020 [w zł/mkw. |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Śródmieście |
11 300 |
12 664 |
12 655 |
-0,1 |
+12,0 |
Wyspa Sobieszewska |
7149 |
12 350 |
12 335 |
-0,1 |
+72,5 |
Brzeźno |
11 272 |
11 099 |
11 439 |
+3,1 |
+1,5 |
Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia |
10 543 |
10 972 |
10 800 |
-1,6 |
+2,4 |
Dwór |
8750 |
9771 |
10 631 |
+8,8 |
+21,5 |
Przymorze Wielkie |
9897 |
10 433 |
10 513 |
+0,8 |
+6,2 |
Oliwa |
9370 |
10 381 |
10 318 |
-0,6 |
+10,1 |
Przymorze Małe |
9764 |
10 000 |
10 267 |
+2,7 |
+5,2 |
Letnica |
9849 |
10 167 |
10 197 |
+0,3 |
+3,5 |
Wrzeszcz Górny |
9137 |
10 215 |
10 000 |
-2,1 |
+9,4 |
Zaspa-Rozstaje |
9731 |
10 270 |
9980 |
-2,8 |
+2,6 |
Wrzeszcz Dolny |
8738 |
10 391 |
9838 |
-5,3 |
+12,6 |
Strzyża |
9547 |
9071 |
9585 |
+5,7 |
+0,4 |
Zaspa-Młyniec |
8778 |
9548 |
9523 |
-0,3 |
+8,5 |
Piecki-Migowo |
8214 |
9128 |
9244 |
+1,3 |
+12,5 |
Siedlce |
7402 |
9059 |
8840 |
-2,4 |
+19,4 |
Suchanino |
8131 |
8756 |
8802 |
+0,5 |
+8,3 |
Młyniska |
7892 |
9019 |
8760 |
-2,9 |
+11,0 |
Aniołki |
9149 |
8624 |
8666 |
+0,5 |
-5,3 |
Jasień |
7700 |
8350 |
8400 |
+0,6 |
+9,1 |
Matarnia |
7128 |
8862 |
8294 |
-6,4 |
+16,4 |
Brętowo |
7413 |
8036 |
8189 |
+1,9 |
+10,5 |
Przeróbka |
7120 |
7945 |
8096 |
+1,9 |
+13,7 |
Ujeścisko-Łostowice |
7138 |
7831 |
7872 |
+0,5 |
+10,3 |
Krakowiec-Górki Zachodnie |
7500 |
7610 |
7720 |
+1,4 |
+2,9 |
Stogi |
7429 |
7597 |
7656 |
+0,8 |
+3,1 |
Chełm |
7206 |
7520 |
7435 |
-1,1 |
+3,2 |
Osowa |
7204 |
7385 |
7378 |
-0,1 |
+2,4 |
Nowy Port |
6646 |
7618 |
7287 |
-4,3 |
+9,6 |
Kokoszki |
6724 |
7314 |
6978 |
-4,6 |
+3,8 |
Orunia-Św. Wojciech-Lipce |
6708 |
7089 |
6952 |
-1,9 |
+3,6 |
Rudniki |
5000 |
6248 |
5281 |
-15,5 |
+5,6 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
W większości dzielnic Gdańska pandemia koronawirusa wpłynęła jednak na obniżkę średnich stawek. Szukający własnego „M” mieli do czynienia z przecenami średnich cen ofertowych w siedemnastu dzielnicach. Najmocniej – o 26,5 proc. – spadła względem marca wycena mieszkań położonych na Wyspie Sobieszewskiej, gdzie jeszcze w marcu oczekiwano średnio 16 793 zł/mkw. Za sprawą wzrostów notowanych jesienią 2019 r. i w pierwszych miesiącach 2020 r., a generowanych przez nowe inwestycje o podwyższonym standardzie, sprzedający oczekiwali tam średnio o 72,5 proc. więcej niż w październiku 2019 r.
Średnio o ponad 20 proc. swoje oczekiwania względem marca obniżyli także sprzedający mieszkania na sąsiadujących z Wyspą Sobieszewską Rudnikach, które w październiku były najtańszą z gdańskich dzielnic ze średnią ceną ofertową wynoszącą 5281 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. w Gdańsku - dzielnice |
||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Marzec 2020 [w zł/mkw.] |
Październik 2020 [w zł/mkw.] |
Zmiana [w proc.] |
Zmiana [w zł/mkw.] |
Dwór |
9147 |
10 631 |
+16,2 |
+1484 |
Piecki-Migowo |
8517 |
9244 |
+8,5 |
+727 |
Strzyża |
9009 |
9585 |
+6,4 |
+576 |
Ujeścisko-Łostowice |
7458 |
7872 |
+5,6 |
+414 |
Śródmieście |
12 000 |
12 655 |
+5,5 |
+655 |
Matarnia |
7933 |
8294 |
+4,6 |
+361 |
Jasień |
8038 |
8400 |
+4,5 |
+362 |
Przymorze Wielkie |
10 066 |
10 513 |
+4,4 |
+447 |
Oliwa |
9982 |
10 318 |
+3,4 |
+336 |
Wrzeszcz Dolny |
9591 |
9838 |
+2,6 |
+247 |
Zaspa-Młyniec |
9332 |
9523 |
+2,0 |
+191 |
Przeróbka |
7934 |
8096 |
+2,0 |
+162 |
Chełm |
7348 |
7435 |
+1,2 |
+87 |
Osowa |
7358 |
7378 |
+0,3 |
+20 |
Suchanino |
8819 |
8802 |
-0,2 |
-17 |
Brzeźno |
11 502 |
11 439 |
-0,5 |
-63 |
Orunia-Św. Wojciech-Lipce |
6992 |
6952 |
-0,6 |
-40 |
Nowy Port |
7370 |
7287 |
-1,1 |
-83 |
Wrzeszcz Górny |
10 132 |
10 000 |
-1,3 |
-132 |
Siedlce |
8960 |
8840 |
-1,3 |
-120 |
Brętowo |
8338 |
8189 |
-1,8 |
-149 |
Aniołki |
8842 |
8666 |
-2,0 |
-176 |
Letnica |
10 458 |
10 197 |
-2,5 |
-261 |
Przymorze Małe |
10 537 |
10 267 |
-2,6 |
-270 |
Młyniska |
9024 |
8760 |
-2,9 |
-264 |
Kokoszki |
7207 |
6978 |
-3,2 |
-229 |
Stogi |
7977 |
7656 |
-4,0 |
-321 |
Zaspa-Rozstaje |
10 443 |
9980 |
-4,4 |
-463 |
Krakowiec-Górki Zachodnie |
8331 |
7720 |
-7,3 |
-611 |
Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia |
11 860 |
10 800 |
-8,9 |
-1060 |
Rudniki |
6719 |
5281 |
-21,4 |
-1438 |
Wyspa Sobieszewska |
16 793 |
12 335 |
-26,5 |
-4458 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
Powyżej 5 proc. obniżyła się w tym czasie wycena mieszkań w dwóch dzielnicach obejmujących osiedla: Żabianka, Wejhera, Jelitkowo i Tysiąclecia (średnio 10 800 zł/mkw. i -8,9 proc.) oraz Krakowiec i Górki Zachodnie (średnio 7720 zł/mkw. i -7,3 proc.).
Najstabilniej w relacji do marca kształtowały się średnie stawki dyktowane na Osowej (średnio 7378 zł/mkw. i +0,3 proc.) oraz Chełmie (średnio 7435 zł/mkw. i +1,2 proc.). O ponad 5 proc. więcej niż w marcu oczekiwali, z kolei, sprzedający mieszkania w Śródmieściu (+5,5 proc.), Ujeścisku-Łostowicach (średnio 7872 zł/mkw. i +5,6 proc.), Skrzyży (średnio 9585 zł/mkw. i +6,4 proc.), Piecach-Migowie (średnio 9244 zł/mkw. i +8,5 proc.). Najmocniej, o 16,2 proc. wzrosła w tym czasie średnia wycena mieszkań położonych w dzielnicy VII – Dwór, gdzie oczekiwano średnio 10 631 zł/mkw.
Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu – dzielnice
Z niższą średnią stawką liczoną dla całego miasta musieli mierzyć się w październiku szukający własnego „M” we Wrocławiu, gdzie sprzedający oczekiwali średnio 8109 zł/mkw.
Średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach Wrocławia |
|||||
---|---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Wrzesień 2020 [w zł/mkw. |
Październik 2019 [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Nadodrze |
8192 |
9818 |
9928 |
+1,1 |
+21,2 |
Szczepin |
8750 |
9534 |
9595 |
+0,6 |
+9,7 |
Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice |
7710 |
9102 |
9111 |
+0,1 |
+18,2 |
Ołbin |
7477 |
8750 |
8983 |
+2,7 |
+20,1 |
Zacisze-Zalesie-Szczytniki |
7992 |
8915 |
8963 |
+0,5 |
+12,1 |
Stare Miasto |
7711 |
8571 |
8637 |
+0,8 |
+12,0 |
Przedmieście Świdnickie |
7858 |
8712 |
8622 |
-1,0 |
+9,7 |
Tarnogaj |
7664 |
8488 |
8495 |
+0,1 |
+10,8 |
Grabiszyn-Grabiszynek |
8155 |
8505 |
8474 |
-0,4 |
+3,9 |
Borek |
7843 |
8472 |
8429 |
-0,5 |
+7,5 |
Plac Grunwaldzki |
7938 |
8540 |
8411 |
-1,5 |
+6,0 |
Krzyki-Partynice |
7500 |
8229 |
8377 |
+1,8 |
+11,7 |
Powstańców Śląskich |
7831 |
8376 |
8339 |
-0,4 |
+6,5 |
Przedmieście Oławskie |
7629 |
8303 |
8326 |
+0,3 |
+9,1 |
Strachocin-Swojczyce-Wojnów |
6892 |
8318 |
8306 |
-0,1 |
+20,5 |
Kowale |
8017 |
8324 |
8291 |
-0,4 |
+3,4 |
Huby |
7500 |
8500 |
8277 |
-2,6 |
+10,4 |
Gajowice |
7442 |
8234 |
8253 |
+0,2 |
+10,9 |
Gaj |
7425 |
8077 |
8227 |
+1,9 |
+10,8 |
Wojszyce |
7556 |
8105 |
8112 |
+0,1 |
+7,4 |
Księże |
7127 |
8072 |
8061 |
-0,1 |
+13,1 |
Klecina |
7342 |
7900 |
7925 |
+0,3 |
+7,9 |
Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne |
7035 |
7982 |
7917 |
-0,8 |
+12,5 |
Kleczków |
6943 |
7845 |
7854 |
+0,1 |
+13,1 |
Sołtysowice |
6686 |
7635 |
7835 |
+2,6 |
+17,2 |
Karłowice-Różanka |
6954 |
7721 |
7734 |
+0,2 |
+11,2 |
Ołtaszyn |
7216 |
7487 |
7722 |
+3,1 |
+7,0 |
Muchobór Mały |
7147 |
7700 |
7700 |
0,0 |
+7,7 |
Maślice |
6663 |
7556 |
7670 |
+1,5 |
+15,1 |
Muchobór Wielki |
7211 |
7700 |
7655 |
-0,6 |
+6,2 |
Polanowice-Poświętne-Ligota |
6834 |
7524 |
7650 |
+1,7 |
+11,9 |
Gądów-Popowice Południowe |
7190 |
7574 |
7639 |
+0,9 |
+6,2 |
Jagodno |
7290 |
7570 |
7538 |
-0,4 |
+3,4 |
Żerniki |
7005 |
7500 |
7500 |
0,0 |
+7,1 |
Leśnica |
6979 |
7500 |
7476 |
-0,3 |
+7,1 |
Lipa Piotrowska |
7016 |
7621 |
7474 |
-1,9 |
+6,5 |
Kuźniki |
6321 |
7403 |
7403 |
0,0 |
+17,1 |
Psie Pole-Zawidawie |
6539 |
7350 |
7357 |
+0,1 |
+12,5 |
Brochów |
6532 |
7000 |
7318 |
+4,5 |
+12,0 |
Nowy Dwór |
6610 |
7057 |
7246 |
+2,7 |
+9,6 |
Osobowice-Rędzin |
6722 |
8312 |
7000 |
-15,8 |
+4,1 |
Oporów |
7459 |
6900 |
7000 |
+1,4 |
-6,2 |
Widawa |
6900 |
6995 |
+1,4 |
- |
|
Bieńkowice |
5852 |
6952 |
6952 |
0,0 |
+18,8 |
Pracze Odrzańskie |
6314 |
6890 |
6948 |
+0,8 |
+10,0 |
Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec |
8072 |
6986 |
6892 |
-1,3 |
-14,6 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
W żadnej z wrocławskich dzielnic średnia cena ofertowa nie przekroczyła w październiku 10 000 zł/mkw., choć na Nadodrzu średnia stawka powoli zbliża się do tej bariery. W październiku 2020 r. sprzedający oczekiwali tam średnio 9928 zł/mkw. – o 1,1 proc. więcej niż we wrześniu i o 21,2 proc. więcej niż rok wcześniej.
Większą podwyżkę średniej stawki w relacji miesięcznej odnotowano m.in. na Brochowie (średnio 7318 zł/mkw. i +4,5 proc. m/m), Ołtaszynie (średnio 7722 zł/mkw. i +3,1 proc. m/m), Nowym Dworze (średnio 7246 zł/mkw. i +2,7 proc. m/m) Ołbinie (średnio 8983 zł/mkw. i +2,7 proc. m/m) oraz Sołtysowicach (średnio 7835 zł/mkw. i +2,6 proc. m/m).
Niżej niż we wrześniu wyceniano mieszkania położone na Osobowicach (średnio 7000 zł/mkw. i -15,8 proc. m/m), a spośród osiedli położonych bliżej centrum: na Hubach (średnio 8277 zł/mkw. i -2,6 proc. m/m) oraz Placu Grunwaldzkim (średnio 8411 zł/mkw. i -1,5 proc. m/m).
Średnie ceny ofertowe mieszkań w październiku 2020 r. w porównaniu z marcem 2020 r. we Wrocławiu - dzielnice |
||||
---|---|---|---|---|
Dzielnica |
Marzec 2020 [w zł/mkw.] |
Październik 2020 [w zł/mkw.] |
Zmiana [w proc.] |
Zmiana [w zł/mkw.] |
Sołtysowice |
6952 |
7835 |
+12,7 |
+883 |
Maślice |
7042 |
7670 |
+8,9 |
+628 |
Kleczków |
7265 |
7854 |
+8,1 |
+589 |
Ołbin |
8317 |
8983 |
+8,0 |
+666 |
Pilczyce-Kozanów-Popowice Północne |
7402 |
7917 |
+7,0 |
+515 |
Lipa Piotrowska |
7042 |
7474 |
+6,1 |
+432 |
Krzyki-Partynice |
7898 |
8377 |
+6,1 |
+479 |
Stare Miasto |
8211 |
8637 |
+5,2 |
+426 |
Muchobór Wielki |
7308 |
7655 |
+4,7 |
+347 |
Brochów |
7000 |
7318 |
+4,5 |
+318 |
Księże |
7752 |
8061 |
+4,0 |
+309 |
Pracze Odrzańskie |
6700 |
6948 |
+3,7 |
+248 |
Leśnica |
7210 |
7476 |
+3,7 |
+266 |
Osobowice-Rędzin |
6757 |
7000 |
+3,6 |
+243 |
Nowy Dwór |
7000 |
7246 |
+3,5 |
+246 |
Kowale |
8017 |
8291 |
+3,4 |
+274 |
Przedmieście Świdnickie |
8367 |
8622 |
+3,0 |
+255 |
Muchobór Mały |
7477 |
7700 |
+3,0 |
+223 |
Tarnogaj |
8250 |
8495 |
+3,0 |
+245 |
Gaj |
8000 |
8227 |
+2,8 |
+227 |
Psie Pole-Zawidawie |
7180 |
7357 |
+2,5 |
+177 |
Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice |
8896 |
9111 |
+2,4 |
+215 |
Jagodno |
7371 |
7538 |
+2,3 |
+167 |
Karłowice-Różanka |
7581 |
7734 |
+2,0 |
+153 |
Plac Grunwaldzki |
8248 |
8411 |
+2,0 |
+163 |
Wojszyce |
7956 |
8112 |
+2,0 |
+156 |
Kuźniki |
7300 |
7403 |
+1,4 |
+103 |
Oporów |
6904 |
7000 |
+1,4 |
+96 |
Zacisze-Zalesie-Szczytniki |
8876 |
8963 |
+1,0 |
+87 |
Huby |
8200 |
8277 |
+0,9 |
+77 |
Szczepin |
9519 |
9595 |
+0,8 |
+76 |
Polanowice-Poświętne-Ligota |
7592 |
7650 |
+0,8 |
+58 |
Nadodrze |
9894 |
9928 |
+0,3 |
+34 |
Bieńkowice |
6947 |
6952 |
+0,1 |
+5 |
Ołtaszyn |
7721 |
7722 |
0,0 |
+1 |
Żerniki |
7500 |
7500 |
0,0 |
0 |
Gądów-Popowice Południowe |
