"Domów dla młodych" jest zbyt mało?

W komunikacie podsumowującym pierwsze siedem miesięcy działania programu MdM Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju poinformowało, że osoby kupujące nowy dom stanowią jedynie 1,71% wszystkich beneficjentów.

Źródło: Bankier.pl

Udział budynków jednorodzinnych w całej ofercie krajowych deweloperów jest prawie trzykrotnie większy. W związku z tym warto zadać tytułowe pytanie. Udzielenie wiarygodnej odpowiedzi jest możliwe dzięki danym, które zgromadził portal RynekPierwotny.pl.

Negocjacje cenowe mogą być jedynym rozwiązaniem

Największym zainteresowaniem wśród przyszłych beneficjentów programu MdM cieszą się domy oferowane w dużych miastach lub pobliskich powiatach. Poniższe zestawienie przedstawia informacje na temat dobrze zlokalizowanych inwestycji, w których są dostępne przynajmniej dwa budynki spełniające wymogi MdM-u (bez dodatkowych obniżek ceny ofertowej). Łączna podaż uwzględnionych domów nieznacznie przekracza 120 sztuk - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. W skali całego kraju taka liczba wydaje się niewielka. Warto również zwrócić uwagę, że ponad 3/4 analizowanych budynków znajduje się nieopodal Poznania lub Warszawy. W poniższym zestawieniu nie można znaleźć żadnej inwestycji, która zainteresowałaby mieszkańców Wrocławia lub Gdańska.

Niewielki rozmiar zaprezentowanej oferty sprawia, że część osób planujących uczestnictwo w MdM-ie musi liczyć na obniżkę ceny nieco droższych domów. W obecnych warunkach rynkowych możliwe jest wynegocjowanie kilkuprocentowego rabatu, który pozwoli na uzyskanie dopłaty. Przed rozpoczęciem negocjacji cenowych z deweloperem trzeba jednak sprawdzić, czy wybrany budynek spełnia również metrażowe kryterium MdM-u. Do rządowego programu kwalifikują się domy, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 100 mkw. Rodziny wychowujące przynajmniej trójkę dzieci mogą otrzymać dopłatę do budynku większego o 10 mkw. Warto pamiętać, że prawidłowa kalkulacja powierzchni użytkowej nie uwzględnia balkonów i tarasów oraz pomieszczeń gospodarczych (m.in. strychów, kotłowni, pralni, piwnic).

Prezentacja oferty domów znajdujących się w pobliżu dużych miast, które obecnie spełniają kryteria programu MdM*
Nazwa dewelopera Nazwa inwestycji Lokalizacja Zakres łącznych cen ofertowych dla dostępnych domów Zakres ofertowych cen 1 mkw. dla dostępnych domów Zakres całkowitej powierzchni dostępnych domów Liczba dostępnych domów Data ukończenia inwestycji
Uwzględniono tylko domy spełniające kryteria programu MdM
AOA Deweloper Osiedle Białe powiat poznański, Baranowo, ulica Biała od 325 706 zł do 365 818 zł od 3900,00 zł/mkw. do 4179,00 zł/mkw. od 81,30 mkw. do 89,20 mkw. 10 domów III kw. 2014 r.
Dozbud Development Serock powiat legionowski, Serock, ulica Radziwiłła 310 000 zł 2831,00 zł/mkw. 109,50 mkw. 2 domy inwestycja ukończona
Future Building Company Bliźniaki w Borówcu powiat poznański, Borówiec 328 000 zł 4000,00 zł/mkw. 82,00 mkw. 16 domów I kw. 2015 r.
Gephouse Palędzie etap II powiat poznański, Palędzie 360 000 zł lub 380 000 zł 3551,00 zł/mkw. lub 3750,00 mkw. 96,00 mkw. lub 107,00 mkw. 3 domy IV kw. 2014 r.
Invest Complex Osiedle Południowe III powiat poznański, Plewiska, ulica Skryta 329 000 zł 4087,00 zł/mkw. 80,50 mkw. 8 domów inwestycja ukończona
Marcopolo Development Lawendowe Pola powiat poznański, Kórnik, ulica Błażejewo od 259 250 zł do 310 240 zł od 3035,00 zł/mkw. do 3343,00 zł/mkw. 85,42 mkw. lub 92,81 mkw. 10 domów inwestycja ukończona
PM Development Kasztanowa Polana powiat wielicki, Wieliczka 428 000 zł 4297,00 zł/mkw. 99,60 mkw. 9 domów II kw. 2015 r.
Prywatna Korporacja Mieszkaniowa Ogrody Romanów Łódź, dzielnica Bałuty, ulica Ogrody Romanów Cena podawana w biurze sprzedaży Cena podawana w biurze sprzedaży 90,00 mkw. lub 100,26 mkw. 5 domów inwestycja ukończona
Radzymin Osiedle Mistrza i Małgorzaty powiat wołomiński, Radzymin, ulica Słowackiego od 309 000 zł do 340 380 zł 2867,00 zł/mkw. do 3100,00 zł/mkw. od 106,62 mkw. do 109,80 mkw. 35 domów inwestycja ukończona
Tree Development Group Osiedle Brzozowa Aleja (etap II) Łódź, dzielnica Widzew, ulica Byszewska od 359 000 zł do 491 900 zł od 3980,00 zł/mkw. do 4751,00 zł/mkw. od 80,30 mkw. do 109,30 mkw. 12 domów inwestycja ukończona
Questor Development Leśny Zakątek powiat poznański, Kamionki, ulica Leśny Zakątek 299 000 zł 3256,00 zł/mkw. 91,83 mkw. 10 domów I kw. 2015 r.
Vastbouw Osiedle Osówka Szczecin, dzielnica Zachód, ulica Miodowa 375 000 zł 4436,00 zł/mkw. 84,53 mkw. 2 domy inwestycja ukończona