7657 |
7639 |
-0,2 |
-18 |
Grabiszyn-Grabiszynek |
8495 |
8474 |
-0,2 |
-21 |
Gajowice |
8278 |
8253 |
-0,3 |
-25 |
Powstańców Śląskich |
8374 |
8339 |
-0,4 |
-35 |
Borek |
8495 |
8429 |
-0,8 |
-66 |
Przedmieście Oławskie |
8400 |
8326 |
-0,9 |
-74 |
Strachocin-Swojczyce-Wojnów |
8400 |
8306 |
-1,1 |
-94 |
Klecina |
8116 |
7925 |
-2,4 |
-191 |
Widawa |
7170 |
6995 |
-2,4 |
-175 |
Jerzmanowo-Jarnołtów-Strachowice-Osiniec |
7576 |
6892 |
-9,0 |
-684 |
Źródło: SonarHome; opracowanie: Bankier.pl |
Porównując średnie stawki notowane w październiku z marcowymi, największe wzrosty miały miejsce na osiedlach leżących z dala od centrum: Sołtysowicach (+12,7 proc.) oraz Maślicach (średnio 7670 zł/mkw. i +8,9 proc.). O ok. 8 proc. wzrosła w tym czasie wycena mieszkań oferowanych na Kleczkowie (średnio 7854 zł/mkw.) oraz Ołbinie (średnio 8983 zł/mkw.), o 7 proc. więcej oczekiwali sprzedający mieszkania na Pilczycach, Kozanowie i Popowicach Północnych (średnio 7917 zł/mkw.), a o 6 proc. wzrosła wycena lokali położonych na rozbudowującej się północy miasta – Lipie Piotrowskiej (średnio 7474 zł/mkw.) oraz jeszcze mocniej poddanemu działalności deweloperów osiedlu Krzyki-Partynice (średnio 8377 zł/mkw.).
Mniej niż w marcu, czyli u progu pandemii koronawirusa oczekiwali sprzedający mieszkania położone głównie na południu oraz zachodzie stolicy Dolnego Śląska. Średnia cena ofertowa notowana na leżącym na zachodnim skraju miasta osiedlu obejmującym Jerzmanowo, Jarnołtów, Strachowice i Osiniec spadła względem marca o 9 proc. (nominalnie o 684 zł/mkw.). Sprzedający w październiku 2020 r. oczekiwali tam średnio 6892 zł/mkw.
We wspomnianych częściach Wrocławia obniżkę odnotowano w tym czasie także na Gądowie-Popowicach Południowych (średnio 7639 zł/mkw. i -0,2 proc.), Grabiszynie-Grabiszynku (średnio 8474 zł/mkw. i -0,2 proc.), Gajowicach (średnio 8263 zł/mkw. i -0,3 proc.), osiedlu Powstańców Śląskich (średnio 8339 zł/mkw. i -0,4 proc.), Borku (średnio 8429 zł/mkw. i -0,8 proc.) oraz Klecinie (średnio 7925 zł/mkw. i -2,4 proc.).
W relacji rocznej o obniżce średniej stawki można było mówić jednak tylko na dwóch osiedlach: Oporowie, gdzie w październiku 2020 r. oczekiwano średnio 7000 zł/mkw. (-6,2 proc. r/r) oraz Jerzmanowie, Jarnołtowie, Strachowicach i Osińcu (-14,6 proc. r/r).
Zgoła odmienne nastroje panowały na Nadodrzu, Strachocinie-Swojczycach-Wojnowie oraz Ołbinie, gdzie średnia wycena wzrosła w ciągu roku o ok. 20 proc.