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl

Niski limit metrażu skutecznie ogranicza podaż

Niewielka podaż "domów dla młodych" to problem, który wynika bezpośrednio z zasad programu MdM. Obecny system dopłat wspomaga tylko zakup tanich budynków jednorodzinnych o metrażu znacznie niższym od rynkowej średniej. Warto przypomnieć, że uczestnicy Rodziny na Swoim mogli otrzymać dopłatę do domu, który liczył sobie nawet 140 mkw. powierzchni użytkowej- pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Budynki o zbliżonym rozmiarze już od lat są najpopularniejszym elementem oferty krajowych deweloperów. Inwestorzy niezbyt często rozpoczynają budowę domów spełniających powierzchniowe kryteria programu MdM. Wiele firm deweloperskich obawia się problemów ze sprzedażą takich niestandardowych budynków.

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIiR) niedawno zaprezentowało projekt nowelizacji ustawy o MdM. Wspomniany dokument zawiera kilka propozycji, które są korzystne dla przyszłych nabywców domów. Jeden z pomysłów MIiR polega na znacznym zwiększeniu dopłat dla rodzin wychowujących przynajmniej dwójkę dzieci. Resort infrastruktury i rozwoju nie planuje jednak zmiany ograniczeń dotyczących ceny 1 mkw. lub podwyższenia limitów powierzchni dla budynków jednorodzinnych. W związku z tym trudno spodziewać się, że po modyfikacji zasad MdM-u oferta "domów dla młodych" będzie o wiele bogatsza.

Andrzej Prajsnar - portal RynekPierwotny.pl

Źródło: Informacja prasowa

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 2 ~59

Po prostu młodym dom nie przysługuje. A to ze względu na pracę od rana do wieczora, a to ze względu na przedszkole, szkoły dzieci, a to ze względu na bliskość knajpek albowiem od czasu do czasu piwo wypić trzeba i imprezę ze znajomymi zaliczyć. A dom przysługuje takim co dzieci mają na studiach i na imprezy chodzić im się nie chce. Czyli takim między 50 -tym , a 80 -tym rokiem życia. Po 80 -tce nie ma już sił i środków by dom utrzymać i znowu przysługuje mieszkanie, najlepiej na parterze, blisko sklepów i lekarza. Wielopokoleniowe rodziny się skończyły.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 1 ~asdf

Z ostatniej chwili!!! Mercedesów dla młodych jest zbyt mało, jachtów dla młodych jest zbyt mało, diamentowych naszyjników dla młodych jest zbyt mało no i, w końcu, naszych ulubionych apartamentów dla młodych jest mało... A, nie, czekaj, to ceny tych towarów są wysokie, a mieszkania dodatkowo są windowane przez lobby dewelepersko-bankowe. Ale co ja tam wiem:D W każdym razie, jedynym rozwiązaniem jest grabież społeczeństwa, by pozwolić innym kupić taniej przewartościowane klity z betonu. Mam nadzieję, że ktoś kiedyś za to zawiśnie.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~SW

większej bzdury nie widziałem od lat, sorry

! Odpowiedz
0 0 ~posrednik

Dlaczego?

! Odpowiedz
0 0 ~WP

W ostatniej pozycji w tabeli jest błąd. Podany metraż i ceny dotyczą lokalu mieszkalnego w budynku 4-segmentowym, a nie domu jednorodzinnego.http://www.vastbouw.pl/oferta/osowka/

! Odpowiedz
0 0 ~kamila

Na stronie RynkuPierwotnego deweloper znowu podaje, że to jest dom, a nie lokal: http://rynekpierwotny.pl/oferty/vastbouw-polska-sp-z-oo/osiedle-osowka-szczecin-zachod/lista-ofert/#tabsJeżeli ktoś rzeczywiście jest zainteresowany to chyba powinien się dopytać u dewelopera.

! Odpowiedz
0 0 ~posrednik odpowiada ~kamila

Jeżeli są osobne wejścia to każdy z takich lokali w MdMie jest traktowany jako dom (chodzi m.in. o limit powierzchni). Na stronie ministerstwa jest nawet wyjaśnienie:http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Mieszkanie/Strony/limit_powierzchni_dom_dwurodzinny_2014_04_01.aspx

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne